三亞辦理購(gòu)房的指南都有哪些
如今，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的工資，因此，很多家庭都會(huì)選擇移民到三亞購(gòu)房，但是，三亞在購(gòu)房之前是需要掌握一些指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
三亞購(gòu)房的指南
1中位價(jià)格的變化
中位價(jià)格的變化對(duì)于市場(chǎng)變化比你想象的更有指示作用。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)家經(jīng)常用中位價(jià)來(lái)判斷價(jià)值的改變。
事實(shí)上，區(qū)域價(jià)格的上升可能是預(yù)示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價(jià)住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價(jià)下跌可能是因?yàn)橛斜容^廉價(jià)的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購(gòu)房者進(jìn)入該區(qū)域。
通常情況下，中位價(jià)格都是按月的，如果想了解長(zhǎng)期走勢(shì)，可以查看12個(gè)月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說(shuō)明問(wèn)題。短期的中位價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)令人關(guān)注，但是通常會(huì)起混淆甚至是誤導(dǎo)作用。
2租金回報(bào)走勢(shì)
租金回報(bào)走勢(shì)是令人關(guān)注的數(shù)字。如果租金回報(bào)開(kāi)始下跌，尤其是中位價(jià)還保持不變的時(shí)候，那么你就需要考慮租戶(hù)是否會(huì)不再花那么多錢(qián)租房。
如果租金回報(bào)上漲，那么可能該區(qū)域房源開(kāi)始減少，可能是因?yàn)楦嗟臉I(yè)主自主者購(gòu)入住宅，并且/或者租戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)上升，需要為租房支付更多的錢(qián)。查看中位租金圖表并搜尋列出的項(xiàng)目，找出為什么數(shù)字改變了。
高租金回報(bào)會(huì)吸引投資者，租金回報(bào)是否強(qiáng)勁和當(dāng)?shù)仄渌紖^(qū)也有關(guān)系，這也是值得研究的。
3空置率
與租金回報(bào)一樣，空置率也是需要關(guān)注的?？罩寐实淖邉?shì)對(duì)于理解出租需求和新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)于市場(chǎng)影響有很重要的作用。
4市場(chǎng)房源
市場(chǎng)房源量不論是否最近有變動(dòng)，都可以給您及時(shí)警告，無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。當(dāng)房源比較少的時(shí)候，尤其是以前的房源都已經(jīng)售出的時(shí)候，這就是市場(chǎng)火爆的信號(hào)。相反，如果有更多房源上市，那么就是買(mǎi)家有更多的選擇信號(hào)，業(yè)主可能將他們的資產(chǎn)套現(xiàn)。
市場(chǎng)房源過(guò)高，尤其是當(dāng)他們變動(dòng)很大的時(shí)候，雖然意味有交易，但是那也是預(yù)警。
5待售時(shí)間
房產(chǎn)在市場(chǎng)上等待出售的時(shí)間長(zhǎng)度也很重要。這對(duì)于那些想要買(mǎi)房的潛在買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣(mài)出所需要的時(shí)間。
在熱門(mén)市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)值可能會(huì)降低，當(dāng)寬敞的新小區(qū)進(jìn)入緊俏市場(chǎng)急售的時(shí)候也會(huì)降低。與此相反，在疲軟的、變動(dòng)比較小的市場(chǎng)，待售時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。
6賣(mài)方折扣
賣(mài)方折扣是指賣(mài)方將他們待售物業(yè)價(jià)格降低的數(shù)值，通常有百分?jǐn)?shù)表示。賣(mài)方折扣很大表明市場(chǎng)比較冷淡，是業(yè)主退出市場(chǎng)的信號(hào)。
它也表明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，同理，如果某區(qū)域賣(mài)方折扣很小，或者說(shuō)銷(xiāo)售價(jià)格超出了標(biāo)價(jià)，說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)火爆，需求強(qiáng)勁。
提醒，海外購(gòu)房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國(guó)，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價(jià)格都是公開(kāi)透明，如果單獨(dú)一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。
7人口變化
最好一個(gè)是統(tǒng)計(jì)數(shù)值是該地區(qū)的人口變化。這是一個(gè)非常慢的指標(biāo)，數(shù)值通常是最近的一次人口普查結(jié)果，是從當(dāng)?shù)厥姓d獲得的數(shù)據(jù)。但是這個(gè)數(shù)據(jù)不容忽視。
海外購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱
海外置業(yè)陷阱1： 買(mǎi)房子 買(mǎi)護(hù)照
國(guó)外與國(guó)內(nèi)存在的買(mǎi)房贈(zèng)送戶(hù)口的行為不同。在部分國(guó)家，尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家，各國(guó)政府將房產(chǎn)認(rèn)定為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且一般不與移民掛鉤。
海外置業(yè)陷阱2 ：螞蟻搬家轉(zhuǎn)外匯或被盯上
