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購(gòu)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人都會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候選擇商業(yè)貸款,但是之后又會(huì)選擇轉(zhuǎn)為公積金貸款,但是,申請(qǐng)的時(shí)候是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件,希望能幫到你們。

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)

  2、 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上

  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力

  4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式

  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)

  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)

  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄

  8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的材料

  1、有效身份證件;

  2、婚姻證明;

  3、原所購(gòu)住房買(mǎi)賣(mài)合同;

  4、原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證,如原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房,且已辦理房地產(chǎn)證的,須提供此項(xiàng)資料,未辦理房地產(chǎn)證的,無(wú)需提供此項(xiàng)材料;

  5、原貸款借款合同、抵押合同,原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的,須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料;

  6、原貸款支付證明;

  7、原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃;

  8、以本市區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的,需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明,以及指定評(píng)估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告;

  9、原所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的,須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶口簿,同時(shí)需提供未成年人身份證明;

  10、還款賬戶,即原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人在受托銀行開(kāi)立的借記卡或存折;

  11、主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的,需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿,或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明;

  12、公積金管理或者銀行規(guī)定的其他資料。

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

  1、咨詢受理

  借款人需到原商貸銀行咨詢,看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

  2、提交資料

  將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

  3、貸款受理

  受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請(qǐng)資料,查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況,并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

  對(duì)符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

  與此同時(shí),受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過(guò)的,會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。

  4、簽訂合同

  借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

  5、預(yù)存資金

  借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

  6、貸款發(fā)放

  管理發(fā)放貸款資金,同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

  7、辦理抵押

  由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù),并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

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