淺談物業(yè)管理畢業(yè)論文范文
淺談物業(yè)管理畢業(yè)論文范文
隨著我國住房制度的改革,傳統(tǒng)計劃經濟體制下的福利分房模式正逐步被住房貨幣化、商品化模式取代,物業(yè)管理作為一種新型的公共服務模式迅速發(fā)展起來。下面是學習啦小編為大家整理的物業(yè)管理畢業(yè)論文，供大家參考。
物業(yè)管理畢業(yè)論文范文一：物業(yè)管理企業(yè)財務核算探討
摘要：
隨著房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展，2016物業(yè)管理也作為我國服務行業(yè)的一部分迅速崛起。在新的會計準則的指導下，2016物業(yè)管理企業(yè)的財務核算等工作必須結合本企業(yè)的規(guī)模等自身特點來開展工作，這樣，更有利于提高企業(yè)財務工作的安全性，對于2016物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展具有重要的意義。
關鍵詞：
新會計準則;2016物業(yè)管理企業(yè);財務核算;探討
當前，我國的服務行業(yè)發(fā)展歷史較短，且不夠完善，但2016物業(yè)管理作為服務行業(yè)的一部分，對于社會的發(fā)展來說卻是必不可少的。在新的會計準則的指導下，要正確認識2016物業(yè)管理與其他服務行業(yè)的區(qū)別，做好企業(yè)財務核算工作，確保2016物業(yè)管理企業(yè)財務管理的高效性、安全性和準確性。
12016物業(yè)管理企業(yè)的財務核算內容及特點
在2016物業(yè)管理企業(yè)中，財務核算的主要工作內容是通過貨幣的形式，對企業(yè)內部各部門的各種經濟活動進行全面、系統(tǒng)、連續(xù)地反映和監(jiān)督，按照企業(yè)的要求定期編制財務報告，為領導的正確決策提供有用的財務信息。2016物業(yè)管理企業(yè)在財務核算方面有別于其他服務行業(yè)，具有這樣的特點：①2016物業(yè)管理企業(yè)的運營過程中并不涉及生產、銷售等經濟活動，主要是為本小區(qū)公共設施設備的維護保養(yǎng)和為業(yè)主提供維修保潔等服務工作，其資金運作與其他服務行業(yè)相比較簡單，所以其財務核算工作相對容易;②對于2016物業(yè)管理企業(yè)而言，企業(yè)的各項收費，不僅受到工商稅務等企業(yè)相關部門的監(jiān)督，也受到2016物業(yè)業(yè)主以及社區(qū)、街道等政府相關部門的監(jiān)督，其資金運作更加透明，財務監(jiān)督較為全面;③業(yè)主及企業(yè)管理者是2016物業(yè)管理企業(yè)財務信息的主要使用者，企業(yè)的財務信息必須充分反映2016物業(yè)管理收費的使用狀況及使用效益。
2當前2016物業(yè)管理企業(yè)的財務核算工作存在的問題
2.1財會管理基礎相對薄弱
當前，大多數2016物業(yè)管理企業(yè)財會管理基礎比較薄弱和不規(guī)范，沒有依照現代會計制度的要求來依法建賬，出現了原始財務資料失真、非正式發(fā)票入賬等情況，嚴重影響了財務報表的使用價值。
2.2財會核算方式有所缺陷
當前，大多數2016物業(yè)管理企業(yè)的財會人員仍然處于手工核算的工作階段，記賬、對賬以及重復計算不僅浪費了大量的人力，也使財務人員無法深入進行成本費用分析，從而使財務建議的有效性及針對性大大下降。
2.3財務報表設置及納稅項目管理不合理
當前，部分2016物業(yè)管理企業(yè)的財務報表設置不合理，主要表現是過于籠統(tǒng)，除了必要的資產負債表、現金流量表及利潤表等，管理者需要參考的其他報表則有所短缺，這必然會增加管理的難度。此外，部分2016物業(yè)管理企業(yè)在會計核算與稅務申報、應稅項目與非稅項目的區(qū)分等方面認識不清的問題，致使企業(yè)出現納稅申報不實，財會核算管理混亂的問題，不僅影響了公司的利益，還損害了業(yè)主的權益。
3新會計準則下2016物業(yè)管理企業(yè)財務核算的建議
3.1規(guī)范財會管理的基礎工作
