財(cái)經(jīng)夜讀文章全集
財(cái)經(jīng)夜讀文章全集
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財(cái)經(jīng)夜讀文章全集篇1
青山綠水、豪車大宅、操著一口地道倫敦腔的白發(fā)英國管家;又或藍(lán)天白云襯托的陽光海灘;又或乘游艇泛舟海上;又或漫步于壯麗的群山與碧藍(lán)的大湖;燦爛的星空下，在別墅的庭院里舉辦篝火晚會(huì)……
諸多來自美劇和好萊塢電影里元素，可以幫助國人勾勒對(duì)海外發(fā)達(dá)國家生活的想象，對(duì)于能夠掏出幾百上千萬移民的富豪們，自不待言，應(yīng)該能在國外過著神仙般的日子。
對(duì)于華人在海外的生活，多年來，公眾也已從許多關(guān)于留學(xué)生、偷渡者亦或一部分技術(shù)移民的報(bào)道中了解到，海外乃至發(fā)達(dá)國家并非絕對(duì)的天堂，華人在那里的生存都有自己的艱辛和酸楚。
但是畢竟這些人不同于那些走“投資移民”道路的富豪，富豪們的海外生活，理應(yīng)和許多移民前輩大有不同。
從某種程度上，這沒有錯(cuò)，同樣是前往海外，錢包里有一堆私人銀行卡和過去懷揣全家東湊西借拼起來的幾百一千美金，完全不是一個(gè)概念的生活。但是也不意味著有錢人到了國外就有多么優(yōu)越的生活。
寂寞的異鄉(xiāng)
“最好的，都在遠(yuǎn)方和想象當(dāng)中。”這句話來自一位曾移民加拿大的年輕人大騏，他談起多年的國外生活，意味深長(zhǎng)地說起這句話。
在加拿大的法語區(qū)蒙特利爾，大騏也曾住著大宅，開著好車，享受著加拿大悠閑而固定的生活。房子自然比國內(nèi)的大，如果在北上廣深，也不是簡(jiǎn)單的有錢就能買得起那么大的，車子的性價(jià)比很高，同樣的車可能國內(nèi)貴出一倍。無論是人文自然環(huán)境，還是物質(zhì)供應(yīng)，一切都挺好的。但唯一的問題就是“孤寂”。
好山好水好寂寞，好煩好亂好熱鬧。這句戲言是在海外華人界用來總結(jié)國外和國內(nèi)生活差異的。華人移民國外，無論年輕年老，有錢沒錢，孤獨(dú)這一關(guān)是注定難過的，只是程度高低而已。
如果沒有什么大的經(jīng)濟(jì)壓力的話，年輕移民者的普遍生活就是整天自己做飯，看碟，然后固定和幾個(gè)朋友到家里聚聚，玩玩“三國殺”，打打游戲機(jī)，養(yǎng)養(yǎng)貓狗。
看似不錯(cuò)，但和在國內(nèi)特別是北上廣深這些地方一呼百應(yīng)，每天“局不斷”、“新鮮事不停”的生活相比，確實(shí)有一種難言的寂寞。
對(duì)于萬青(化名)來說，在“大溫”(溫哥華)的一天是這樣開始的，早上睡到起床，悠閑地在家吃個(gè)午飯或約朋友飲個(gè)茶，下午見見朋友，下午茶，偶爾理個(gè)財(cái)，逛個(gè)街，約個(gè)晚飯，看個(gè)電影，回家。萬青是一位再典型不過的白富美，父親是上市公司的老總，自己年紀(jì)輕輕已經(jīng)名下有10多家企業(yè)了—當(dāng)然是掛職的。即使是在作為世界前沿的中國第一大經(jīng)濟(jì)城市上海，萬青也是上流社會(huì)交際圈的一員，可謂“名媛”。
“不愁錢，不愛夜生活，喜歡寧靜的話，絕對(duì)還是喜歡呆在加拿大。”當(dāng)被提問喜歡呆在上海還是加拿大時(shí)，萬青毫不猶豫地這樣回答。
不同的圈子
2013年大熱的電影《當(dāng)北京遇上西雅圖》可以說比較經(jīng)典地勾勒出兩位不同階層的中國移民，吳秀波扮演的郝志，在國內(nèi)是醫(yī)生，移民到美國無所事事，只能靠打打散工度日。湯唯扮演的文佳佳，是一位國內(nèi)富豪的女友，可以理解為白富美，在美國生孩子之余，同樣無所事事，一味地享受生活。
郝志和文佳佳其實(shí)很類似兩種不同的移民，前者是類似技術(shù)移民，主要都是具有一點(diǎn)知識(shí)技能和文化層次的中產(chǎn)階級(jí)，后者是典型投資移民，無他，錢多。他們兩人都無所事事，但最本質(zhì)的不同在于，郝志在國內(nèi)是屬于標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)的醫(yī)生，有尊友，有技術(shù)，有社會(huì)地位，但到了美國這些全部都化為烏有了。而文佳佳在國內(nèi)是只沉浸于物質(zhì)生活的有錢人，到了國外，以后除了環(huán)境發(fā)生變化外，這種生活本質(zhì)并沒有差距。
