在上海，購房是一件很常見的事情，但是，外地人在上海購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房的條件

　　1、單身情況：單獨(dú)名下有房，不可購買住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　上海購房貸款的材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購房首付款的證明文件;

　　5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　上海購房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海購房的技巧

　　細(xì)節(jié)一：小區(qū)周邊是否有噪音聲源

　　在選房時(shí)，需留心一下周邊環(huán)境，盡量避開公共汽車站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。

　　另外，臥室應(yīng)該在背向噪聲源的一側(cè)。

　　在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口及交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂場所或小區(qū)大門的房子慎選。

　　細(xì)節(jié)二：房子是否被“光污染”

　　有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕墻的建筑，猶如一面大鏡子對(duì)的建筑形成了反射光。

　　如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)刺目，使人心神不寧，甚至容易產(chǎn)生煩躁的情緒。

　　細(xì)節(jié)三：房子的隔音效果如何

　　房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。

　　一般常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。

　　有條件的話，可在看房時(shí)詢問墻體的材料，或者做一次隔音實(shí)驗(yàn)。

　　細(xì)節(jié)四：房子及小區(qū)防水情況如何

　　業(yè)內(nèi)人士指出，買頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過暴雨之后，立即前往小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。

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