2017年上海限購(gòu)限貸政策相關(guān)內(nèi)容
2017年上海限購(gòu)限貸政策相關(guān)內(nèi)容
在上海買房子需要注意哪些新的政策，上海出臺(tái)限貸限購(gòu)政策將會(huì)有哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017年上海限購(gòu)限貸政策，希望你們喜歡!
2017年上海限購(gòu)限貸政策
上海限購(gòu)政策：
1、本地戶籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購(gòu)兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨(dú)上產(chǎn)證。
(4)限購(gòu)政策(2011年1月31日)前上海籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。
2、外地戶籍
(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;
(3)無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購(gòu)。
注：因政策偶有調(diào)整且上海各區(qū)域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內(nèi)容可咨詢各房地產(chǎn)交易中心。
上海限貸政策：
1、商業(yè)貸款
(1)居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款
(1)購(gòu)買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;
(2)調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;
(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。
(3)建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米
上海房產(chǎn)新政
上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià);開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
在調(diào)控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟(jì)南、鄭州、青島、杭州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。
政策出臺(tái)背后
上海公證搖號(hào)買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。
從政策影響看，上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補(bǔ)充，直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。，后續(xù)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控預(yù)計(jì)還會(huì)趨嚴(yán)，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價(jià)、私下亂收費(fèi)等做法的管制。
“對(duì)于房源相對(duì)不足的城市，如何獲得購(gòu)買權(quán)很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?，但房企更容易操控房源，導(dǎo)致一種新的購(gòu)房成本增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說，上海的做法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市可能會(huì)跟進(jìn)。因?yàn)轭愃品课萁灰字械呐馁u，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有效的管制措施。
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