大騏也表示，在加拿大，存在新老華人移民之間的矛盾。老華人移民往往是技術(shù)移民，雖然過的也沒什么不好，但看上去有點(diǎn)“落魄”。“整天盤算騙牛奶金，揩政府油，穿得特屌絲，這是不少老移民個(gè)人的印象。其實(shí)他們不少人原來在國內(nèi)都是精英，高學(xué)歷，高技術(shù)。”他說。
新移民則主要指國內(nèi)來投資移民者，很多都是年輕人，富二代。新老移民互相看不慣，新移民覺得很難和老移民溝通，覺得他們思想陳舊，無趣。老移民看不慣新移民花錢大手大腳，甚至有一種“不就是貪污來的錢嘛”的心理。
籠統(tǒng)的中國富人移民這個(gè)概念，其實(shí)并不存在。盡管往英美加澳都有一個(gè)移民門檻，但是跨越了這個(gè)移民門檻的中國人，其實(shí)也分了三六九等。盡管大家都可以支付幾百萬的投資移民金額，但是家資幾千萬和幾億者，家資幾億和十幾億、幾十億者，又有完全不同的生活概念，實(shí)在無法等量而觀之。
移民英國的張銳(化民)，有著各式各樣的華人朋友。據(jù)他觀察，同樣是投資移民英國的人，有些人非頭等艙不坐，非五星級(jí)酒店不住;一些人雖然也跨過了移民門檻，也有著大房子好車，但處處要精打細(xì)算。他們之間的生活狀態(tài)也是完全不同的。甚至說，對(duì)有些移民者來說，一旦移民，就只能踏踏實(shí)實(shí)地呆在國外了;對(duì)有些移民者而言，他僅僅在檔案上“移動(dòng)”了，至于真身，到底是在倫敦喂鴿子，還是在馬爾代夫看海，就沒人知道了。
移民的區(qū)域也有學(xué)問，也會(huì)帶來很不同的生活。在溫哥華、倫敦、洛杉磯、悉尼、墨爾本這些大城市的移民者，一般也過著大城市的生活，享受著這些非常成熟、具有悠久歷史的發(fā)達(dá)國家大城市。他們的思鄉(xiāng)情結(jié)會(huì)因?yàn)檫@些都市的資源集中而相對(duì)淡化。比如中餐就是如此，基本在這些國外大城市沒有吃不到的中餐種類。在溫哥華甚至連銀行、電信都有中文服務(wù)。如果他們又來自國內(nèi)的非一線城市，那么國外的生活體驗(yàn)就會(huì)非常好。
另外一批移民者，可能選擇的是美國的內(nèi)陸州，又或者加拿大較北部的地區(qū)，如愛德華王子島等等。那里相對(duì)荒涼孤寂的生活，會(huì)加深他們的思鄉(xiāng)情結(jié)。同樣，如果這些移民者又來自北上廣深等國內(nèi)的大都市，他們的異鄉(xiāng)體驗(yàn)會(huì)變得更差。
當(dāng)然，無論錢多還是錢少的移民，在承認(rèn)發(fā)達(dá)國家的優(yōu)點(diǎn)上還是一致的，那就是自然環(huán)境好、食品安全有保障、社會(huì)穩(wěn)定。最重要的是，所有東西的性價(jià)比很高。大騏曾有親戚早年移民美國西雅圖，回國后有一種農(nóng)民進(jìn)城的感覺。酒店、商場(chǎng)、餐廳……都那么金碧輝煌。但久了也發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)里的東西貴得離譜，很多東西硬件用錢砸出來了，軟件卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。
“就說私人醫(yī)院這個(gè)東西，國內(nèi)其實(shí)是又貴又差，但你在國外，真的有錢，享受到的醫(yī)療是相當(dāng)好的。”張銳對(duì)此解釋。
“武功”全廢
無論是大騏還是萬青，他們都還是生于改革開放以后的年輕人。很早就開始接觸國外文化和事物。他們的經(jīng)濟(jì)來源是他們的父輩，但對(duì)于這些父輩來說，移民到國外則有其難言的痛苦。
“我爸來，就昏睡兩天，再三表示以后打死都不來了。”大騏笑談他涉足房地產(chǎn)的父親在國外略帶窘迫的經(jīng)歷。
對(duì)于老一輩中國富人來說，要適應(yīng)國外的生活，卻不僅僅是簡(jiǎn)單的“語言”而已。最重要的在于，他們和國外有著格格不入的兩種生活理念。
中國富人不習(xí)慣國外有方方面面，其中一點(diǎn)是，很多富人還是習(xí)慣用“人來解決問題“，往往前呼后擁的他們，有什么問題一般都找自己的下級(jí)來處理，秘書、助理以及國內(nèi)各種慣常以人海戰(zhàn)術(shù)解決問題的服務(wù)理念，到國外，往往就不存在了。
什么都要自己來，是很多中國富豪過不了的一關(guān)。買到了大宅，等要裝修了，發(fā)現(xiàn)很多東西都要親力親為來弄。國內(nèi)家里屋頂漏水，水管堵了，一個(gè)電話企業(yè)或者小區(qū)工作人員就上門了。但是在國外，這些人工服務(wù)非常昂貴不說，往往還要排期。
