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貸款購(gòu)房的程序是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  貸款買房的流程,比起全款買房,流程會(huì)復(fù)雜一些。那么,到底貸款買房的程序是怎么樣的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  貸款買房的程序

  流程1:看房前準(zhǔn)備

  看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

  首付資金最好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

  根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購(gòu)買商住兩用房。

  流程2:實(shí)地看房

  去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

  了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

  如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

  流程3:排號(hào)、選房

  一些集中開(kāi)盤的樓盤,開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

  選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

  流程4:認(rèn)購(gòu)

  選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。

  同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。

  流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

  提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

  審核通過(guò)后,開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。

  簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

  支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

  流程6:貸款

  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

  放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

  流程7:驗(yàn)房收房

  前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。

  如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

  流程8:交稅

  收房后,全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買期房并有面積差的,會(huì)有此發(fā)票),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,商住房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

  流程9:辦理房本

  貸款買房,一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。

  貸款買房的注意事項(xiàng)

  1、購(gòu)房發(fā)票

  在收房前,貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

  如果購(gòu)買的是期房,存在面積差的情況,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款發(fā)票,并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)換發(fā)票,而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù),因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失,是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。

  2、個(gè)人征信

  辦理商貸時(shí),個(gè)人征信很重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。

  3、收入證明

  收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

  4、公積金貸款

  需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸,時(shí)間比商貸長(zhǎng),需要慢慢等。

貸款購(gòu)房的程序是什么

貸款買房的流程,比起全款買房,流程會(huì)復(fù)雜一些。那么,到底貸款買房的程序是怎么樣的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 貸款買房的程序 流程1:看房前準(zhǔn)備 看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。 首付資
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