物業(yè)管理法律法規(guī)的相關試題是什么
在每個小區(qū)里面，物業(yè)管理是最重要的一個團隊，同時也是人們購買房子考慮的問題之一，那么，物業(yè)管理的考試題目是什么呢?下面是學習啦小編為你整理的物業(yè)管理法律法規(guī)試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理法律法規(guī)試卷選擇題
1、( A )是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物,包括物體實質(zhì)和依托于物體實質(zhì)上的權益。
A、物業(yè)管理 B、房地產(chǎn) C、不動產(chǎn) D、單元性地產(chǎn)
2、“物業(yè)”是廣東、香港和澳門地區(qū)人們對( A )房地產(chǎn)的稱謂。
A、單元性 B、綜合性 C、普通型 D、別墅性
3、因為物業(yè)具有( B ),所以在建造之前必須依照政府有關部門的規(guī)劃進行設計,要考慮與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。
A、穩(wěn)定性 B、固定性 C、耐久性 D、多樣性
4、物業(yè)不僅有價值,而且具有使用價值或觀賞價值,這體現(xiàn)了物業(yè)的( D )。
A、固定性 B、耐久性 C、多樣性 D、高值性
5、物業(yè)的法律屬性集中反映在( C )的關系上。
A、管理 B、服務 C、物權 D、平等
6、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的( C )。
A、德國 B、美國 C、英國 D、法國
7、全國第一家物業(yè)管理公司在( D )誕生。
A、北京 B、上海 C、廣州 D、深圳
8、1994年3月,建設部以第33號令頒布的( A ),為我國住宅小區(qū)管理工作正規(guī)化、法制化奠定了基礎。
A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、全國住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定
C、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準 D、全國城市文明住宅小區(qū)標準
9、國務院頒布的物業(yè)管理條例自( C )開始實施。
A、2002年5月 B、2002年9月 C、2003年9月 D、2004年1月
10、物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括( B )。
A、物業(yè)的規(guī)劃設計 B、財務管理服務 C、安全服務 D、環(huán)境保潔管理
11、綜合經(jīng)營服務中的特約性服務是具有( B )性質(zhì)的服務方式。
A、管理和被管理 B、服務和被服務 C、整體和局部 D、環(huán)境保潔管理
12、當住用人因特殊原因希望花錢買方便時,物業(yè)管理企業(yè)應創(chuàng)造條件滿足其要求,提供( B )。
A、一般性服務 B、特約性服務 C、公共性服務 D、公眾代辦性服務
13、在下列的闡述中,哪一項說法是不正確的( B )。
A、早期介入是前期物業(yè)管理的重要鋪墊 B、前期物業(yè)管理為早期介入打下良好基礎
C、前期物業(yè)管理是后期物業(yè)管理的基礎 D、后期物業(yè)管理是前期物業(yè)管理的延續(xù)
14、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部各部門的權利與職責要非常明確,才能做到人人有事做,事事有人管,這體現(xiàn)了( B )。
A、業(yè)主至上原則 B、權責分明原則
C、產(chǎn)權、經(jīng)營權分離原則 D、公平競爭原則
15、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( B )。
A、權利機構 B、執(zhí)行機構 C、管理機構 D、附屬機構
16、一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施管理,體現(xiàn)了物業(yè)管理的( C )原則。
A、權責分明 B、業(yè)主主導 C、統(tǒng)一管理 D、專業(yè)高效
17、物業(yè)管理企業(yè)應按照“誰享用,誰受益,誰負擔”的原則,所收費用要讓業(yè)主和使用人感到( B )
A、價格優(yōu)惠 B、質(zhì)價相符 C、物美價廉 D、價格偏低
18、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過( B )的辦法,將一些專業(yè)性較強的項目分包給其它具有實力的專業(yè)公司。
A、承包 B、簽定合同 C、雙方協(xié)商 D、中介
19、物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎,管理企業(yè)所收的費用要讓業(yè)主和使用人感到( A )。
A、質(zhì)價相符 B、能夠承受 C、價格優(yōu)惠 D、價格偏低
20、物業(yè)管理涉及到的法律很多,遇到的問題又十分復雜,在處理問題時應以( D )為依據(jù)。
A、企業(yè)的規(guī)章制度 B、業(yè)主委員會章程
C、上級行政部門的指示 D、法律、法規(guī)
21、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》不適用于( A )。
A、高檔商品住宅 B、普通商品住房 C、經(jīng)濟適用住房 D、集資建房
22、由海外投資者同國內(nèi)企業(yè)合資的物業(yè)管理企業(yè)屬于( D )企業(yè)。
A、股份制 B、聯(lián)營 C、民營 D、合資
23、注冊資本必須在1000萬元以上的公司是( C )。
A、有限公司 B、有限責任公司 C、股份有限公司 D、股份合作公司
24、物業(yè)管理有限責任公司的( B )是公司的經(jīng)營決策機構。