固然如果錢足夠多，在國外也可以使用人工服務(wù)，但到底感覺和國內(nèi)還是有點(diǎn)不同，多多少少可能打點(diǎn)折扣。沒有被保姆、秘書、保安、下屬簇?fù)淼母杏X或許也讓一些富豪覺得挺向往，但正如電影《甲方乙方》里那位吃膩了龍蝦、象拔蚌想過過窮人生活的土豪一樣，這樣的生活多持續(xù)幾天，這些富豪們就很難熬了。
缺乏人工服務(wù)還不是最難過的關(guān)，最難過的部分是社會(huì)關(guān)系的喪失。富豪們作為國內(nèi)的成功人士，處處有關(guān)系，也可以享受到關(guān)系帶來的便利。熱門飯店可以一個(gè)電話和熟悉的經(jīng)理訂位;身體不適可以找熟人進(jìn)好醫(yī)院，住好病房，甚至直接結(jié)識(shí)醫(yī)生;出門在外到處有朋友的照顧和接待。總之，形形色色的關(guān)系，雖然不是明碼標(biāo)價(jià)可以用錢買的，但都和金錢、權(quán)力等資源密切相關(guān)。
然而在國外，這一切都會(huì)消失。盡管很多人認(rèn)為發(fā)達(dá)國家是注重規(guī)則的社會(huì)，但實(shí)際上關(guān)系依舊在社會(huì)上扮演了很重要的角色，所以很多富豪即使攜帶重金，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多東西無法用錢買到。
排隊(duì)太久不耐煩了，和子女說，你去商量一下能不能提前。但是在西方環(huán)境下長(zhǎng)大的年輕人卻完全不知道如何去“商量”，父母又不懂英語干著急，許多富裕華人移民家庭為此大吵一架著頗有人在。
用大騏的話來說，那些年齡在40、50、60歲的中國風(fēng)云人物到了國外，“簡(jiǎn)單來說，就是武功全廢，變成個(gè)癡呆老頭了。”
除了這些問題外，如飲食不習(xí)慣，風(fēng)俗不同等等也是原因。當(dāng)然語言和沒有朋友是最關(guān)鍵的。2013年曾發(fā)生華人老人移民美國后，因?yàn)檫^于孤獨(dú)產(chǎn)生心理問題后殺害兒媳的家庭倫理慘案。出事家庭屬于技術(shù)移民，并非富人，但正因?yàn)椴皇歉蝗?，?dǎo)致沒有退路回國(因?yàn)閲鴥?nèi)房產(chǎn)已經(jīng)出售)，對(duì)于那些富人來說，他們大部分在國外也就是游轉(zhuǎn)一圈，拿到身份或綠卡后，依然大部分選擇回國，這也是目前一些國外政府對(duì)華人投資移民不滿的原因。
真正那種甘于克服這些問題，前往國外常呆的富人，普遍是那種安全感非常不足的人。一位來自中國西部某大城市老板就是這樣的人，盡管他在國外也有著種種難受的地方，但他一些生意伙伴卷入了一些當(dāng)?shù)氐母瘮“讣瑢?dǎo)致他驚恐不已，在這種情況下，移民成為他唯一的選擇。
財(cái)經(jīng)夜讀文章全集篇2
美國是否已失去其作為全球經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)承保人的角色?
威廉姆-米德勒庫普著
最近，英國希望成為亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行創(chuàng)始國的消息讓許多人感到震驚。在1999年至2001年擔(dān)任美國財(cái)長(zhǎng)的拉里-薩默斯(Larry Summers)迅速認(rèn)識(shí)到了這些情勢(shì)發(fā)展的重要性，他在華盛頓郵報(bào)的社論對(duì)頁版面寫道：“我們可以把2015年3月銘記為美國失去其全球金融系統(tǒng)承保人角色的時(shí)刻。中國建立了一個(gè)主要的新機(jī)構(gòu)，并且從英國開始，美國并未能勸阻其數(shù)十個(gè)傳統(tǒng)的盟友遠(yuǎn)離這個(gè)組織，自布雷頓森林體系以來，還沒有任何事件能與此相提并論。”
英國的決定遭到了美國的強(qiáng)烈批評(píng)。金融時(shí)報(bào)援引一名匿名美國官員的話稱：“對(duì)一股持續(xù)的迎合中國的趨勢(shì)我們感到警惕，迎合中國不是應(yīng)付崛起新力量的最佳辦法。英國做出這個(gè)決定并未與美國進(jìn)行磋商。”
