房貸提前還款流程及步驟

房貸提前還款流程：1、預(yù)約還款;2、進(jìn)行提前還款;3、調(diào)整還款方案等等，如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

房貸提前還款流程及步驟

1、預(yù)約還款

通過手機(jī)銀行APP查詢自身是否滿足提前還款條件，如果可以提前還款，預(yù)約提前還款的金額和時(shí)間。

2、進(jìn)行提前還款

在銀行批復(fù)提前還款申請之后，貸款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時(shí)提交的還款金額相匹配的資金，通過手機(jī)銀行APP繼續(xù)提前還款。

3、調(diào)整還款方案

貸款人在提前償還房貸之后，會(huì)根據(jù)剩余的還款本金調(diào)整還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。

提前還款房貸需要注意的問題

1、估算一下提前還款到底劃不劃算;

2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬或1萬的整數(shù)倍;

3、等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金;

4、提前還清房貸，不要忘記到保險(xiǎn)公司辦理退保。 貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

5、注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

提前還房貸的正確方法

1、避免違約金影響

如果貸款人在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款，都會(huì)有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會(huì)取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進(jìn)行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

2、利率下調(diào)時(shí)還款

由于房貸利率是根據(jù)央行制定的貸款基準(zhǔn)利率LPR加上銀行自身上浮利率組成，而央行會(huì)根據(jù)市場供需及多種因素每個(gè)月都會(huì)來調(diào)整LPR的高低，所以在貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化之后，房貸利率也就會(huì)產(chǎn)生變化。

如果貸款人選擇的房貸利率構(gòu)成方式是LPR浮動(dòng)利率加上浮基點(diǎn)的話，那么在LPR調(diào)低之后，貸款人可以等到年初LPR執(zhí)行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會(huì)產(chǎn)生更少的利息。

3、根據(jù)還款方式還款

如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時(shí)候等額本息償還的貸款本金就會(huì)超過等額本金，提前還款就不劃算了。

如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進(jìn)行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生的利息就更少了，當(dāng)然在能力范圍內(nèi)，貸款人提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。