2017成都公積金提取政策有哪些(2)
2017成都公積金提取政策有哪些
公積金的基本簡介
公司公積金
單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈余公積金，是指根據公司章程或股東會決議于法定公積金外自由提取的公積金。
公司的公積金來源有以下幾項：一是股票溢價發(fā)行時，超過股票面值的溢價部分列入公司的資本公積金;二是依據中國《公司法》的規(guī)定，每年從稅后利潤中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會決議后提取的任意公積金;四是公司經過若干年經營以后資產重估增值部分;五是公司從外部取得的贈與資產，如從政府部門、國外部門及其他公司等處得到的贈與資產。
住房公積金
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
按中國規(guī)定，企業(yè)都應該給職員存儲住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
公積金的辦理條件
貸款條件
1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;3.沒有達到法定的退休年齡;4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;5.本人沒有未還清的住房公積金貸款;6.在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準文件;大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準文件。
另外，職工已申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款[1]。
提取條件
住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;
(2) 離休、退休的;
(3)完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的;
(4) 出境定居的;
(5) 償還購房貸款本息的;
(6) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
公積金的辦理材料
貸款材料
公積金
住房公積金貸款需要資料
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
(6)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
1.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
2.公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
(5)由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
(1)發(fā)展計劃委員會的立項批復;
(2) 國有土地使用證;
(3)建設工程規(guī)劃許可證;
(4)建設用地規(guī)劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》。
提取材料
本人身份證原件;提取配偶住房公積金的，應提供婚姻證明，配偶身份證原件;代他人提取公積金的，應提供委托人及被委托人的身份證原件;并根據情形提供下列證明材料：
一、購買、建造、翻建、大修自有住房的：
(一) 職工購買商品房、經濟適用房的，提供購房合同、購房發(fā)票及復印件;
(二) 購買二手房的，提供購房合同或協(xié)議、過戶前后《房屋所用權證》、契稅完稅證明和過戶手續(xù)及復印件;
(三) 購買單位集資建房的，提供土地證、計劃委員會的立項批文、規(guī)劃許可證、施工許可證、購房合同或協(xié)議、交款憑證及復印件;
(四) 建造、翻建自住住房的，提供土地證、規(guī)劃許可證及復印件;
(五) 大修自有住房的，提供土地證、《《房屋所有權證》、房屋安全鑒定機構出具的質量鑒定手續(xù)證明及復印件;
職工提供的購買、建造、翻建、大修住房的，所提供材料、憑證時間至申請使用住房公積金帳戶余額的時間不得超過一年，最高提取額度為帳戶余額的80%;
二、退休的：
提供退休證明及復印件;
三、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的：
提供終止勞動關系證明、勞動鑒定部門出具的完全喪失勞動能力鑒定證明及復印件;
四、與單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿五年的：
提供勞動部門出具的未就業(yè)證明及復印件;
五、出境定居的：
提供出境定居證明及復印件;
六、戶口遷出本市的，非本市戶口職工離開本市并與單位終止勞動關系的：
提供戶口所在地的公安機關出具的戶口遷移證明，及終止勞動關系證明、居民戶口本及復印件;
七、償還購房貸款本息的：
提供購房合同或協(xié)議、貸款合同、貸款銀行出具的貸款余額證明及復印件;
八、房租超出家庭收入15%的：
提供夫妻雙方工資收入證明，經房管部門登記備案的房屋租賃合同，支付房租證明及復印件;
九、職工死亡或被宣告死亡的
其合法繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明、與死亡職工身份關系證明或遺贈證明及復印件;
職工個人因購房、翻建、大修自住住房申請過住房公積金貸款的，不得再提取職工個人帳戶的存儲余額。
職工憑提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位應當予以核實，并出具相關證明到市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，“中心”在自受理申請之日起3日內作出是否準予提取的答復。
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