關(guān)于典權(quán)的由來
你知道典權(quán)嗎?典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價而占有出典人的不動產(chǎn)，并進行使用和收益的權(quán)利。下面由學習啦小編為你詳細介紹典權(quán)的相關(guān)法律知識。
關(guān)于典權(quán)的由來
所謂典權(quán)，是指一方依典契支付典價，于一定期限內(nèi)占有他人之不動產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。
在典權(quán)關(guān)系中，出典人將自己所有的不動產(chǎn)交于典權(quán)人占有、使用、收益，但保留對該財產(chǎn)的所有權(quán)，典權(quán)期限屆滿時可以回贖;典權(quán)人支付典價，取得典物的使用、收益權(quán)，在典權(quán)期限屆滿出典人不回贖時，即可取得典物的所有權(quán)。
關(guān)于典權(quán)的性質(zhì)，主要有擔保物權(quán)說、用益物權(quán)說、雙重性質(zhì)的特種物權(quán)說和買賣契約說四種學說，以用益物權(quán)說為目前之通說。我們傾向于將典權(quán)定性為用益物權(quán)，但同時承認其亦具有一定的擔保功能。
典權(quán)為中國傳統(tǒng)法律制度，也是目前中國民法中為數(shù)不多的一項未受外國法影響的特有制度。
中國歷史上的典權(quán)起源于何時尚未定論，有學者認為，它的產(chǎn)生與田宅買賣制度密不可分，而且在典權(quán)的發(fā)展脈絡中一直處于與質(zhì)、當、賣不分的混沌狀態(tài)。
在清末效仿西法修律時，因當時的民律草案是由日本學者志田鉀太郎和松崗義正主持起草，誤認為中國典權(quán)即是日本的不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，故在《大清民律草案》中規(guī)定了不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)而沒有典權(quán);
至民國時期，在黃右昌先生主持擬定的民國民律草案物權(quán)編中將典權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)并舉規(guī)定，并對不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)設了一個準用條款：不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)中未規(guī)定的事項準用關(guān)于典權(quán)的規(guī)定。
在此后的民國民法典中則廢棄了不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)而僅設典權(quán)一章，并將其置于質(zhì)權(quán)和留置權(quán)之間，至此典權(quán)才真正從習慣法階段發(fā)展到成文法階段。民國民法中的典權(quán)制度至今仍適用于我國臺灣，盡管據(jù)調(diào)查顯示目前典權(quán)適用的實例并不多見，但我國臺灣于近年修訂其民法物權(quán)編時仍擬保留典權(quán)制度并加以完善。
新中國成立后，由于廢除了國民黨的六法全書，典權(quán)制度在中國大陸復歸于民間習慣，且由于公有制的推行和立法政策的導向作用，典權(quán)的適用也漸趨式微，不過司法實踐中對民間的具有互助性質(zhì)的典權(quán)一直是予以承認和保護的。
在當前中國物權(quán)法的制定過程中，諸多學者主張將典權(quán)納入其中，梁慧星教授和王利明教授分別主持擬定的《中國物權(quán)法草案建議稿》以及法工委擬定的幾個物權(quán)法草案中都對典權(quán)作了規(guī)定。但也有學者主張廢棄中國傳統(tǒng)法上的典權(quán)。
典權(quán)制度在中國古代與近代社會經(jīng)久不衰的原因，主要是因為典權(quán)制度迎合了中國當時社會的需求，有其積極的存在價值：
其一，從傳統(tǒng)觀念的角度看，出賣家產(chǎn)在古代被視為敗家之舉，為世人所不齒，典權(quán)制度正迎合了出典人既需借貸金錢又不愿出賣祖遺之田宅的心理，保全了其“孝道”。
其二，中國古代并未形成房地產(chǎn)的規(guī)模開發(fā)，房屋等不動產(chǎn)資源仍屬稀缺;金融業(yè)不發(fā)達，以不動產(chǎn)保留所有權(quán)的而融資的手段和方式欠缺。
其三，典權(quán)具有極強的實用性和靈活性。
一方面，對于典權(quán)人來說，他可以以低于賣價的價格取得典物的使用收益，“其權(quán)利內(nèi)容并沒有限制，雖無所有權(quán)之名，卻有所有權(quán)之實。”
另一方面，對于出典人，他享有回贖權(quán)，既可以選擇放棄亦可以選擇在典物價值上漲時行使回贖權(quán)或是要求找貼，這對出典人的權(quán)益保護也是比較周到的。
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典權(quán)的期限
典權(quán)的期限，簡稱典期。指阻止出典人回贖典物的期限。在此期限內(nèi)，出典人不得行使回贖權(quán)。典期的設立方式依典契(合同)自由約定。因此當事人有約定典期，也有未約定典期的。中國司法實踐采取了“典期屆滿逾期十年或未載明期限經(jīng)過三十年不回贖的，原則上視為絕賣。”
約定典期
典期可以由當事人自由約定，但如果約定典期過長不利于對出典人利益的保護而且容易引發(fā)糾紛，因而清中葉以來勻?qū)Φ淦诘淖罡吣晗捱M行限制。
王利明主持的《物權(quán)法草案建議稿》也有對典期進行限制的規(guī)定：“典權(quán)的期限不得超過三十年;超過三十年的，縮短為三十年”“定有期限的典權(quán)，其期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣的條款。”
未約定典期
當事人未約定典期時，出典人可以隨時行使回贖權(quán)以原典價贖回典物。“未定期限的典權(quán)，但自典權(quán)設定之日起經(jīng)過三十年而未行使回贖權(quán)的，回贖權(quán)消滅，典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。”這與臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定相同。
此外關(guān)于續(xù)典，轉(zhuǎn)典的典期問題。“在房屋出典期間或者典期屆滿時，當事人之間的約定延長典期或者增減典價的，應當準許”有學者認為變更前后典期之和不得超過典權(quán)最長期限。這種說法值得肯定，否則典期的法定最高年年限就變得沒有意義了。轉(zhuǎn)典，轉(zhuǎn)典者“典權(quán)人可以將典物轉(zhuǎn)典于他人，但典權(quán)設定合同另有約定的除外。”
定期典權(quán)的，其轉(zhuǎn)典的期限不得超過典權(quán)的期限;未定期典權(quán)，其轉(zhuǎn)典不得超過法定最高年限。
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