2017年成都公積金政
2017年成都公積金政
2017年，成都公積金政策出臺，有哪些政策是關于公積金的，公積金政策出臺后，會有哪些新的影響。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年成都公積金政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年成都公積金政策
01、限購政策
2016年10月1日晚間，成都市出臺限購措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。
2016年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購房，需擁有區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社保或個稅1年，并且在區(qū)域內無房。
2017年買房影響：高新南區(qū)和天府新區(qū)買房的門檻很高了，需要滿足的條件也很明顯，目前大部分人都沒有資格。
而2016年10月1日后沒有買房的， 2017年其他區(qū)縣還有1套房的購買資格，而且是以自然人為單位，買房限制不大。
02、商業(yè)貸款政策
2016年10月9日：成都所有區(qū)域購買首套房及按揭一套已結清再購買不低于30%、按揭一套未結清再購買不低于40%、按揭兩套及以上未結清再購買則暫停發(fā)放貸款。
2016年11月18日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
2017年買房影響：在高新南區(qū)和天府新區(qū)貸款政策也是非常嚴格，有資格購房二套首付七成也是非常高。
而成都其他區(qū)縣首套房三成、二套房四成，仍然是較為寬松。
03、公積金貸款政策
此次公積金貸款政策調整首先延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調整至20倍，同時符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。
2017年買房影響：對購買首套住房，或已有一套住房,并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。
2017年買房影響：公積金貸款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒貸。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);
繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設為0.5;
繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;
繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設為1
04、開發(fā)商限價政策
2016年10月1日：商品住房申報價格不得高于周邊在售項目價格及前期成交價格。且后期成交價格不得高于申報價格。同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。
2017年買房影響：這個政策若嚴格執(zhí)行到位，開發(fā)商漲價就會受到限制。就不會像2016年6-9月份房價跳漲得厲害，每天都不一樣。
根據(jù)《成都市2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長8.0%。
成都市住房公積金提取條件
5月4日，租房提取公積金將有系列變化。
首先，租房提取條件進一步放寬，辦理手續(xù)更簡化。政策調整后，職工只需在成都公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在成都市行政區(qū)域內無自有住房，且租賃公共租賃住房或商品住房，就能申請?zhí)崛」e金。與此同時，職工在一個自然年度內可申請辦理兩次租賃住房提取住房公積金業(yè)務。
“公積金對無房職工的支持力度更大。”據(jù)成都公積金中心相關負責人介紹，政策調整前，職工辦理租房提取還需要本人及配偶從未使用過住房公積金，一年之內只能申請?zhí)崛∫淮巍?/p>
調整2額度：公租房無最高限額
租住商品住房提取的最高限額將由成都公積金中心根據(jù)成都市行政區(qū)域內住房租賃市場租金水平、租住住房面積等因素確定后向社會公布，目前為15000元。租住公共租賃住房的提取金額，以實際已支付租金為準，不受最高限額限制。
職工個人每年可提取的金額不超過已支付的房屋租賃金額(已支付房屋租賃金額=住房租賃備案月租金金額×申請時已承租時間)，且不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額。如果職工本人住房公積金賬戶內存儲余額不足時，可以申請?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內存儲余額。
調整3辦理：租房無須完稅證明
“5月4日起，租房提取職工不再需要提供完稅證明”。成都公積金中心相關負責人說，這將簡化業(yè)務辦理流程，為職工提取公積金提供便利。
政策調整后，租住商品住房提取業(yè)務辦理資料主要為身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復印件、住房公積金聯(lián)名卡。租住公共租賃住房提取住房公積金需要提供配租協(xié)議和由相關保障性住房管理部門出具的房租專用收據(jù)原件及復印件。
據(jù)介紹，2010年成都開通了租房提取業(yè)務，截至目前已為39370名無房職工提取公積金3.95億元。
調整4貸款：今后可提取的金額將更多
新建商品房購房提取額度也進行了調整。此次調整，將“提取金額不超過購房合同備案時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額”調整為“提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額”。
“由于合同備案和職工提取申請之間有一個‘時間差’，導致以前一些職工在辦理提取時，可提取的金額遠小于實際支付的購房款，調整后，職工可提取到的金額將更多。”就此相關負責人解讀說。
另外，針對還貸提取業(yè)務，職工提前結清購房貸款本息的，在貸款結清后任意時間內可申請?zhí)崛∫淮?，不受一年提取一次的限制。提取金額不超過已結清的貸款本息金額和職工、配偶申請時上月公積金余額。
調整5購房：取消“一年內辦理”限制
購房提取是指職工購房一次性付清房款或使用商業(yè)貸款可提取個人住房公積金。
政策調整前，職工辦理購房提取需要在購房合同備案登記之日起12個月內申請。
政策調整之后，職工購買新建商品房辦理購房提取取消了“12個月內”的時間限制。
5月4日起，購買成都市行政區(qū)域內的新建商品房，在購房合同備案登記后申請?zhí)崛〖纯?購買成都市行政區(qū)域以外的新建商品房，在取得房屋所有權證或購房款發(fā)票之日后申請即可。
調整6離職：成都戶籍遷出可申請?zhí)崛?/p>
按照現(xiàn)有政策，成都市戶籍的職工與單位終止勞動關系離開成都或者戶籍遷出成都后，繳存的住房公積金只能轉移到就職地開設的住房公積金賬戶。
“由于各地住房公積金管理政策存在一定的差異，因此這項業(yè)務流程比較復雜，職工意見也比較多。”成都公積金中心相關負責人說，針對這一情況，成都公積金中心新開設離職提取業(yè)務。
按照5月新規(guī)，離職提取業(yè)務是指非成都市戶籍職工與單位終止勞動關系離開本市、成都市戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市的，可一次性提取個人住房公積金賬戶內本息余額，并注銷個人賬戶。同一職工兩次離職提取業(yè)務辦理時間間隔不能小于12個月。
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