廣州，是很多外地人務(wù)工的地方，甚至很多人會選擇在這里購房定居，因此，掌握一些廣州購房的指南，是很有幫助的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的指南，希望能幫到你們。

　　廣州購房的指南

　　1、不一定要新房

　　買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

　　2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

　　目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為產(chǎn)品。

　　此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

　　3、注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。

　　建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　4、經(jīng)濟適用量力而行

　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

　　建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

　　5、先定地段再選戶型

　　關(guān)于購 室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。 室雖然，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。

　　所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　6、確定5公里生活圈

　　上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均 有兩個 花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

　　7、小區(qū)綠化要達到35%以上

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

　　8、社區(qū)人性化設(shè)計

　　一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相當完善。

　　廣州購房的條件

　　①：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保，可以享受醫(yī)療報銷及生育補貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。

　　③：應(yīng)屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

　　④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。

　?、荩和獾厝藦V州買車需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　?、蓿阂院髲V州社保繳費比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。

　　廣州購房的注意事項

　　1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好

　　很多項目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區(qū)，向購房者展示自己項目的高品質(zhì)。但事實上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據(jù)。

　　2、買房選樓層

　　雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結(jié)果來看，這一點并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點，其他差別并不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

　　4、小區(qū)停車位配比問題

　　買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會造成業(yè)主安全隱患，更會影響居住環(huán)境的和諧。

　　因此，購房者在買房時，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。

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