2016物業(yè)管理企業(yè)必須在新會計準則的指導下依法建賬，同時還要定期對企業(yè)內部的財會人員進行業(yè)務技能培訓，提高財會人員的整體素質，避免出現原始財務資料失真、非正式發(fā)票入賬等情況，做好財會管理的基礎工作，確保財務核算信息的真實性與準確性。
3.2建立二級財會核算制度
2016物業(yè)公司的主要經濟活動是同業(yè)主展開的，在財務核算方面建議采用“內部往來”的核算方式，記賬憑證嚴格采用兩聯(lián)復寫式，并保證兩聯(lián)記賬數字一致且加蓋內部記賬公章。月末匯總“資產負債表”時，要對“內部往來”的余額進行核查。若余額不一致，則應即刻通知業(yè)主進行核對，如仍有未完成款項，應將差額記為“其他應收款”中。
3.3財務管理精細化
針對財務報表設置及納稅項目管理不合理的問題，建議實行精細化的財務管理?？梢詮囊韵路矫嫒胧郑孩賹⒚宽棾杀举M用對應各自的部門。2016物業(yè)管理企業(yè)雖然不涉及生產、銷售等經濟活動，但部門劃分明確，各自的成本費用也大有不同，同時為了盡可能滿足經營者的決策需要，對每筆記錄進行多級審核，盡可能實現一個賬簿系統(tǒng)可以輸出多種成本信息的功能，提高成本核算的準確性。②對各部門進行獨立劃分，確認利潤中心。2016物業(yè)管理企業(yè)各部門職責不同，根據財務管理的原則對各部門進行利潤中心的確認，這樣可以及時在經營過程中發(fā)現各部門的問題并采取對應措施。③加強企業(yè)資金管理，實現開源節(jié)流。由于當前2016物業(yè)管理企業(yè)的收入渠道有限，那么提高資金運作水平很有必要。要加強各項資金的跟蹤管理，確保專款專用;提高2016物業(yè)費的收繳率，降低企業(yè)經營風險。
4小結
財會管理是企業(yè)經營管理的重要組成部分，做好財會工作，不僅可以幫助企業(yè)及時發(fā)現經營問題，提高企業(yè)利潤，也為企業(yè)領導者的經營決策提供了參考依據。但是，作為2016物業(yè)管理企業(yè)，服務質量是第一位的，不能片面追求利潤最大化。因此，在新的會計準則下，認清2016物業(yè)管理企業(yè)與其他服務行業(yè)的區(qū)別，做好財會核算工作，對于2016物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展是非常重要的。
作者：王沖莉 鄔丹 單位：重慶市畜牧科學院
參考文獻：
[1]吳彥文.對新會計準則下2016物業(yè)管理企業(yè)財務核算的探討[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學院學報，2008年02期.
[2]陳秀玉.如何在新會計準則下開展2016物業(yè)企業(yè)的財務管理和會計核算[J].商，2012年23期.
[3]丁建平.企業(yè)2016物業(yè)公司財務管理制度的探討[J].內蒙古煤炭經濟，2009年02期.
物業(yè)管理畢業(yè)論文范文二：農村社區(qū)化物業(yè)管理發(fā)展研究
摘要：
現階段，我國正在大力推進城鎮(zhèn)化進程，農村地區(qū)開展拆村并居策略，建立起配套完善的新型農村社區(qū)。需要現代2016物業(yè)對其進行管理。2016物業(yè)管理是符合市場經濟要求的科學管理方式，綜合了服務、經營、管理功能，其發(fā)展前景特別廣闊。本文以農村社區(qū)為研究對象，闡述了現代2016物業(yè)對社區(qū)管理的重要性和2016物業(yè)的基本模式，分析2016物業(yè)管理過程中存在的問題，并具有針對性的提出完善管理的模式及策略。
關鍵詞：
農村社區(qū)化;2016物業(yè)管理;模式
現在，將傳統(tǒng)村莊合并改造成新社區(qū)，是我國建設新農村的有效方式。但是，當國家和農民投入大量精神與資本建設起農村社區(qū)后，2016物業(yè)卻沒有得到全面發(fā)展，其面臨著糾紛、損壞、使用效率低等問題。所以怎樣在農村社區(qū)開展全面2016物業(yè)管理，是建設和鞏固農村建設的重要課題?，F在我國河北、福建、深圳、寧波等農村地區(qū)已經開展現代社區(qū)2016物業(yè)管理，并獲得應有的成效。農村社區(qū)2016物業(yè)要改變差、亂、臟的問題，應該建立起回收、處理廢棄物的服務機構，對農村莊稼秸稈、人畜糞便、污水、生活垃圾等進行處理與再利用，建立起相關的服務、維護、運用模式，進而推動農村生態(tài)、生活、生產效益的統(tǒng)一與協(xié)調。