薩默斯也強(qiáng)烈的批評(píng)了美國對(duì)新成立亞投行的戰(zhàn)略：美國嚴(yán)重的誤判了形勢(shì)，給盟友和發(fā)展中國家施加壓力絕對(duì)不是亞投行的一部分。很大程度上由于來自于右派(更準(zhǔn)確的說是新保守主義)的抵抗，華盛頓在2009年推動(dòng)了國際貨幣基金組織的管理改革，但卻因?yàn)橛遗傻姆磳?duì)并沒有批準(zhǔn)這些改革，美國在這個(gè)世界上被孤立了。通過補(bǔ)充國際貨幣基金組織的資源，這一改變能提振世界對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的新興。更重要的是，中國和印度在內(nèi)的國家希望能被賦予與它們不斷增加經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)應(yīng)的國際貨幣基金組織投票權(quán)比例，補(bǔ)充國際貨幣基金組織資源能讓它們離獲得相應(yīng)投票權(quán)的目標(biāo)更進(jìn)一步。
隨著英國和更多的主要?dú)W洲國家簽署成為亞投行的創(chuàng)始成員國，美國經(jīng)濟(jì)霸權(quán)遭受了重大打擊。自二戰(zhàn)結(jié)束以來，這是美國第一次在一個(gè)重要國際機(jī)構(gòu)的建立中未能把住其駕駛控制席的地位。當(dāng)然，這并不會(huì)在一夜間改變世界經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，但如果我們向后看5年，10年或是15年的時(shí)間，2015年3月可能會(huì)是經(jīng)濟(jì)歷史上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
另外一個(gè)對(duì)美國的批評(píng)是，自20世紀(jì)80年代以來，美國朝著更多的新自由主義和全球資本主義行進(jìn)導(dǎo)致國際貨幣基金組織的功能出現(xiàn)了改變。批評(píng)家稱，美國的盟友‘以更少的條件獲得了更多的貸款’。非美國盟友的國家不得不犧牲它們的政治自主來換取國際貨幣基金組織的資金，為獲得資金，這些國家還經(jīng)常向國外公司(通常是美國公司)出售對(duì)本國經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要的資產(chǎn)。
坦桑尼亞前總統(tǒng)朱利葉斯-尼雷爾(Julius Nyerere)對(duì)債務(wù)纏身的非洲國家被迫去向國際貨幣基金組織(以及世界銀行)上交它們的主權(quán)感到十分憤怒。這位前總統(tǒng)曾經(jīng)問道：“是誰把國際貨幣基金組織選舉為世界上每個(gè)國家的財(cái)政部的?”現(xiàn)在，中國開誠布公的要求建立一個(gè)‘新的世界范圍內(nèi)的央行’。
世界銀行前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家約瑟夫-斯蒂格里茲(Joseph Stiglitz)也同意這樣一個(gè)觀點(diǎn)，即國際貨幣基金組織反映的是西方金融社會(huì)的利益和意識(shí)形態(tài)。國際貨幣基金組織及世界銀行對(duì)向西方表示友好的軍事獨(dú)裁政權(quán)提供的“幫助”也經(jīng)常招致批評(píng)。
這可能會(huì)被記為是中國開始在世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)地位上和美國進(jìn)行公開對(duì)立。就像薩默斯指出的，這一切已經(jīng)發(fā)生了，因?yàn)橹袊鴮?duì)世界經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)還需要再等滿5年，直到下一次國際貨幣基金組織的投票結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。(雙刀)
財(cái)經(jīng)夜讀文章全集篇3
中新網(wǎng)2月20日電(房產(chǎn)頻道孫建永)又到2月20日，一年前的今天，新“國五條”樓市政策出臺(tái)。一年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問題，如多數(shù)城市房?jī)r(jià)普遍上漲、市場(chǎng)供求矛盾明顯。但是，“回顧‘國五條’出臺(tái)至今市場(chǎng)一年來的發(fā)展，能得到很多有價(jià)值的提示，即使它未能取得預(yù)期的房?jī)r(jià)調(diào)控結(jié)果。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。
多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍上漲 年度調(diào)控目標(biāo)落空
