十年后的未來(lái)房子會(huì)是什么樣?當(dāng)主力購(gòu)買(mǎi)人群被現(xiàn)在的90后、00后給取代，房子會(huì)不會(huì)不一樣，社區(qū)會(huì)不會(huì)很不同?你敢想嗎?我們來(lái)看看未來(lái)房子會(huì)有多大變化。

　　當(dāng)現(xiàn)在的90、00后、大概有4億人，未來(lái)十年內(nèi)將成為20—35歲年齡階段的購(gòu)房主力軍，它們對(duì)于戶(hù)型、面積、物管、配套、位置都有什么要求?10年后的居住圖景是如何的?

　　(一)新住宅以小戶(hù)型為主

　　年輕人與父輩代溝大、更愿意獨(dú)立居住，不需要大房，他們積極的消費(fèi)觀，沒(méi)有太多存款購(gòu)置大房。另外，平時(shí)快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

　　(二)新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI

　　對(duì)大多數(shù)人，沒(méi)有智能手機(jī)和WIFI就不能活，以后更不必說(shuō)，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂(lè)方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買(mǎi)房的“暗器”。

　　(三)傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起

　　娛樂(lè)變化。傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂(lè)的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂(lè)可以在線(xiàn)進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場(chǎng)所。

　　(四)社區(qū)O2O服務(wù)，如外賣(mài)、上門(mén)服務(wù)將興起

　　網(wǎng)上預(yù)訂和交易，線(xiàn)下服務(wù)，020的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿(mǎn)全國(guó)的商圈，未來(lái)的若干年內(nèi)，020服務(wù)進(jìn)入社區(qū)也成為趨勢(shì)，家庭外賣(mài)，上門(mén)清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。

　　(五)戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)更簡(jiǎn)約化，扁平化、現(xiàn)代化

　　與60后、70后喜愛(ài)的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類(lèi)型不同，年青一代后更愛(ài)現(xiàn)代化，簡(jiǎn)約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計(jì)界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會(huì)嫌棄過(guò)多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡(jiǎn)潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。

　　(六)開(kāi)放型廚房更受歡迎

　　開(kāi)放廚房，提供更時(shí)尚，方便的做飯與吃飯空間銜接。整個(gè)顯得空間也更為開(kāi)闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類(lèi)似于酒吧的吧臺(tái)和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

　　(七)落地窗將代替飄窗

　　落地窗的時(shí)尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開(kāi)，整個(gè)城市盡收眼底，有一個(gè)種“我是這個(gè)城市的主人的錯(cuò)覺(jué)”，和情侶在落地窗面前，拉開(kāi)，做點(diǎn)羞羞的事情，也是一種電影版的享受。

　　(八)便利店和將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市

　　年輕人被現(xiàn)代都市劇、韓劇、臺(tái)劇、美劇毒害不淺看到電視劇里的男女主人公一般都出沒(méi)于什么樣的商店?不可能是“紅旗連鎖”、“舞東風(fēng)”“永輝超市”這三大“40-60歲婦女最?lèi)?ài)品牌”，肯定是逼格要高一籌的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要問(wèn)，"我買(mǎi)個(gè)盆子買(mǎi)個(gè)電飯煲、買(mǎi)個(gè)醬油買(mǎi)個(gè)鹽上哪里去?"我想說(shuō)這些日用品各位都在淘寶上逃了一大箱在家里存著呢!

　　(九)小區(qū)將會(huì)修建專(zhuān)門(mén)的“快遞管理屋”

　　網(wǎng)購(gòu)大國(guó)，也同時(shí)是快遞大國(guó)，房屋密集的小區(qū)里，每天收發(fā)快遞量驚人，有一個(gè)統(tǒng)一的，規(guī)范、便于儲(chǔ)存和管理快遞的小屋，將興建起來(lái)。

　　(十)社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補(bǔ)等生活服務(wù)為主

　　購(gòu)物可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)是不能代替，所以比重會(huì)上升。

　　(十一)小區(qū)內(nèi)鄰居大多是和你干一行的(置業(yè)屬性統(tǒng)一)

　　現(xiàn)在中國(guó)大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠(chǎng)，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來(lái)，這種城市規(guī)劃趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，一個(gè)城市居民也不是魚(yú)龍混雜的，而是有明確的產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)，相關(guān)就業(yè)人群也就對(duì)號(hào)入座。

　　(十二)物業(yè)管理將成“管家式” 會(huì)承擔(dān)更多細(xì)節(jié)服務(wù)

　　實(shí)體商業(yè)將會(huì)被電商沖擊得體無(wú)完膚，線(xiàn)下服務(wù)業(yè)將是一塊香餑餑，物管幫忙寄送快遞、機(jī)票火車(chē)票代理、行政手續(xù)辦理、蛋糕、鮮花配送等提供物業(yè)服務(wù)，嫌麻煩，愛(ài)宅家、工作忙的年輕人，是時(shí)候需要個(gè)社會(huì)化的“媽媽”了。

　　(十三)寵物配套比例將增多

　　“新新人類(lèi)”的消費(fèi)品之一就是寵物，在這個(gè)只有賣(mài)萌就有愛(ài)的時(shí)代，養(yǎng)寵物的數(shù)量會(huì)增加，所以寵物配套在社區(qū)商業(yè)的比例也會(huì)增加。

　　(十四)通宵營(yíng)業(yè)的商業(yè)將增多

　　夜生活豐富，熬夜人數(shù)增多，夜貓子增多，通宵聚會(huì)的增多，所以，通宵營(yíng)業(yè)的KTV、網(wǎng)吧、甚至24小時(shí)便利店，將會(huì)增多。

　　(十五)躍層、夾層，有閣樓間的住宅更受歡迎

　　多樣化的戶(hù)型更受歡迎，躍層增加了空間利用率，降低了買(mǎi)房成本，二者增添了立體的時(shí)尚感，閣樓、夾層正好滿(mǎn)足購(gòu)房群體的文藝、浪漫幻想。

　　(十六)密碼鎖將代替鑰匙鎖

　　在現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人人需要密碼才能使用各種賬戶(hù)。密碼的使用，更符合青年人的習(xí)慣，更不會(huì)發(fā)生諸如鑰匙丟失進(jìn)不了屋的情況，以后若有“掃二維碼進(jìn)門(mén)”系統(tǒng)，也可以推行。

　　接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商如何在未來(lái)他們即將成為買(mǎi)房主力的十年內(nèi)，完成對(duì)產(chǎn)品的改變?以適應(yīng)呼嘯而來(lái)的新的買(mǎi)房需求?這些主流住宅方式可作參考。