一、農村社區(qū)現代2016物業(yè)管理的重要性
(一)可以提高經濟效益。
農村社區(qū)現代2016物業(yè)管理的經濟效益可以體現在三個方面。首先就政府層面而言，在沒有開展2016物業(yè)管理時，村委會通常承擔如綠化、維修房屋、治安、環(huán)衛(wèi)等2016物業(yè)工作，但其缺乏明確的責權分配，工作效率較差。另外這種村政府代管模式會提高集體組織經濟負擔。在農村社區(qū)開展現代2016物業(yè)管理，既可以減輕政府負擔，也能增強資金運用的實效性。其次就2016物業(yè)管理單位而言，如果管理單位只收取2016物業(yè)費，其利潤較少。如果其拓展經營范圍、開展有償服務，就會得到比較豐厚的經濟效益。最后就業(yè)主層面而言，2016物業(yè)單位維護、管理房屋、設備、設施，提高它們使用壽命，能夠保障業(yè)主切身的經濟利益。
(二)能夠增強社會效益。
第一、農村社區(qū)2016物業(yè)管理能夠讓農村享受舒適、干凈、安全的生活環(huán)境，它對于保持穩(wěn)定的社會環(huán)境、維護和諧人際關系，具有特別重要的意義。第二、完善的2016物業(yè)管理能夠替國家與政府分憂。最后，城鄉(xiāng)一體化建設提出的要求是，提高農業(yè)現代化水平，建設和諧新農村、發(fā)展農村基礎設施三位一體化，而農村社區(qū)2016物業(yè)服務的發(fā)展可以符合并推動這一要求的實現。
(三)能夠保護生態(tài)環(huán)境。
農村社區(qū)現代2016物業(yè)管理能夠有效轉變農村環(huán)境差、亂、臟的現象。隨著經濟的快速發(fā)展，大部分農村地區(qū)都存在環(huán)境惡化的情況。如農業(yè)濫用化肥農藥、禽畜養(yǎng)殖業(yè)動物排泄物、工業(yè)廢物隨意排放等問題導致的環(huán)境污染;農村勞動力外出打工或者在公共地方隨意擺放私人農器具等治安問題。在2016物業(yè)對社區(qū)進行管理后，此問題能夠得到妥善解決。
二、農村社區(qū)化2016物業(yè)管理的基本模式
(一)村主導、村民參與的2016物業(yè)模式。
此2016物業(yè)管理模式由村委會組建2016物業(yè)服務機構，其工作人員是由村委會選擇的具有管理能力和技術的村民，在經過專業(yè)培訓后從事2016物業(yè)服務工作。因為此2016物業(yè)機構具有基層組織的特點，在開展管理時具有明顯的制約性和權威性，所以能夠得到廣大村民的認同與接受。此管理的專業(yè)化水平較差，但費用相對較低，可以在思想保守、經濟水平較差的地區(qū)運用。
(二)具有農村氣息的2016物業(yè)管理模式。
此模式以農民生活特點及農村現狀為基礎，在健全糞便處理、垃圾回收、污水凈化等基礎設施的前提下，為農村社區(qū)提供全面的安保、維修、綠化、衛(wèi)生等管理服務。在經濟較好的農村地區(qū)，以村民自籌、社會集資、政府支持等方式共同構建起2016物業(yè)管理機構，由專業(yè)人員及村干部組織管理隊伍，為農村社區(qū)提供完善、全面的服務。
(三)專業(yè)化、市場化2016物業(yè)模式。
以2016物業(yè)公司、業(yè)主及業(yè)主委員會共同組成專業(yè)化2016物業(yè)服務模式。此模式學習了城市社區(qū)的現代化管理，農村社區(qū)業(yè)主委員會以招標的方式聘請2016物業(yè)公司。業(yè)主與2016物業(yè)公司簽訂正式的合同，按照業(yè)主提出的服務要求，對其服務管理項目予以負責。此模式可以運用在經濟水平較高、地理位置與城市接近的農村，這里的農民具有較高的市場意識和較高的收入水平，他們可以承擔2016物業(yè)公司提出的費用。
三、現階段農村社區(qū)化2016物業(yè)管理出現的問題
(一)經費投入較少。
