如何確定公司住所

　　公司住所記載于公司章程，才具有法律效力，是公司注冊登記的必要事項(xiàng)之一。公司住所變更必須履行法定的變更登記手續(xù)，否則不得對抗第三人。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹。

　　如何確定公司住所：

　　1、什么是公司住所?

　　我國法律規(guī)定：公司的住所是指公司的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。

　　公司的組所是唯一的，它是為使法律關(guān)系集中于一處而確定的公司法人的住址。

　　2、作為公司住所的場地需要滿足什么條件?

　　普通企業(yè)注冊對場地需求為：公司租賃期必須是一年以上租賃期，租賃地址必須是商用、商鋪、辦公室等商用性質(zhì)，必須是有著街道辦或出租屋管理中心正規(guī)備案的地址。

　　特殊性質(zhì)企業(yè)對場地要求：一般納稅人 30平方以上，酒類批發(fā)企業(yè) 50平方以上，中型餐館需要150平方以上等等。

　　3、確定公司住所有什么法律意義?

　　確立公司住所的法律意義主要有：

　　(1)公司住所是訴訟管轄的依據(jù)。

　　(2)公司住所是法律文書收受的處所。

　　(3)公司住所可以確定登記、稅收等管理機(jī)關(guān)。

　　(4)公司住所可以確定債權(quán)債務(wù)的接受地和履行地。

　　(5)在涉外民事法律關(guān)系中，公司住所是確認(rèn)準(zhǔn)據(jù)法的依據(jù)之一。

　　除上述之外，在涉外民事訴訟中，當(dāng)按屬人法原則適用當(dāng)事人本國法律時(shí)，一般按公司的住所確定適用何國法律。

　　4、如何確定公司住所?

　　公司的法定所在地。公司住所的確定，各國的理論與立法均不盡一致，大致有下述3種：(1)主事務(wù)地說。公司的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為其住所。(2)本公司地說。以總公司之所在地為其住所。(3)營業(yè)中心地說。公司主要營業(yè)中心所在地為其住所。中國采用第一種觀點(diǎn)?！吨腥A人民共和國民法通則》第39條規(guī)定：“法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所”。住所的確定，對于訴訟管轄、法律適用、文書送達(dá)、債務(wù)履行及登記管理機(jī)關(guān)的確定等，均具有重要的法律意義。因此，各國均規(guī)定：公司的住所不僅應(yīng)作為絕對必要事項(xiàng)記載于公司章程之中，而且均須依法予以登記注冊。公司變更其住所時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行變更登記。否則，不得對抗第三人。公司住所事實(shí)上已廢止，出現(xiàn)無住所狀態(tài)時(shí)，如何確定其住所，多數(shù)國家未予規(guī)定。有的學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)以主要業(yè)務(wù)擔(dān)當(dāng)者的住所為其住所。有的學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)以公司負(fù)責(zé)人的住所為其住所。還有的學(xué)者主張，應(yīng)以公司事實(shí)上最后事務(wù)所在地或營業(yè)所在地為其住所。根據(jù)中國法律的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)以最后之觀點(diǎn)為妥。

　　公司住所證明文件：

　　公司在工商管理部門登記時(shí)，必須提供公司住所證明文件，該文件要求如下：

　　1、《房屋所有權(quán)證》應(yīng)載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。

　　2、使用未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》和房屋建設(shè)行政管理部門出具的《竣工驗(yàn)收備案表》?！锻ㄖ獣贰ⅰ秱浒副怼分杏涊d的建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)單位不一致的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的有關(guān)證明文件。

　　不能出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》和《竣工驗(yàn)收備案表》的，住所(經(jīng)營場所)位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應(yīng)提交區(qū)縣人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門出具的證明文件，住所(經(jīng)營場所)位于農(nóng)村地區(qū)的，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的證明文件。

　　3、以中央、各部委等部門管理的房產(chǎn)作為住所(經(jīng)營場所)，不能提供《房屋所有權(quán)證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

　　(1)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

　　(2)使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

　　(3)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

　　(4)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確房屋用途、不屬于違法建設(shè)，同時(shí)應(yīng)明確不在鐵路兩側(cè)100米范圍內(nèi)。

　　(5)使用未來科技城內(nèi)的房屋，以及經(jīng)國務(wù)院、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的開發(fā)區(qū)(科技園區(qū)、保稅區(qū))內(nèi)的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會(huì)出具住所證明文件，證明文件應(yīng)明確該住所不屬于違法建設(shè)以及房屋用途。

　　4、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。

　　(1)使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所(經(jīng)營場所)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件及復(fù)印件。

　　(2)使用武警部隊(duì)房地產(chǎn)作為住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)提交武警部隊(duì)后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件;武警部隊(duì)房產(chǎn)承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，新承租人應(yīng)提交武警部隊(duì)后勤部基建營房部核發(fā)給承租人的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件，以及武警房屋出租管理部門的證明。

　　(3)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。

　　(4)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項(xiàng)目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

　　(5)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明，證明文件應(yīng)明確該住所(經(jīng)營場所)不屬于違法建設(shè)。

　　(6)申請從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營的，《企業(yè)住所(經(jīng)營場所)證明》頁中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件，證明文件應(yīng)明確該住所(經(jīng)營場所)不屬于違法建設(shè)。

　　(7)在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：

　　(1)將住宅樓內(nèi)的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，需要建委出具證明文件

　　(2)將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，還應(yīng)提交房屋建設(shè)行政管理部門出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。屬于宅基地上建設(shè)的房屋，應(yīng)提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

　　住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

　　6、根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，使用境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營活動(dòng)的，該境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。但出租的房屋屬于在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》實(shí)施(2006年7月11日)之前境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所(經(jīng)營場所)證明》、房屋所有權(quán)證復(fù)印件辦理登記注冊;出租面積在500平方米(含)以上的，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)成立相應(yīng)的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)，并委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租等業(yè)務(wù)，承租方持《企業(yè)住所(經(jīng)營場所)證明》、加蓋印章的物業(yè)經(jīng)營企業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件及境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人委托該物業(yè)經(jīng)營企業(yè)負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)的委托書復(fù)印件辦理登記注冊。

　　境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人出租其購買的住宅的，除應(yīng)參照上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)提交《住所(經(jīng)營場所)登記表》，以及所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。