中國(guó)樓市當(dāng)前個(gè)別地區(qū)“斷供潮”現(xiàn)象

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　　其實(shí)，“斷供”并非現(xiàn)時(shí)段才發(fā)生的新現(xiàn)象，它是與按揭購(gòu)房伴隨而生的。只不過(guò)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定上升時(shí)期，發(fā)生的機(jī)率較少而已?，F(xiàn)階段，由于受美國(guó)次貸危機(jī)影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始放慢增速，商品房的價(jià)格也不再那么昂揚(yáng)向上，所以“斷供”現(xiàn)象才引起了大眾的觀(guān)注，甚至稱(chēng)之為大潮，即“斷供潮”。那么，客觀(guān)分析，中國(guó)大地上現(xiàn)而今是否存在樓市“斷供潮”?

　　在深圳，“深圳出現(xiàn)斷供潮”說(shuō)法一度甚囂塵上。但在深圳銀監(jiān)局2008年7月28日下午召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元介紹說(shuō)，根據(jù)深圳銀監(jiān)局的日常監(jiān)測(cè)，深圳并沒(méi)有出現(xiàn)“斷供潮”。按照最審慎的口徑統(tǒng)計(jì)，深圳個(gè)人住房貸款不良貸款余額為17.35億元，不良貸款率為0.79%，深圳住房貸款金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　但是，深圳銀監(jiān)局也提醒，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，個(gè)人按揭的違約率呈上升態(tài)勢(shì)，存在潛在的斷供風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款質(zhì)量面臨較大的壓力。作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)幾度向商業(yè)銀行發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并責(zé)成商業(yè)銀行做出風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試。

　　上海、北京、成都、重慶等地方的銀行界人士也幾乎發(fā)表了類(lèi)似于深圳銀監(jiān)局對(duì)“斷供潮”的判斷。

　　綜合各方意見(jiàn)，似乎可以得出這樣的結(jié)論：中國(guó)大陸地區(qū)目前有個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了樓房斷供現(xiàn)現(xiàn)像，甚至比前些年有所增加，但數(shù)量并不明顯，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未形成所謂的“斷供潮”。“斷供潮”純粹為一部分炒作者為其自身不良動(dòng)機(jī)的危言聳聽(tīng)。但不排除，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑、房?jī)r(jià)持續(xù)走低、負(fù)資產(chǎn)樓主增多，則選擇斷供或被迫斷供的人會(huì)越來(lái)越多，有形成“斷供潮”的可能。