2017購房新政策太倉
隨著國家房地產調控政策的不斷出臺,隱名購房現象在房地產市場交易中逐漸顯現。你們知道太倉最新的購房政策嗎?下面由學習啦小編為大家整理的2017太倉購房新政策，希望大家喜歡。
2017購房新政策太倉
從樓盤走訪情況看，蘇州市區(qū)整體新房交易量銳減，價格未現明顯變化。
二手房總體呈現成交量下降、買賣雙方持續(xù)觀望態(tài)勢。據蘇州市價格監(jiān)測中心對二手房市場調查匯總顯示，蘇州高新區(qū)二手房成交量大幅下降，價格維持在新政前價位。吳中區(qū)多家房產中介表示，新政后，房價上漲趨勢得到抑制，但也沒跌價。
從成交數據看，此次調控效果明顯。據蘇州市價格監(jiān)測中心有關人士分析，新政之下，不少購房投資者因購房資格不符、首付提高改變了計劃，另一部分剛需購房者則產生觀望情緒。另一方面，受政策影響，部分房地產開發(fā)企業(yè)計劃新增銷售的房源因未取得預售許可證而擱置。
附：關于進一步加強全市房地產市場調控的意見
為進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩(wěn)定市場預期，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，經市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎上，制定進一步調控措施?，F就有關意見通知如下：
一、進一步完善土地出讓條件。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區(qū)間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
三、進一步完善差別化住房信貸政策
根據銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。
(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
(二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業(yè)務。
五、進一步加強商品房價格管理。房地產開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
六、進一步加強房地產市場監(jiān)管。住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯合執(zhí)法，對房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為，根據不同情節(jié)，分別采取停止價格申報和預售證發(fā)放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。
本意見自2016年10月4日起實施。本市有關政策與本意見不一致的，以本意見為準。政策執(zhí)行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外。
本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據本地實際，加快制定政策意見，報經市政府備案后實施。
2017太倉購房注意事項
1. 自己有主見，不要過多相信推銷員的
2. 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急?，F房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全。
2、房屋的結構要合理，采光率要高。
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架 或者框剪結構。
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定。
5、容積率合理。
6、綠化率高。
7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境。
8、小區(qū)配套設施齊全。
9、物業(yè)費合理。
10、停車位充足。
11、公攤面積小。
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