2017寧波公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定
2017寧波公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定
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2017寧波公積金貸款政策
寧波調(diào)整公積金政策 最高貸款額度提至100萬元
今年3月30日，央行等五部委聯(lián)手出臺(tái)房貸新政，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房首付降至3成。昨天，寧波公積金貸款新政落地。市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布消息稱，自5月1日起，寧波市職工首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套房，貸款上限提高至100萬元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，寧波市將進(jìn)一步放寬提取公積金支付房租條件。
最高貸款額度提至100萬元
新政的第一個(gè)變化是：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶。這個(gè)額度與杭州剛調(diào)整的額度一樣，在全省排在前列。此次調(diào)整除了最高貸款額提高外，增加了“首次申請(qǐng)住房公積金貸款”這個(gè)條件。
記者了解到，去年11月25日起，寧波首套房公積金貸款額度剛從80萬元提高到90萬元。而最高額度提至100萬元以后，則可減輕購房者貸款利息支出。
那么，每月繳納多少公積金才能貸足100萬元呢?業(yè)內(nèi)人士給記者舉了個(gè)例子，可貸額度=借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×40%×12個(gè)月×貸款期限。其中，繳存基數(shù)=每月繳存額÷繳存比例。以首套房政策、等額本息法、一般單位公積金繳存比例12%、貸款年限20年為例，貸款家庭想貸足 100萬元，每月需繳存公積金1250元。
首套房最低首付比例降至20%
除了最高貸款額度調(diào)整外，寧波市還調(diào)整了購房貸款首付款比例。其中，繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房，商品房貸款首付款比例不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于30%。而之前分別為30%、40%。
此外，繳存職工家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例不低于30%，二手房貸款首付款比例不低于40%。
在海曙上班的林先生和妻子在半年前用公積金買了總價(jià)90萬元的首套新房，首付三成27萬元。若根據(jù)此次市直公積金新政規(guī)定，林先生只需繳納總房款的二成18萬元，便可付清首付。
市六區(qū)公積金
租房限額每月700元/人
自6月1日起，寧波市將進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。
凡職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)均無自有住房，通過市場(chǎng)租賃自住住房或承租公共租賃住房的，本人及配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛「髯宰》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。
其中，市場(chǎng)租賃自住住房的，市區(qū)職工可提取的月度限額暫定為700元每人，需先租后提，每年提取一次。也就是說，寧波市區(qū)職工每次可以提取的額度，最高有8400元。余姚市、慈溪市、奉化市、寧?？h、象山縣可提取的月度限額由當(dāng)?shù)氐淖》抗e金分中心根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定并公布，報(bào)市住房公積金管理中心備案。
而承租公共租賃住房的職工，按照實(shí)際租房月租金支出全額提取。此外，享受公共租賃住房租金補(bǔ)貼到市場(chǎng)租賃自住住房的，按照享受的公共租賃住房月租金補(bǔ)貼與市場(chǎng)租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取。
市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“與現(xiàn)行政策相比，新政實(shí)施后，符合條件的職工提取住房公積金無需提供租房發(fā)票等資料，只要提供個(gè)人有效身份證件、無房證明等資料即可。”
市住房公積金管理委員會(huì)工作人員同時(shí)表示，如果有職工違反規(guī)定，采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應(yīng)追回騙提套取資金，按照《浙江省住房公積金條例》第三十九條規(guī)定，處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報(bào)職工工作單位，取消職工2年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。此外，住房公積金管理中心應(yīng)將相關(guān)信息納入征信系統(tǒng)并依法公開;對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
新政對(duì)觀望人群有一定的吸引力
消息發(fā)布之后，記者就市場(chǎng)反應(yīng)展開了調(diào)查，不少市民對(duì)這一政策表示歡迎，業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，這一利好消息對(duì)于正在觀望猶豫不決的購房者有一定的吸引力。
有市民在看了調(diào)整通知之后表示，個(gè)人貸款額度去年從80萬元提高到90萬元，這次又提高到100萬元，給想要貸款購房的人帶來了好消息。當(dāng)然，也有市民反映，考慮到想貸款100萬元，繳納的基數(shù)將比較高，估計(jì)不少人很難“享受”到這個(gè)上限。
如果暫時(shí)買不起房子，用公積金租房也是不錯(cuò)的選擇。陳志忠來自衢州，看到這個(gè)消息后，小伙子高興地告訴記者，自己在寧波已經(jīng)工作3年了，按照現(xiàn)在的政策，符合公積金支付房租的條件，每個(gè)月可以節(jié)省不少錢。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，公積金政策的調(diào)整，主要?dú)w結(jié)為三個(gè)特點(diǎn)—降低首付、放寬二套貸款認(rèn)定、提高貸款額度，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無疑是一大利好，調(diào)整繳存期讓受益面更廣，繳交人享受公積金低利率住房貸款的門檻低了，客觀來講，會(huì)吸引一部分猶豫不決的購房者。
寧波公積金提取方法
提取條件
最新消息: 住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個(gè)月可提
寧波公積金住房消費(fèi)提取條件
(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)償還購建翻修自住住房貸款本息的;
(三)職工本人、配偶及直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難，用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的。
提取流程
1、提出申請(qǐng)。
2、單位審核。
3、辦理提取手續(xù)。
4、管理中心審核。
5、提取人辦理支付手續(xù)。
提取材料
寧波公積金購買商品房提取材料
購買商品房現(xiàn)房未做房產(chǎn)證， 職工在提取住房公積金時(shí)， 需提供以下資料：
1.《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》
2.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件
3.已備案的商品房購房合同原件及復(fù)印件
4.商品房銷售發(fā)票原件及復(fù)印件
提取額度
商品房
1.購買商品房現(xiàn)房的職工可提取的金額：購房當(dāng)月之前公積金余額，并以已付款為限。
2.購買商品房期房的職工可提取的金額：購房合同約定最后一期付款月之前公積金余額，并以應(yīng)付款為限。
提取時(shí)間
寧波公積金購房提取時(shí)限
提取業(yè)務(wù)除節(jié)假日外全月辦理，銷戶提取應(yīng)在單位為該職工辦理好封存手續(xù)后方可辦理。
寧波公積金提取到賬時(shí)間
申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)
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