A、股東會 B、董事會 C、監(jiān)事會 D、職代會
25、物業(yè)管理公司的(A )是負責物業(yè)維修及設備運行的技術管理部門。
A、工程部 B、管理部 C、產(chǎn)業(yè)部 D、租賃部
26、物業(yè)管理公司處理業(yè)主或使用人投訴的部門是( C )
A、管理部 B、監(jiān)察部 C、客戶服務部 D、產(chǎn)業(yè)部
27、業(yè)主有權直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理,這種自治管理是(C)。
A、業(yè)主直接進行的 B、通過房地產(chǎn)行政部門實現(xiàn)的
C、通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會實現(xiàn)的 D、通過物業(yè)管理公司實現(xiàn)的
28、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達到( C )以上后,可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
A、20% B、30% C、50% D、80%
29、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售額達到( A )以上后,可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
A、30% B、50% C、60% D、80%
30、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用( B ),可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
A、滿一年 B、滿兩年 C、一年以內(nèi) D、兩年以內(nèi)
31、第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由( D )組織召開。
A、房地產(chǎn)行政管理部門 B、房屋出售單位
C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)管理公司
32、建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量的具體要求中,規(guī)定北方地區(qū)居室內(nèi)溫度不得( B )。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
33、我國中型寫字樓的建筑面積一般在( B )。
A、1萬平方米以下 B、1-3萬平方米 C、3萬平方米以上 D、5萬平方米以上
34、我國寫字樓按功能可以分為( D )三種類型。
A、一級、二級、三級 B、甲級、乙級、丙級
C、大型、中型、小型 D、單純型、綜合型、商住型
35、在寫字樓的管理方式中,委托服務型與自主經(jīng)營型物業(yè)管理的根本區(qū)別是物業(yè)管理公司的( A )不同。
A、管理職能 B、管理范圍 C、產(chǎn)權狀況 D、經(jīng)濟效益
36、寫字樓的管理方式不包括( D )
A、委托服務型 B、自主經(jīng)營型 C、專業(yè)服務公司型 D、有關部門委派型
37、與物業(yè)管理公司簽訂寫字樓物業(yè)管理合同的是( D )
A、大廈業(yè)主委員會 B、大廈承租人 C、大廈產(chǎn)權人 D、大廈投資人
38、寫字樓商務服務中心是( D )為了方便客人,滿足客人需要設立的商務服務機構。
A、寫字樓業(yè)主 B、大廈承租人 C、大廈業(yè)主委員會 D、物業(yè)管理公司
39、寫字樓商務中心服務保障的前提條件是( D )
A、物業(yè)的保值增值 B、物業(yè)的出租率 C、資金的良性循環(huán) D、設備的正常使用和保養(yǎng)
40、在工業(yè)廠房外墻或屋頂設置企業(yè)標志和廣告,應( C )
A、 經(jīng)廠長辦公會同意 B、經(jīng)職工代表大會批準
C、事先向管理者申請 D、事先經(jīng)工商部門批準
41、工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)、車間應按照樓層的承受負荷要求放置設備和貨物,不按要求造成的損失由( C )
A、責任企業(yè)負責 B、物業(yè)管理公司負責 C、由雙方負責 D、施工單位負責
42、在物業(yè)管理法律關系中( B )法律關系占大多數(shù)。
A、刑事 B、民事 C、人事 D、行政
43、民事法律關系的主要特點不包括( D )。
A、主體法律地位平等 B、大多由當事人自愿設立
C、當事人權利義務對等 D、主體之間有隸屬關系
44、法律規(guī)范的表達方式必須有一個嚴謹?shù)倪壿嫿Y(jié)構,假定、處理、制裁在法學上稱之為法律規(guī)范3要素。其中( D )是物業(yè)管理法律規(guī)范的核心。
A、假定 B、處理 C、制裁 D、處理和制裁
45、民事責任主要表現(xiàn)為一種( A )。
A、財產(chǎn)責任 B、侵害責任 C、財務糾紛 D、財務歸屬
46、為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護( A)的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定《物業(yè)管理條例》。
A、業(yè)主 B、開發(fā)商 C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
47、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( A),對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A、物業(yè)管理條例的規(guī)定 B、法律法規(guī)的規(guī)定
C、物業(yè)服務合同約定 D、業(yè)主大會的決定
48、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、