有數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)70%的國(guó)人在海外購(gòu)房時(shí)都會(huì)采用現(xiàn)金付款的方式，但是根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理?xiàng)l例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元，所以現(xiàn)金購(gòu)房者都會(huì)透過(guò)借用親戚朋友的身份證來(lái)兌換外匯。
海外置業(yè)陷阱3： 國(guó)外買(mǎi)房幻想賺翻
國(guó)外房?jī)r(jià)普遍低于國(guó)內(nèi)而房屋租金遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)的情況是確實(shí)存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其可信度。但是與國(guó)內(nèi)購(gòu)房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國(guó)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產(chǎn)稅。
海外置業(yè)陷阱4：中介大牌未必都好
海外購(gòu)房選擇一個(gè)穩(wěn)妥的中介機(jī)構(gòu)是的關(guān)鍵一環(huán)，選擇中介的過(guò)程中，很多人會(huì)追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺(jué)得大公司可信度高一些、服務(wù)好一些。
其實(shí)并不是這樣，因?yàn)橹薪楣敬淼漠a(chǎn)品都不是中介公司自己開(kāi)發(fā)的，包括移民項(xiàng)目與房產(chǎn)項(xiàng)目，所以買(mǎi)房者主要應(yīng)該是選擇好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。
一般來(lái)說(shuō)，在海外買(mǎi)一套房產(chǎn)，中介會(huì)要求看房保證金、差旅費(fèi)、看樓誠(chéng)意金，機(jī)票、酒店費(fèi)用等。其實(shí)，這些費(fèi)用是自行定價(jià)，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以一些處于業(yè)務(wù)拓展期的中介公司會(huì)盡量在這些環(huán)節(jié)降低價(jià)格，以達(dá)到攬客以及樹(shù)立口碑的目的。
海外置業(yè)陷阱5：地產(chǎn)并不適用國(guó)外
對(duì)于不少華人家庭來(lái)說(shuō)，移民國(guó)外的主要目的就是在于讓子女接受?chē)?guó)外的先進(jìn)。中介公司為了迎合買(mǎi)房者需求，順勢(shì)而上推出各種地產(chǎn)作為主要賣(mài)點(diǎn)的海外樓盤(pán)，可擁有一套地產(chǎn)是否真能成為孩子進(jìn)入海外的制勝法寶呢?
其實(shí)國(guó)外是沒(méi)有地產(chǎn)這種說(shuō)法的，主要是被國(guó)內(nèi)一些中介根據(jù)國(guó)人習(xí)慣性的買(mǎi)房思維炒起來(lái)的。在美國(guó)，國(guó)外公立雖然也是實(shí)行就近的方式，但是條件并不與購(gòu)房掛鉤。即使家長(zhǎng)在對(duì)應(yīng)內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)也不要，租住的房子也能辦理。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、考察風(fēng)土、文化
剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇，無(wú)論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶(hù)型面積，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購(gòu)買(mǎi)之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。
二、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策
弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買(mǎi)房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門(mén)檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。
三、了解貸款、稅費(fèi)
貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題則往往是讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分，不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不同，者都需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能有諸多的限制，購(gòu)房者應(yīng) 時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購(gòu)房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。
四、討價(jià)還價(jià)要適宜
在海外買(mǎi)房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺(jué)得沒(méi)有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟的國(guó)家一般在出售房屋時(shí)不會(huì)隨便亂開(kāi)價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。
五、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用
與中國(guó)不太一樣，一般如果購(gòu)房者想在海外買(mǎi)房， 步需要找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購(gòu)房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購(gòu)房者挑房子的毛病，所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。
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