物業(yè)本體基金條例
物業(yè)本土基金具有熟悉國情、政府扶植等多方面的優(yōu)勢 ,但同時也在運作的規(guī)范性、投資理念的科學性下面由學習啦小編為大家整理的物業(yè)本體基金條例，希望大家喜歡。
物業(yè)本體基金條例
制定物業(yè)維修基金使用及管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用，促進物業(yè)管理質(zhì)量的提高，減少業(yè)主的開支或損失。 一、維修基金的使用范圍 1.公用設施維修基金的使用范圍：
①物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路;
?、谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的路燈;
?、畚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)園林綠化地;
?、芪飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的地下排水管;
⑤物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化體育場所;
?、尬飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場;
⑦其他公用設施。
2.房屋本體維修基金的使用范圍：
?、俜课莸某兄貕Φ慕Y構部位;
?、诳拐鸾Y構部位;
?、鄱鄩γ?
?、軜翘蓍g; ⑤公共通道;
⑥門廳;
?、吖参菝?
?、嚯娞?
⑨機電設備;
?、獗倔w消防設施;
?、瞎蔡炀€;
?、斜倔w上下水共用管道; ⒀共用防盜監(jiān)控設施; ⒁其他房屋本體共用部分。
二、物業(yè)維修基金的收取標準
1.發(fā)展商按本小區(qū)建設總投資的2%交納公用設施維修基金。
2.房屋本體維修基金的收取標準(請參照《附錄》，僅供參考)：
①多層房屋(不帶電梯) --外墻涂料(含水刷石)：0.25元/平方米o月; --外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米o月;
②高層房屋(含多層帶電梯)： --使用國產(chǎn)(含合資)電梯：0.30元/平方米o月 --使用進口電梯：0.35元/平方米o月 三、維修基金的收取程序 1.公用設施維修基金的收取程序：
?、侔l(fā)展商在工程竣工驗收后，按小區(qū)建設總投資的2%計算公用設施維修基金;
?、诎l(fā)展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。
2.房屋本體維修基金的收取程序：
?、俟矩攧詹繎谛^(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金;
?、谪攧詹繒嫅诿吭碌?0日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》;
?、勖骷毐斫回攧詹拷?jīng)理審核： --經(jīng)審核存有疑問，應及時查明并予以更正; --經(jīng)審核無誤財務部經(jīng)理應在明細表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。
?、茇攧詹繒嫺鶕?jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定填寫費用收取單;
?、菔召M單經(jīng)財務部經(jīng)理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發(fā);
?、薰彩聞詹康南嚓P人員按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行派發(fā);
⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項賬戶上;
?、喑黾{員應在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行賬務處理;
?、嶙粲矛F(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》及《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行收取;
⑩出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi); ⑾出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對; ⑿財務部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》、《應收賬款標準作業(yè)流程》中的相關規(guī)定進行催繳; ⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納; ⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關規(guī)定采取相應的摧繳措施; ⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計
應按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定計收滯納金。 四、物業(yè)維修基金的使用程序 1.公用設施維修基金的使用程序： ①管理公司根據(jù)實際情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料： --公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請; --相關項目的有關圖紙、預算資料; --施工承接單位或人員資質(zhì)資料。
?、谛^(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議： --同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設施專用基金使用申請表》;區(qū)住宅管理部門應在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項劃撥到公司賬戶; --不同意使用的，業(yè)主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出;
②公用設施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支;
?、圬攧詹繒嫺鶕?jù)公用設施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行獨立的財務處理;
④小區(qū)業(yè)主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢： --業(yè)主管理委員會;
--管理公司或下屬管理處。
?、莨芾砉净蛳聦俟芾硖幗拥劫|(zhì)詢后： --原則上應在7日內(nèi)予以答復; --特殊情況可另行處理。
2.房屋本體維修基金的管理程序：
?、儇攧詹繒嫅獙Ψ课荼倔w維修基金以房屋每棟為單位設立專賬管理，并設立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金;
?、诮?jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費用審核報銷標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定到財務部辦理報銷手續(xù);
?、圬攧詹繒媽⒎课荼倔w維修基金的報銷單據(jù)按照《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行賬務處理;
?、苋缧^(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：
--經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意;來源：
--將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵; --經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。 ⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：
--向業(yè)主管理委員會查詢; --向公司財務部查詢。
六、物業(yè)維修基金資料的保管 1.財務部會計應在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行賬務處理。 2.財務部經(jīng)理對物業(yè)維修基金的財務資料審核無誤后，加密在財務部長處保存。
?、蹣I(yè)主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區(qū)住宅上級主管部門申請復議，經(jīng)復議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行;
?、軜I(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質(zhì)量及材料消耗等進行監(jiān)控，并按工程要求進行驗收;
?、莨迷O施維修基金賬目，應由下列單位每3個月張榜公布一次;--業(yè)主管理委員會;--管理公司或管理處。
2.房屋本體維修基金的使用程序：
?、俟芾砉臼杖〉姆课荼倔w維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;②管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業(yè)主委員會提供下列資料：--有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計劃;--該項目的預算資料;--其他相關資料。
?、凵暾堄媱澖?jīng)業(yè)主委員會或該棟業(yè)主審議：--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實施;--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟50%的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應按計劃執(zhí)行該項工程;
?、苷麄€小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分攤;
⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分攤;
?、薰矩攧詹繎诿磕?2月31日前，向業(yè)主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預算：--業(yè)主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內(nèi)作出答復，逾期則視為同意;--業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的7日內(nèi)應予以答復，逾期則視為同意。
?、吖净蛳聦俟芾硖幨褂梅课荼倔w維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護項目后;--日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;--中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。⑧財務部應每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。五、物業(yè)維修基金的管理程序1.公用設施維修基金的管理程序：①公用設施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設立專門賬戶管理。
何為房屋維修資金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。[1]
房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
看過“物業(yè)本體基金條例”的人還看了：
物業(yè)本體基金條例
上一篇：物業(yè)保潔員的處罰條例
下一篇：物業(yè)從業(yè)人員條例
