洋房和高層有哪些區(qū)別

洋房和高層區(qū)別在于地段、樓層和戶型布局同、容積率、公攤面積、物業(yè)費、梯戶比等不同。洋房建筑層數(shù)通常較低，多為6層左右的建筑層數(shù)，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右，容積率也低，通常都是一梯兩戶的布局，但價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)。

洋房和高層有哪些區(qū)別

1、地段

花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、樓層

高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局

大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率

站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

5、公攤面積

高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。

6、物業(yè)費

通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

7、梯戶比

通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。

高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。

買高層住宅要注意什么

1、注意電梯問題：高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購房者要確認(rèn)電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會，其次要留意電梯是否會定期檢修。

2、注意周邊環(huán)境：由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購房者在選房的時候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴(yán)重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業(yè)市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業(yè)管理很重要：高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，所以物業(yè)管理非常重要。購房者在選房的時候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當(dāng)了的。