2017年最新濟南限購令細則
日前濟南樓市調控新政正式出臺，濟南限購令正式頒布實施。為了讓濟南市民詳細了解限購令細則，我們小編對此進行了詳細解讀。
2017年最新濟南限購令細則解讀
1、限購以家庭為單位
【新規(guī)】自2016年10月3日起，對在本市市區(qū)范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對在本市市區(qū)范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。
2、本市戶籍包括全部市區(qū)郊區(qū)
【新規(guī)】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區(qū)，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。此外，駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
3、長清區(qū)不在限購之列
【新規(guī)】本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)范圍內擁有的住房套數。
【解讀】本地戶籍包含所有區(qū)縣，限購范圍是濟南市內六區(qū)。買長清區(qū)的房子不限購，但是買其他區(qū)內的房子時，長清區(qū)內的房產參與核算。
4、限購從10月3日網簽開始算
【新規(guī)】購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網簽的，需要執(zhí)行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內六區(qū))達到3套，則不能再辦理網簽了。
5、住房套數以網簽為準
【新規(guī)】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續(xù)和二手房網上簽約的住房套數為準。
【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
6、公積金貸款最低首付上調
【新規(guī)】購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
【解讀】自2016年10月2日起，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。購買自住住房申請公積金貸款的職工家庭已于2016年10月3日零時前網簽的按原公積金貸款政策執(zhí)行，2016年10月3日零時后網簽的按調整后的公積金貸款政策執(zhí)行。
2017濟南限購令細則全文
一、自2016年10月3日起，對在本市市區(qū)范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
二、市城鄉(xiāng)建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關信息核查的配合工作。
三、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續(xù)和二手房網上簽約的住房套數為準。
四、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(見附件1)，并簽署購房承諾。
五、房地產開發(fā)企業(yè)應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購查詢申請。房地產開發(fā)企業(yè)依據購房人委托，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統查詢購房人相關信息后，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。
房地產開發(fā)企業(yè)依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地產開發(fā)企業(yè)通知購房人。
六、購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。
七、對不符合限購條件的，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。對于房地產開發(fā)企業(yè)違反相關規(guī)定網簽的，市房產交易監(jiān)理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設委。
對于房地產經紀機構違反相關規(guī)定網簽的，市房產交易監(jiān)理所將不予進行二手房網簽合同備案。
八、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于不符合限購條件，采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規(guī)定依法處置。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節(jié)嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
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