物業(yè)服務(wù)作為一種社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化的模式取代了傳統(tǒng)的房屋管理模式,成為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的主要模式。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)服務(wù)條例，希望大家喜歡。

　　物業(yè)服務(wù)條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境制定本條例

　　第二條 本條例所稱物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)

　　第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過公開公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)

　　第四條 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)新方法依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平

　　第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作

　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

　　第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利

　　一按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) 二提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

　　三提出制定和修改業(yè)主公約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 四參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議行使投票權(quán) 五選舉業(yè)主委員會(huì)委員并享有被選舉權(quán)

　　六監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　七監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 八對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 九監(jiān)督物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金的管

　　理和使用

　　十法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

　　第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)

　　一遵守業(yè)主公約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 二遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

　　的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　三執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 四按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

　　五按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 六法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益

　　第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備建筑物規(guī)模社區(qū)建設(shè)等因素具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定

　　第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)但是只有一個(gè)業(yè)主的或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

　　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積住宅套數(shù)等因素

　　物業(yè)管理?xiàng)l例全文 物業(yè)管理?xiàng)l例全文

　　確定具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定

　　第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)

　　一制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 二選舉更換業(yè)主委員會(huì)委員監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　三選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　四決定專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施 五制定修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)

　　境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　六法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式也可以采用書面征求意見的形式

　　但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　以上通過業(yè)主大會(huì)作出制定和 業(yè)主大會(huì)作出決定

　　必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)修改業(yè)主公約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

　　必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)以上通過

　　業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

　　以上的業(yè)主提議 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開

　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

　　第十四條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開日以前通知全體業(yè)主 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

　　第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　履行下列職責(zé)

　　一召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 二代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　三及時(shí)了解業(yè)主物業(yè)使用人的意見和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服

　　務(wù)合同

　　四監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 五業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé) 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)責(zé)任心強(qiáng)具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任 業(yè)主委員會(huì)主任副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生

　　第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用維護(hù)管理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

　　業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

　　第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式表決程序業(yè)主投票權(quán)確定辦法業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定

　　第十九條 業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)

　　業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定并通告全體業(yè)主

　　第二十條 業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與居民委員會(huì)相互協(xié)作共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作

　　物業(yè)管理?xiàng)l例全文 物業(yè)管理?xiàng)l例全文

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)支持居民委員會(huì)開展工作并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

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