買小產(chǎn)權(quán)房具有的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于很多人來說，攢了一輩子的錢，只為了買一套房子，可是，由于房價(jià)越來越貴，讓很多人都望而卻步，因此，小產(chǎn)權(quán)房就引起了很多人的注意啦。那么，在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
小產(chǎn)權(quán)房具有的風(fēng)險(xiǎn)
第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么小產(chǎn)權(quán)房將被視為違章建筑，購房者得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
第三，小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。
第四，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
規(guī)避購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)的招數(shù)
第一招、核查賣家相關(guān)信息
在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下業(yè)主的信息以及房產(chǎn)信息。讓賣方提供產(chǎn)權(quán)證原件以及身份證原件，核實(shí)出賣人與產(chǎn)權(quán)人是否一致。
然后可以去房管局核實(shí)該房屋的房產(chǎn)類型，是民宅、商住還是小產(chǎn)權(quán)房，房屋使用情況等，有沒有被抵押或查封過。
第二招、選擇靠譜的中介
大家都知道中介的重要性，如果你選了有一個(gè)小公司的中介，他很有可能將你坑的傾家蕩產(chǎn)，還無門申冤。雖說信譽(yù)比較好的中介公司，也難免會(huì)有一些素質(zhì)較差的中介，但是誠信度會(huì)高很多。如果中介違約，我們可以維護(hù)自己的權(quán)益。
第三招、參與簽約前后的所有過程
一些買家在看中房子后，將交定金、簽合同的事情全權(quán)交給中介去辦。小南提醒大家，雖然這樣可以省掉很多麻煩事，但如果出現(xiàn)問題，吃虧的還是你自己。所以不要做懶人，要盡量參與其中，將交易風(fēng)險(xiǎn)降至低。注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。
第四招、進(jìn)行有效的資金監(jiān)管
進(jìn)行有效的資金監(jiān)管，是保護(hù)自己資金的好方法。監(jiān)管部門可以是律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)，在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定，各個(gè)程序的時(shí)間每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)必須明確，避免交易被無限期拖長;為上家解除抵押還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。
第五招、相關(guān)稅費(fèi)落實(shí)進(jìn)合同
由于二手房的交易，稅費(fèi)涉及的比較復(fù)雜，也比較多。在簽訂合同前，小南建議購房者將稅費(fèi)算清楚，并落實(shí)到合同中。
第六招、戶口問題
很多購房者買二手房考慮比較多的因素便是落戶問題。小南見過不少事前承諾能落戶，但交易完成后落戶不成功的案例。大家在購房合同中，要明確約定戶口遷出時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。
為了避免不必要的麻煩，大家在交易前可到轄區(qū)的戶籍管理中心詢問相關(guān)情況，確定可以落戶之后再交易。
第七招、相關(guān)費(fèi)用的歸屬問題
二手房與新房交易不同的一點(diǎn)，還設(shè)計(jì)到前業(yè)主的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法及違約責(zé)任。大家好將所有的事情都在合同中注明，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房或者房屋的使用。
第八招、順利收房后再交尾款
買房切忌將房款一次性打給業(yè)主。一定要至少預(yù)留一部分尾款，等到順利收樓之后再付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后再付清。
買房交稅需要注意的事項(xiàng)
一、買房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
三、了解一些交易費(fèi)用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際銷售價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費(fèi)：每套80元;印花稅：5元;手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
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