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展，期間伴隨有多輪調(diào)控政策的出臺(tái)，每一輪調(diào)控，“房?jī)r(jià)”都是繞不開的重點(diǎn)。
2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議出臺(tái)了五項(xiàng)政策措施，核心內(nèi)容包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房;增加普通商品住房及用地供應(yīng);加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè);加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)內(nèi)容，被稱之為新“國五條”。其中，制定年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)出來。
隨后，在各地出臺(tái)的新“國五條”細(xì)則內(nèi)容中，年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的條款引發(fā)關(guān)注。梳理發(fā)現(xiàn)，除北京和上海以保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定外，大部分城市的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。
此后的一年時(shí)間里，各地房?jī)r(jià)變化有目共睹。值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。日前，國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在答記者問時(shí)提到：“一線城市房?jī)r(jià)上漲較快的同時(shí)，去年城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢(shì)，二三線城市總體上講上漲比較平穩(wěn)，個(gè)別三四線城市特別是四線城市有的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。”
胡景暉分析表示，2013年全年，除了少數(shù)如溫州、?？凇⒘某堑榷€城市之外，市場(chǎng)價(jià)格在京滬等一線城市的帶動(dòng)下仍然普遍上漲，一線城市住宅價(jià)格漲幅均超15%。為此，多家媒體的報(bào)道直指年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)落空，政府問責(zé)無下文。
市場(chǎng)供求矛盾明顯 土地市場(chǎng)持續(xù)火熱
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在對(duì)多位專家的采訪中了解，作為影響房?jī)r(jià)的主要因素，供求關(guān)系被多次提及。其中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)的上漲與購房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有關(guān)，但主要還是供求關(guān)系問題。“包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場(chǎng)的供應(yīng)與需求還是很不對(duì)稱的情況。”
胡景暉同時(shí)認(rèn)為，剛性市場(chǎng)的需求是被低估了，而市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足。以北京為例，2013年京首個(gè)自住型商品房問世之時(shí)，僅申購家庭數(shù)量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應(yīng)之間的矛盾可見一斑。
值得肯定的是，在過去的一年里，各地均加大了對(duì)普通商品住房及用地供應(yīng)，尤其是住房用地的供應(yīng)力度明顯。一、二線城市土地市場(chǎng)成交火熱，土地出讓金創(chuàng)出新高，且土地市場(chǎng)的熱度一直延續(xù)至今。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房，保證市場(chǎng)供應(yīng)的健康和正常。
