美國留學(xué)生租房的注意事項
現(xiàn)在很多學(xué)生會想要前往美國留學(xué)，其中很多留學(xué)生會選擇租房的住宿方式，今天學(xué)習(xí)啦小編在這里為大家介紹一些美國留學(xué)生租房的注意事項，歡迎大家閱讀!
美國留學(xué)租房要注意的事
1、室友
室友就是可以與你一起平攤房租的人，如果你不認(rèn)識任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個找室友的學(xué)生貼出的征詢，學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。如果和室友合不來在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會是一件很麻煩的事情。、一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。
2、合同
當(dāng)你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的租約。租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。
簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現(xiàn)的各種問題，所有疑問都要問清楚。
3、租房費(fèi)用
總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)該在你計劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。
煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上七十五至兩百美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來說包括在房租里。
4、退房
周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關(guān)于一些扣錢問題上有一些分歧。美國有規(guī)定什么程度要陪，什么只是正常磨損。實(shí)在不行找學(xué)校請求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。
5、強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)
照相留證據(jù)。入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過且知道了。這時一定要仔細(xì)逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清麻煩。
做move-out inspection。 大部分正軌的物業(yè)公司都會提供，一定要做帶記錄的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。
美國留學(xué)生如何租房
短期轉(zhuǎn)租
Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說,單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的,大家對房租水電煤氣暖氣的費(fèi)用都平均分配,轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的,費(fèi)用權(quán)利義務(wù)都一樣。
轉(zhuǎn)租也分兩種,一種是短期的,一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候,日常生活用品都不齊全,尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的,因?yàn)榇藭r也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的,房子空著也是空著,就委托在美國的朋友把房子租出去,床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用,房租還收的比較低,因?yàn)閷λ麄儊碚f,雖然不住在那里但也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?
在來美國之前,可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨(dú)立的),通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個一個廣告就行了,或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>
尋找長期轉(zhuǎn)租
找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友,而找個好室友,就像找對象一樣。
外表固然重要但不能當(dāng)飯吃,無論怎么樣的長相和你天天共處一室,你也總有習(xí)慣的那個一天。最最關(guān)鍵還是在人品,當(dāng)然,還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的,卻偏偏有個連一點(diǎn)葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前,一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。
自己租房
這里的租房指的是與房東簽租約,在這里提一下房東的情況,將房東分為三類:學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。
對于學(xué)校的學(xué)生來說,本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇,它的優(yōu)點(diǎn)是:
1.地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近;2.房屋保養(yǎng)的好,每次舊用戶搬出去后,學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間,只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租,但是在這上面管理的并不嚴(yán),也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。
而說到房屋出租公司的房子,它的優(yōu)點(diǎn)是:1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴(yán),有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點(diǎn)也很明顯:1.一般來說,租房者在租約上一定要明確租房時間,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的違約金;2.安全管理嚴(yán)原本是好事,但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了,鑰匙只給你一把,如果每天和室友一起進(jìn)出,一是不方便,二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查,主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄,美國是一個非常講究誠信的社會,一個人如果信用紀(jì)錄有污點(diǎn),比如拖欠帳單不還,那么很多事情就寸步難行,至少想租房就很困難,而對于剛剛到美國的同胞,一般使用信用卡六個月后才有信用紀(jì)錄,往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。
最后是私人的房子,其最大也是唯一的優(yōu)點(diǎn)是便宜。缺點(diǎn)當(dāng)然也有:除了可供選擇的房屋很少之外,房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。
轉(zhuǎn)租
當(dāng)你簽約下房子后,你可以一個人住或一家人住,也可以找一個或兩個合租者一起住,對于找室友,一定要摸清對方的底細(xì),道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時,有幾點(diǎn)一定要注意:1.合租者有穩(wěn)定的收入,不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長,不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走,讓他(她)盡量提前通知你,你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的,以防止以上三種情況的發(fā)生,但是有的房東,尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同,或者私自再招合租者。
美國留學(xué)寄宿家庭vs租房
美國寄宿家庭形形色色，家長要做哪些心理準(zhǔn)備
在美國，愿意接待外國留學(xué)生的家庭大多是很有愛心的，他們有的是純粹喜歡做好事，有的是因?yàn)橄矚g東方文化，有的是因?yàn)轭I(lǐng)養(yǎng)中國孩子，希望小留學(xué)生能幫助領(lǐng)養(yǎng)孩子多了解中國文化。
但是也有不盡如人意的。很多美國人對中國的了解要比大多數(shù)中國人對美國的了解差很多，特別是在一些保守的農(nóng)業(yè)地區(qū)，那里的人因?yàn)榻逃潭鹊?，對其他國家和文化缺乏了解，因而思維狹隘，內(nèi)心很排外。這樣的寄宿家庭往往有一種莫名的優(yōu)越感，固執(zhí)己見，常會試圖把自認(rèn)為是好的東西(文化、宗教、價值觀等等)強(qiáng)加于他人，而對別人的文化和價值觀持批評的態(tài)度和偏見。
更差的寄宿家庭是，家庭成員性格怪異、冷漠，對小留學(xué)生語言冷暴力;生活上照顧不周，攤派過多的家務(wù)勞動;更有甚者是侵占留學(xué)生的錢財，當(dāng)然這樣的無賴家庭還是極少數(shù)的。
了解中美家庭差異，學(xué)會換位思考
對于中國孩子到美國生活、上高中這件事，中美家長有很多期望值和認(rèn)知上的差異。特別是交換學(xué)生，美國家庭認(rèn)為你是來交流文化的，所以希望你通過參與他們的日?；顒觼砹私馑麄兊奈幕?。而小留學(xué)生都是抱著為上美國大學(xué)熱身的目的來的，他們的目標(biāo)是在美國高中取得好成績，并為此全力以赴。雙方預(yù)期的錯位，難免對彼此的所作所為不欣賞。
即使交了費(fèi)用的，中國家長也要理解這和花錢租房子是不一樣的，寄宿家庭的主人是孩子在美國的合法監(jiān)護(hù)人，所以他們需要了解孩子的生活學(xué)習(xí)，就是說，人家要承擔(dān)一部分家長的責(zé)任，這種情況下，小留學(xué)生如果總是獨(dú)來獨(dú)往，埋頭苦讀，忽視與寄宿家庭成員的交流，就會引發(fā)不滿和矛盾。
在國內(nèi)，高中生的生活重心就是學(xué)習(xí)，為了學(xué)習(xí)，家務(wù)家長大包大攬，娛樂社交統(tǒng)統(tǒng)讓步。 但是在美國，家長認(rèn)為每個家庭成員，即使很小的孩子，都要承擔(dān)家務(wù);全家出動的社交和娛樂更是家庭成員溝通感情不可或缺的活動。同時他們認(rèn)為每天的生活內(nèi)容只有學(xué)習(xí)是一種不正常，甚至是自私的生活。
中國留學(xué)生既然選擇寄宿家庭的方式，就要入鄉(xiāng)隨俗，在自己的目標(biāo)與寄宿家長的期望之間進(jìn)行平衡，以積極的態(tài)度去適應(yīng)融入到美國家庭生活中。
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