公正的( A )選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、市場競爭機制 B、民主法治機制 C、法律法規(guī)意識 D、開拓創(chuàng)新意識
49、業(yè)主大會應當( C)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
A、代表 B、維護 C、代表和維護 D、監(jiān)督和指導
50、召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開( C )以前通知全體業(yè)主。
A、3日 B、7日 C、15日 D、30日
51、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( C )。
A、權力機構 B、管理機構 C、執(zhí)行機構 D、附屬機構
52、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應當簽訂書面的( B)。
A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務合同
C、前期物業(yè)服務協(xié)議 D、物業(yè)管理各項規(guī)章制度
53、建設單位應當在銷售物業(yè)之前,制定( D ),對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A、業(yè)主公約 B、業(yè)主臨時公約 C、前期物業(yè)服務協(xié)議 D、物業(yè)管理各項規(guī)章制度
54、建設單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應當包含( A )。
A、業(yè)主公約 B、物業(yè)管理各項規(guī)章制度
C、業(yè)主大會議事規(guī)則 D、前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容
55、建設單位應當按照( D )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
A、協(xié)議 B、合同 C、調(diào)解 D、規(guī)定
56、( A )應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。
A、施工單位 B、建設單位 C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主委員會
57、國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行( A )制度。
A、資質(zhì)管理 B、合格證書 C、職業(yè)資格證 D、自治管理
58、業(yè)主委員會應當與( D )選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、建設單位
59、物業(yè)管理用房的所有權依法屬于(A )
A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè)
60、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由(C )按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、物價管理部門
物業(yè)管理法律法規(guī)試卷多選題
61、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括(A,C )等房屋建筑的管理
A、工業(yè)廠房 B、生產(chǎn)車間 C、倉庫 D、住宅區(qū)
62、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理工作難度較大,主要是因為( A,B,C,D )
A、管理面廣收益低 B、噪聲污染大 C、固定資產(chǎn)比重大 D、維修保養(yǎng)費用高
63、工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的類型有(A,B,C,D)
A、水體污染 B、固體廢棄物污染 C、空氣和噪聲污染 D、電磁波污染
64、特種物業(yè)包括(A,B,C,D)
A、機場 B、車站 C、劇場 D、碼頭
65、在酒店鑰匙管理的具體要求有(A,B,C,D)
A、客房門鑰匙由前廳總服務臺負責 B、酒店員工臨時借用萬能鑰匙須及時交回
C、萬能鑰匙分別由總經(jīng)理掌管和保安部門保管 D、保險柜鑰匙必須采取雙人雙鎖或3人3鎖
66、在學校物業(yè)管理中,安全管理尤為重要,應向?qū)W生明確提出安全要求,這些具體要求包括(A,B,C,D)
A、不準在公寓內(nèi)使用電爐 B、不準在公寓內(nèi)亂拉各種線路
C、不準留宿外來人員 D、不準往窗外扔各種物品
67、學校物業(yè)管理的特點有(A,B,C,D)
A、管理對象復雜 B、管理時段性強 C、對安全管理要求高 D、管理具有互動性
68、醫(yī)院物業(yè)管理的特點有(A,B,C )
A、設備運行具有連續(xù)性 B、保潔工作具有專業(yè)性
C、安全保衛(wèi)工作具有特殊性 D、物業(yè)管理具有時段性
69、物業(yè)管理違約責任是指一方不履行物業(yè)服務合同,依法應當承擔(A,B,C,D)等民事責任。
A、繼續(xù)履行 B、吊銷營業(yè)執(zhí)照 C、采取補救措施 D、賠償損失
70、民法是調(diào)整平等主體的( A,C )的財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范的總稱。
A、自然人之間 B、法人之間 C、自然人與財產(chǎn)之間 D、自然人與法人之間
71、民法對民事責任的規(guī)定主要包括(A,D )
A、在什么情況下應承擔民事責任 B、在什么時候應承擔民事責任
C、違反合同的民事責任的構成 D、承擔民事責任的方式
72、在我國,法律和政策是互相聯(lián)系的,它們的聯(lián)系表現(xiàn)在(A,B,C,D)
