涿州購房時(shí)需要注意哪些問題
由于在購房的過程中會(huì)涉及到很多問題,因此在購房之前都需要做好購房的攻略和準(zhǔn)備,才能在購房的時(shí)候防止被騙。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的涿州購房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。
涿州購房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中,都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上,這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會(huì)比較好,但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好,可從科學(xué)研究結(jié)果來看,這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù),除了臨近街道的低層住房,空氣質(zhì)量差一點(diǎn),其他差別并不大。
而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此,購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵,雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患,更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此,購房者在買房時(shí),切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質(zhì)量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng),越是靠近站點(diǎn),感受的震動(dòng)幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個(gè)度。
購房的具體流程
1、明確購房目的
在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題,那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題,再開始做買房的準(zhǔn)備,明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來說信息是不對(duì)稱的,所以你需要主動(dòng)縮小信息差距,從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢,或者是查看報(bào)紙上的信息等方式,去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的,還要注意查看小區(qū)的環(huán)境,周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是,購房是長(zhǎng)期行為,購房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià),一般來說買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等,但是至于優(yōu)惠多少,獲得什么樣的折扣,這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房,談好了價(jià),那就可以簽訂房屋買賣合同了,可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同糾紛,徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,不過記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收,如果可以的話,好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前,你還需要交清合同款,辦理結(jié)算,然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙,并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購買的是毛坯房,這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修,這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié),等到裝修完成之后,什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
購房需要準(zhǔn)備的材料
按揭資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
借款人應(yīng)提供的材料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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