眾所周知，在朝陽區(qū)買房子，都是有條件限制的。那么，朝陽區(qū)的別墅，在購買的時候需要符合哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　在朝陽區(qū)買別墅要符合的條件

　　1、在朝陽區(qū)買別墅如果是在限購區(qū)域，是要五年內3年連續(xù)的社保，或3年稅單;到開發(fā)商售樓處交納購房余款。領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

　　2、由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

　　3、新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。

　　在朝陽區(qū)別墅辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　1、在朝陽區(qū)別墅因合法建造房屋申請房屋產(chǎn)權初始登記的，應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;建設用地使用權證明;建設工程符合規(guī)劃的證明;房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。

　　2、如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條:申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋產(chǎn)權證書或者房地產(chǎn)權證書;證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料;其他必要材料。

　　3、買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移的材料。

　　朝陽區(qū)別墅辦理房產(chǎn)證繳費的地方

　　1、朝陽區(qū)別墅辦理房產(chǎn)證的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。營業(yè)稅:稅率5%。一般來說，別墅是非普通住宅，5年內全額征收營業(yè)稅，5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅:按國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，核定征收率1%-3%，由省級或地市級地稅局在此幅度內確定。大多數(shù)地方確定住房1%、非住宅房屋2%。

　　3、契稅:契稅稅率國家規(guī)定3-5%，具體由各省市制定。很多地方為3%，也有些地方4%，具體需詢問當?shù)?。按照財?37號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收印花稅、土地增值稅。文件只說是住房，所以別墅也應該適用。

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