2018年房貸利率比2017年低嗎調(diào)整最新消息
2017年，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%。對(duì)于絕大多數(shù)有房貸的市民而言，降息的福利在次年生效。根據(jù)計(jì)算，從2018年元旦起，“房奴“的還貸壓力將減輕，20年期的100萬(wàn)商貸，每月可少還700多元。那么，2018年房貸利率比2017年低嗎？2018年房貸利率會(huì)降嗎調(diào)整多少呢？下面小編為大家?guī)?lái)2018年房貸利率下調(diào)相關(guān)的資料。一起來(lái)看看吧。
2018年房貸利率比2017年低嗎
2018貸款買(mǎi)房好時(shí)機(jī) 個(gè)人房貸利率史上最低
央行2017年5次降息 利率最多一次性下調(diào)20.33%
2017年，央行先后5次降息，但根據(jù)多數(shù)銀行貸款規(guī)定，房貸須待次年1月1日才能調(diào)整。于是，3月之前貸款買(mǎi)房的最為悲催——彼時(shí)5年以上房貸基準(zhǔn)利率為6.15%，而12月基準(zhǔn)利率已下調(diào)至4.9%。即便不算各大銀行逐漸放開(kāi)的房貸折扣，單基準(zhǔn)利率就下調(diào)了20.33%。
假設(shè)市民A先生通過(guò)純商業(yè)貸款辦理100萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，按照2017年初6.15%的利率，等額本息還款，每月還貸7251.12元;如果按照4.9%的房貸利率，則每月的還貸6544.44元。比較而言，實(shí)行新的基準(zhǔn)利率后，總利息支出減少近17萬(wàn)，每月少還706.68元。
有銀行工作人員表示，大部分銀行采用次年調(diào)，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率。銀行會(huì)自動(dòng)執(zhí)行新的利率政策，貸款人不必提出申請(qǐng)。
因跨越年度分段計(jì)息 1月份月供或不減反增
那么，在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，房貸就會(huì)立刻減少嗎?銀行相關(guān)人士表示，并非如此，對(duì)于采用等額本息還款的客戶(hù)，隨著利率降低，每個(gè)月還的貸款數(shù)目中本金金額要多，而且逐月增加，對(duì)客戶(hù)而言，貸款結(jié)清前，總利息是減少的，為利好。
銀行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶(hù)1月份貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每月15日為還貸日，2018年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，
2017年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2018年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。
因此，銀行人士建議，客戶(hù)1月份最好留意銀行短信通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
房貸利率創(chuàng)19年來(lái)最低 1996年商貸利率為15.12%
數(shù)據(jù)顯示，從1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來(lái)，如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來(lái)的最低值。
1996年的商業(yè)貸款利率為15.12%，經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào)，到2017年年底的4.9%，已經(jīng)是這些年房貸利率最低的時(shí)候。
若以如今較普遍的折扣來(lái)計(jì)算，房貸利率更加優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海首套房貸的平均折扣為8.8折，平均利率為4.32%，其中最低的匯豐銀行為8.2折，利率僅4.018%。
要不要提前還貸?未必劃算，最好慎重考慮
隨著年底的到來(lái)，各單位的年終獎(jiǎng)紛紛發(fā)下來(lái)，有一些市民在猶豫:有錢(qián)了，要不要提前還貸呢?對(duì)此，江蘇某國(guó)有銀行一位理財(cái)師分析，當(dāng)前各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸未必劃算。
銀行理財(cái)經(jīng)理介紹，對(duì)于提前還貸，有些銀行會(huì)約定交一定比例的違約金，有的銀行會(huì)以“是否滿(mǎn)一年”為界，貸款不到一年會(huì)收取違約金，一年以后不收取。理財(cái)經(jīng)理介紹，處于還貸初期的客戶(hù)，若有好的理財(cái)方向，提前還貸還可以，但若處于還款中后期，由于已償還大部分利息，因此提前還貸不劃算。同時(shí)，理財(cái)師介紹，對(duì)于以前買(mǎi)房申請(qǐng)到利率8.5折優(yōu)惠的市民，打折后的利率為4.165%，低于銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平，因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸是不劃算的。
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