A、政策是法律的依據(jù) B、政策對法律起指導作用
C、法律對政策起制約作用 D、法律是執(zhí)行政策的重要工具
73、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行的義務有(A,B,C,D)
A、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、參加業(yè)主大會會議,行使投票權
C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D、按時交納物業(yè)服務費用
74、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮(B,C,D)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、業(yè)主和使用人的人數(shù) B、物業(yè)的共用設施設備
C、建筑物規(guī)模 D、社區(qū)建設
75、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權,根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( A,B,C,D )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A、設施設備 B、建筑面積 C、居住人數(shù) D、住宅套數(shù)
76、業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出( A,B,C,D )決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
A、制定、修改業(yè)主公約 B、制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施。
77、業(yè)主公約應當對( A,B,C,D )等事項依法作出約定。
A、有關物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益
C、業(yè)主應當履行的義務 D、違反公約應當承擔的責任
78、業(yè)主大會議事規(guī)則應當就( A,B,C,D )等事項作出約定。
A、業(yè)主大會召開的時間 B、業(yè)主大會的議事方式、表決程序
C、業(yè)主投票權確定辦法 D、業(yè)主委員會的組成和委員任期
79、遇有下列情況經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)(A,C)
A、投標人少于3個 B、投標人超過3個 C、住宅規(guī)模較小的 D、具有非住宅物業(yè)的
80、物業(yè)服務合同應當對( A,B,C,D )等內(nèi)容進行約定
A、物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用 B、雙方的權利義務
C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)管理用房
81、物業(yè)使用人違反( B )的規(guī)定,有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
A、業(yè)主公約 B、物業(yè)管理條例 C、交納物業(yè)服務費用 D、治安管理條例
82、縣級上以地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理( A,B )在物業(yè)管理活動中的投訴。
A、業(yè)主、業(yè)主委員會 B、物業(yè)使用人 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)管理企業(yè)
83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的( A,B )告知業(yè)主。
A、禁止行為 B、注意事項 C、材料規(guī)格 D、檔次要求
物業(yè)管理法律法規(guī)試卷判斷題
1、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主不需負連帶交納責任。(×)
2、單個項目申請專項維修資金的，使用金額在5萬元及以上的，按工程預算造價的80%資金劃撥。( × )
3、裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。( √ )
4、物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)服務合同約定業(yè)務，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，依法承擔刑事責任。(×)
5、業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。( √ )
6、首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由所有業(yè)主分攤承擔。(×)
7、區(qū)建設局為社區(qū)物業(yè)管理的行業(yè)主管部門，負責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作。( √ )
8、物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務，向業(yè)主收取的費用。( √ )
9、竣工驗收是由政府建設行政單位負責，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)共同組織綜合驗收小組進行。(×)
10、在集中式生活用水供應系統(tǒng)中，許多設備均屬于壓力容器，對其安裝與維修，應由物業(yè)管理公司的技術人員進行。(×)
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