購(gòu)買(mǎi)房子需要具備什么條件
在生活中，人們都會(huì)通過(guò)購(gòu)房來(lái)改善自己的居住條件，但是，在每個(gè)城市，購(gòu)房都是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房需要辦理的手續(xù)
1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易審核無(wú)誤后,報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《批準(zhǔn)單》);
2、買(mǎi)房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》,購(gòu)房合同正、副本,到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知單》),交易向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》;
3、購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。
購(gòu)房需要的材料
一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買(mǎi)房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買(mǎi)房千萬(wàn)別忽略開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開(kāi)發(fā)商的名字，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的具體信息等等，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷(xiāo)售人員的話(huà)
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說(shuō)明銷(xiāo)售人員的話(huà)多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對(duì)房屋戶(hù)型
現(xiàn)在有很多房屋戶(hù)型都不適宜居住，即使買(mǎi)了也很難再出售，所以買(mǎi)房一定要注意挑對(duì)戶(hù)型。首先，戶(hù)型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶(hù)。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬(wàn)不能糊里糊涂就掏錢(qián)，要先問(wèn)清楚。提前問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問(wèn)清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對(duì)自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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