貸款購房有哪些還款方式
很多購房者會選擇向銀行貸款買房,在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。那么,貸款購房還款方式有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
貸款買房的還款方式
(一)等額本息:等額本息還款法,即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息,又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣,客戶還款簡單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少,預期收入將穩(wěn)定增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。
(二)等額本金:等額本金還款法,即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額逐月遞減。若要提前還貸,這種方式不僅歸還的本金多,利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士,特別是預期以后收入會減少或是家庭經(jīng)濟負擔會加重的。
(三)等額遞增:以等額本息為基礎,每次間隔固定時間,還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當前收入較低,但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。
(四)等額遞減:以等額本息為基礎,每次間隔固定時間,還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快,相對可減少貸款利息支出,適用于當前收入較高,或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。
(五)按期付息,按期還本:按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金,再按另一間隔期(還息間隔)定期結(jié)息,如每三個月償還一次貸款本金,每月償還貸款利息。
(六)到期還本:在整個貸款期間不歸還任何本金,在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還,也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內(nèi)的貸款。
二手房貸款購房的流程
1、申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核:受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后,系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
3、簽字:申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押:申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。
5、放款:待擔保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后,管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶,借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
6、還款:借款人每月按合同的約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息,直至貸款全部的還清,還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。
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