2016物業(yè)企業(yè)的利潤較少，其流動資金比較有限。而農村2016物業(yè)市場特別龐大，2016物業(yè)配套設施嚴重不足。只憑借2016物業(yè)公司投資，而收回成本的時間較長，會影響其投資積極性。現在2016物業(yè)主要的籌資方式包括營業(yè)性房屋收益、村民自籌、社會贊助、政府投資等。但農村社區(qū)實施2016物業(yè)管理的社會和政府資金較少，一些村民對于收費具有抵觸情緒，難以解決2016物業(yè)資金不足的問題。
(二)法律法規(guī)不完善。
大部分2016物業(yè)管理制度是根據城市要求而建立的，如果將普及到農村社區(qū)中，就會出現法律制度不符合實際情況的現象。農村2016物業(yè)具有特別復雜的權屬關系，也存在嚴重的違規(guī)建設問題，在解決問題過程中，怎樣平衡本土人情與法律制度間的關系是很難的。農村2016物業(yè)服務應該由哪個領域政府部門進行管理、應該運用哪一種制度實施管理是值得深入研究和探討的。
(三)村民難以轉變生活觀念和傳統(tǒng)意識。
農村社區(qū)以農民為對象開展2016物業(yè)服務，村民生活長時間處于封閉、松散的狀態(tài)，農民以自由的方式進行生活，不希望被束縛和監(jiān)管。而現代2016物業(yè)具有市場化、全面化、規(guī)范化的特點，所以讓農民認可2016物業(yè)管理思想，全面配合管理工作是比較困難的。
(四)2016物業(yè)管理者沒有專業(yè)知識。
部分農村因為經濟實力較差，村民不具備長時間聘請專業(yè)2016物業(yè)公司對農村社區(qū)進行管理的能力。部分社區(qū)運用宣傳與培訓的方式，讓社區(qū)人員擁有2016物業(yè)技術和知識，但他們從未經過科學培訓與全面的考核。當2016物業(yè)服務逐步深入，就會遭遇到不同的專業(yè)問題。所以怎樣增強農村社區(qū)現代2016物業(yè)服務的技術性與專業(yè)性是2016物業(yè)發(fā)展的關鍵性問題。
四、完善農村社區(qū)化現代2016物業(yè)管理的策略
(一)規(guī)劃農村社會，實施科學化管理。
科學、全面的規(guī)劃農民居住地區(qū)能夠讓社區(qū)具有廣闊的發(fā)展前景，這個時期要體現出政府的職能作用。在將傳統(tǒng)村子共同拆遷、合并建設的前期，政府部門要組織專業(yè)工作者對農村的經濟環(huán)境、人文環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境等客觀環(huán)境進行嚴謹、科學的考察與勘測，和規(guī)劃人員針對社區(qū)制定出系統(tǒng)、詳細的規(guī)范。要規(guī)劃好農村社區(qū)的配套設施、建筑類型、建設地點等具體事項，為農村社區(qū)開展現代化物流管理奠定堅實的基礎。另外要督促相關部門建立健全相應法律法規(guī)，讓社區(qū)2016物業(yè)管理有法可依。
(二)建立2016物業(yè)平臺，實施規(guī)范化管理。
建立完善的管理部門與機構，科學化、規(guī)范化管理社區(qū)，是農村社區(qū)得到完善、有序管理的前提。要針對具體問題與實際情況，對農村2016物業(yè)進行現代化的分段管理。村組織為主體、2016物業(yè)單位配合的階段為第一階段。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村組織設計出詳細的2016物業(yè)服務管理方案，在新型農村社區(qū)中全面引進2016物業(yè)管理概念，對各個方面的權利、職責予以明確，開展2016物業(yè)管理的前期工作。如建立機構、完善設施、投入資金、配備人員等。2016物業(yè)管理者要根據方案的相關規(guī)定，組織人員實施示范性2016物業(yè)管理，并培訓與教育社區(qū)居民。在農村社區(qū)建立起2016物業(yè)管理框架，群眾凝聚力和自主意識逐步提高后，要強化社區(qū)自治與2016物業(yè)管理是第二階段。社區(qū)自治的定義是每棟住宅樓的居民推選出代表建立起社區(qū)議事會，由議事會成員選舉出社區(qū)監(jiān)委會和管委會，管委會又包括2016物業(yè)管理和綜合管理兩個機構，讓農村社區(qū)的2016物業(yè)管理與其他管理更加系統(tǒng)。