購(gòu)房廈門(mén)戶口辦理的具體流程
廈門(mén)，作為中國(guó)東南沿岸重要的中心城市，是很多年輕人向往的定居之地。那么，在廈門(mén)購(gòu)房的時(shí)候，辦理入住戶口的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
廈門(mén)購(gòu)房入戶的辦理流程
第一步：準(zhǔn)遷證辦理
辦事部門(mén)是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證中心
需要辦理的事項(xiàng)是：帶好之前準(zhǔn)備好的材料，在購(gòu)房所在地的公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。
第二步：辦理原籍下戶
辦事部門(mén)當(dāng)然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。
這一步需要辦理的事項(xiàng)是：拿好戶口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理入戶手續(xù)。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。
第三步：在購(gòu)房所在地辦理上戶
辦事部門(mén)在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證中心就可以
廈門(mén)購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、違建的二手房
一些二手房的面積中含有部分違章建筑,這些面積是不受法律保護(hù)的。通常情況下,違建的面積會(huì)按照一個(gè)較低的價(jià)格賣(mài)給購(gòu)房者,購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候還以為自己撿了便宜,殊不知這些建筑一旦被勒令拆除,是無(wú)法獲得賠償?shù)?風(fēng)險(xiǎn)更大。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子
買(mǎi)房之前,一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán),如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,這樣的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的,因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講,這樣的房子沒(méi)有合法的所有權(quán)人。所以有產(chǎn)權(quán)證是二手房能夠上市交易的前提條件。
3、沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房
這些房子的轉(zhuǎn)讓需要一定的條件,購(gòu)房者必須具備買(mǎi)這些房子的資格,如果不符合資格,那么就不能購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房以及限價(jià)房。
4、已被列入拆遷公告范圍的房屋
一般情況下,被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的,而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過(guò)戶的,因此,購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房屋,將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
5、承租人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
售房者賣(mài)房的時(shí)候,應(yīng)該提前告知承租人,因?yàn)樵谙嗤那闆r下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候,一定要確定房子是否處于出租的狀態(tài),也要搞清楚承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
6、沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意
按照我國(guó)法律規(guī)定,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的允許擅自賣(mài)房,行為也是無(wú)效的。所以,購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人,如果夫妻一方出售,應(yīng)該要求另一方書(shū)面同意才可以。
租房合同簽約的注意事項(xiàng)
(1)要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
(2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
(3)最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。
(4)簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。
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