2017-2018年成都公積金貸款購房政策
2017-2018年成都公積金貸款購房政策
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2017-2018年成都公積金貸款購房
成都貸款買房需要什么手續(xù)
(1)疑問：外地人在成都貸款買房需要什么手續(xù)?
回復：身份證，戶口簿，就可以了如果辦共用財產(chǎn)還得結(jié)婚證。
(2)疑問：想在成都買房需要些什么手續(xù)?在北京工作(個體)，想在成都買一套房子，現(xiàn)有現(xiàn)金十萬左右 麻煩懂的人幫我看看 我需要什么手續(xù)，能按揭嗎.都需要什么手續(xù)
回復：首先要確定開發(fā)商是否允許使用住房公積金貸款。因為開發(fā)商必須給公積金提供5證復印件 拿上首付**、購房合同、(原件)借款人及配偶身份證、戶口本、(戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁)結(jié)婚證、(離婚證)公積金指定銀行開具的存折(還款折)最高學歷證、職稱證。以上都提供原件并各復印5份。 直接到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理! 另外公積金貸款必須滿足：借款人公積金必須連續(xù)繳存12個月以上并且繼續(xù)繳存。 以下是我個人總結(jié)。你可以參考
1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% (從今年7月21日央行第三次調(diào)息。上漲0.09%)
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力) 無須開具收入證明
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付**、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
8。公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式**。提取款額不能超過裝修款額)
9。公積金貸款已經(jīng)實施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款) 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
成都貸款買房手續(xù)
(1)疑問：在成都按揭貸款買房怎樣辦手續(xù)?我是2009年本科畢業(yè)生，戶口在成都人才交流中心，目前在成都某單位上班，五年合同。想在成都買房，用按揭貸款。怎樣辦理?首付有兩成嗎?
回復：首先看好房子，看開發(fā)商和那家銀行合作，然后問哈能不能公積金貸款，去合作的銀行問清楚，如果收入條件可以的話，兩成是可以的，貸款時至少準備婚姻證明，戶籍證明，身份證明，收入證明，以及首付憑證，這是基本的，還有經(jīng)辦銀行要的準備的其他材料，具體要和銀行談
(2)疑問：請問各位在成都用公積金買房貸款買房手續(xù)是怎樣的啊?我是四川人，但由于上學原因現(xiàn)在是戶口是江蘇南京的，現(xiàn)在回成都工作了，戶口遷很麻煩，就想直接用南京戶口買房了，請問大家公積金貸款買房手續(xù)是怎樣的，在成都買房是外地戶口有影響嗎?
回復：外地戶口沒影響。但是如果公積金是南京的，就不能在成都買房。如果公積金在成都，就沒問題。戶口不受影響。
成都公積金貸款買房流程
(1)疑問：我想問一下：辦理成都住房公積金貸款需要什么流程?在辦理的時候，需要帶什么證件或證明?
回復：辦理住房公積金貸款應按下列程序：
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
成都貸款買房流程
(1)疑問：我現(xiàn)在成都，想問一下申請購房貸款的條件和程序。
回復：申請銀行個人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨!至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
“在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”
簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。
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