2017年成都戶(hù)口新政策(2)
2017年成都戶(hù)口新政策
成都買(mǎi)房新政策
一、關(guān)于首付
2016年2月2日，央行出臺(tái)政策，將非限購(gòu)城市首套房首付比例下調(diào)至最低20%。
2016年2月14日，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，成都主城區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付將降至25%;其他地區(qū)最低首付比例將降至20%。
10月1日，成都發(fā)布限購(gòu)政策，并要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
這意味著，限購(gòu)前，如果是二套房，100萬(wàn)的房子(市區(qū))，你可以首付35萬(wàn)買(mǎi)到，而限購(gòu)后，首付要40萬(wàn)，多出5萬(wàn)。
10月9日，最新限貸政策出爐，首套房首付比例調(diào)整為30%，有一套房未結(jié)清再按揭購(gòu)買(mǎi)的首付比例調(diào)整為40%，有兩套以上房未結(jié)清按揭再購(gòu)買(mǎi)不再放貸。
11月17日，成都公積金再調(diào)整，貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元);
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。
舉個(gè)例子：
如果你是單身，你的公積金繳存有5200元且僅繳存了10個(gè)月。
11月之前，貸款金額與繳存時(shí)間掛鉤政策沒(méi)有出臺(tái)之前，你的貸款額度是：104000元
11月之后，你的貸款額度直接對(duì)半減少，變成了：5200*20*0.5=52000元。
三、關(guān)于限購(gòu)
除了高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域還是按照自然人限購(gòu)。
也就是說(shuō)，不管是你的戶(hù)口、社保是不是在成都，你都可以在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)買(mǎi)房，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
四、關(guān)于天府新區(qū)和高新南區(qū)
城南不是你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)!
11月17日出臺(tái)限購(gòu)政策：在成都高新南區(qū)、天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶(hù)籍或連續(xù)繳納區(qū)域社?；騻€(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無(wú)房。
11月18日出臺(tái)限貸政策：成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付七成，三套及以上不貸款。
五、關(guān)于契稅
暫時(shí)沒(méi)變，可以安撫一下受傷的內(nèi)心!
二、關(guān)于公積金
公積金余額不足1萬(wàn)元，不能再貸30萬(wàn)。
2016年6月6日開(kāi)始，公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，成都公積金最高可貸70萬(wàn)，最長(zhǎng)貸款30年，但單職工貸款額度縮減，且繳存余額不足1萬(wàn)元，不能再貸30萬(wàn)。
這意味著，如果你按規(guī)定繳納公積金，雖然是一人繳納，但可以和夫妻共同繳納的購(gòu)房者一樣，最高貸款60萬(wàn)。
而調(diào)整后，你只能貸到40萬(wàn)，并且，調(diào)整前，公積金繳存不足1萬(wàn)元，也可以貸款30萬(wàn)，而調(diào)整后，對(duì)不起，不可以。
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