此階段2016物業(yè)公司可以招聘居民中管理能力較強的留守人員、失業(yè)者、退休者等從事2016物業(yè)管理工作。農村社會2016物業(yè)管理在此階段后期，要根據自己特點，在市場上承攬可以提高經濟效益的工作。社區(qū)獨立運行實施2016物業(yè)管理是第三階段，此時可以適當減少專業(yè)2016物業(yè)服務人員的數量，讓社區(qū)居民對2016物業(yè)實施自治管理。因為專業(yè)人員數量減少，2016物業(yè)公司要搭建出咨詢平臺，當農村社區(qū)2016物業(yè)工作出現問題時，此平臺可以幫助解決問題，完成自我服務、自我管理、自我建設、自我經營、自我教育的模式。根據全面管理、延伸服務、開拓網絡的工作理念，對崗位、責任、人員予以固定，建立起規(guī)范化、系統(tǒng)化的服務平臺。
(三)完善管理制度及職能，開展雙重化管理。
因為農村社區(qū)缺乏完善的管理機制，所以2016物業(yè)管理必須擔負起社會管理的責任。在管理中體現出以人為本的理念，將提高社區(qū)管理與為居民提供服務相結合，在服務中實現管理，將服務與管理全面統(tǒng)一起來。綜合事務管理機構要勇于打破村組原有界限，實現社會治安、計劃生育、民政福利、就業(yè)保障、文化宣傳等工作目標。2016物業(yè)服務管理機構的責任是收取費用，并承擔安全事務、環(huán)境衛(wèi)生、車輛管理等工作。農村社區(qū)管理者的職責既包括2016物業(yè)管理，也包括行政事業(yè)服務;既保證在各方面提供服務，也要保證完善的與村鎮(zhèn)對接，體現出管理服務兼顧的效果。
(四)增強服務水平，進行市場化動作。
在提高農村社區(qū)2016物業(yè)管理水平的同時，要鼓勵社會資金及群眾參與現代社區(qū)的建設與管理，以市場化規(guī)則為管理模式來整合資源，以市場化思想對社區(qū)服務，可以確保社區(qū)管理的完善性與持續(xù)性。如建立家庭車間、加工廠，既可以適應社區(qū)居民實現就業(yè)、增強經濟收入，也能夠增加社區(qū)管理經費;可以運用社會資金建立起電信大廳、醫(yī)療衛(wèi)生室等，以保障社區(qū)管理具有更加充足的經費;也要建立起圖書室、健身廣場，讓2016物業(yè)服務管理逐步進入良性循環(huán)的發(fā)展進程，農村居民能夠獲得更加多樣化的生活。2016物業(yè)公司要促進其經營的發(fā)展，既可以提高社區(qū)居民經濟效益，提升村組織集體實力，也可以增強社區(qū)服務及管理的能力。
五、結束語
現階段，我國農村城鎮(zhèn)化與現代化建設進程逐步發(fā)展，在農村社區(qū)引用2016物業(yè)管理模式可以促進農村的發(fā)展。但農村社區(qū)2016物業(yè)發(fā)展中還存在如經費投入較少、法律法規(guī)不完善、村民難以轉變思想觀念、管理者專業(yè)知識少等問題。需要規(guī)劃農村社會，實施科學管理;建立2016物業(yè)管理平臺，實施規(guī)范化管理;完善管理職能，開展雙重化管理;增強服務水平，進行市場化動作等策略以提高2016物業(yè)服務水平，對實現農村社區(qū)穩(wěn)定性、規(guī)范化發(fā)展，具有積極的促進作用。
作者：韓俊麗 單位：河南牧業(yè)經濟學院
參考文獻
[1]孟鴻玲.新農村建設中農村社區(qū)2016物業(yè)發(fā)展的困境與對策研究[J].安徽農業(yè)科學，2011，(36).
[2]李曉潔，張金娟.農村社區(qū)2016物業(yè)管理模式的推進與完善[J].中國房地產，2012，(13).
[3]單凱.山東省諸城市農村社區(qū)化發(fā)展模式研究[J].北京農業(yè)，2013，(24).
[4]李全云.“破冰”新型農村社區(qū)2016物業(yè)管理——鄭州市新型農村社區(qū)2016物業(yè)管理現狀調查與思考[J].中國2016物業(yè)管理，2013，(12).
[5]朱哲媛，高雅新.農村社區(qū)建設中2016物業(yè)管理的發(fā)展與完善[J].企業(yè)導報，2013，(10).
淺談物業(yè)管理畢業(yè)論文范文相關文章：