在生活中，政府會(huì)將城中村的房子進(jìn)行改造，來安置一些中低層的員工。那么，在購(gòu)買城改房的時(shí)候，有哪些辨別的技巧呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　辨別正規(guī)城改房的技巧

　　1，首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

　　2，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　3，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全。而且購(gòu)房者也可取得房屋所有權(quán)。

　　查詢城改房維修基金需要的證件

　　辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用跟房屋總價(jià)和面積有關(guān)系。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費(fèi)。另外還有辦理兩證的費(fèi)用。一般查詢城改房維修基金是需要拿著身份證、房產(chǎn)證、戶口本到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)大廈就可以辦理查詢。

　　據(jù)目前的規(guī)定,一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項(xiàng)維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù)，如果網(wǎng)友已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失網(wǎng)友拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門，可以到開發(fā)商那里拿繳款單。

　　如果是網(wǎng)友自己辦證的，一份建設(shè)銀行留，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，必須到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行自己交錢,如果都無法查詢,其中一份自己留，那么就無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

　　查詢城改房維修基金的流程

　　1、按照建設(shè)部關(guān)于房屋維修基金繳納的相關(guān)規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

　　2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。

　　3、該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

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