年度保障房建設(shè)任務(wù)完成 有望分流市場(chǎng)需求
保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調(diào)節(jié)作用。2013年新“國五條”要求加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。
近年來，保障性住房一直是各地住房建設(shè)強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)之一，預(yù)計(jì)“十二五”期間，我國將建設(shè)3600萬套保障房和棚戶區(qū)改造住房。在全國各地的土地市場(chǎng)供應(yīng)中，各類保障性住房用地供應(yīng)持續(xù)增加。去年底，兼有保障房性質(zhì)的自住型商品房用地在北京形成大量供應(yīng)，未來將有效分離純商品住房市場(chǎng)的大量需求。
如今，保障房的建設(shè)已經(jīng)取得一定成效。2013年12月16日，住建部發(fā)布消息稱，截止當(dāng)年11月底，全國已開工城鎮(zhèn)保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資11200億元。
談到保障房建設(shè)工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊昨天表示，“十二五”前三年，保障房建設(shè)總體上進(jìn)展順利，目前開工超過2500萬套，基本建成約1500萬套。從現(xiàn)在的進(jìn)展情況看，整個(gè)“十二五”期間完成開工3600萬套的任務(wù)應(yīng)該說是有希望的。
調(diào)控新轉(zhuǎn)變：樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制待建立
在新“國五條”政策執(zhí)行的2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞。據(jù)中國指數(shù)研究院資料顯示，2013年全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。去年下半年以來，新一屆政府著力建立健全長(zhǎng)效機(jī)制、維持宏觀政策穩(wěn)定，不動(dòng)產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長(zhǎng)效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展的“黃金十年”，時(shí)至今日，樓市調(diào)控是否將迎來新的轉(zhuǎn)折?業(yè)內(nèi)眾多的分析認(rèn)為，無論是“國八條”還是“國五條”，政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場(chǎng)化手段取代。
為此，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個(gè)新的路口。他說：“房地產(chǎn)以往十年的宏觀調(diào)控基本不成功，目標(biāo)以調(diào)控房?jī)r(jià)為主，但是房?jī)r(jià)照漲不誤，而且超出人們的預(yù)期，說明政策調(diào)控方向不正確。現(xiàn)在新一屆政府沒有進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控的動(dòng)作，而且也沒有進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)控制房?jī)r(jià)。”其中，房產(chǎn)稅作為一種更加市場(chǎng)化的手段，將逐漸常態(tài)化存在。
“在未來一段時(shí)間內(nèi)，抑制投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續(xù)。”胡景暉說，“時(shí)下的博弈各方正處在對(duì)新年樓市的觀望和預(yù)期之中，未來一年市場(chǎng)政策走向猜測(cè)，在今年‘兩會(huì)’召開之后，都將逐步找到更清晰的答案。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)。
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