買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理的問題，理論上來說業(yè)主可以自己個人去辦理，也可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)辦理，有的開發(fā)商在簽訂合約的時(shí)候，甚至還會注明有開發(fā)商統(tǒng)一辦理。以下是小編為您整理的房產(chǎn)證辦理流程，希望對您有幫助。

　　房產(chǎn)證辦理流程如下

　　房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：

　　a、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

　　b、自己辦理房產(chǎn)證

　　辦理房產(chǎn)證注意：

　　無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

　　您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

　　如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

　　自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

　　自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

　　自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

　　您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

　　〈1〉、委托開發(fā)商或代理公司辦理

　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

　　有些時(shí)候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

　　此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

　　注意事項(xiàng)：

　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

　　6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

　　如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

　　辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

　　2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

　　3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);

　　4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

　　〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證

　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　有些時(shí)候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

　　注意事項(xiàng)：同“辦理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項(xiàng)：

　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　房產(chǎn)證辦理流程的注意事項(xiàng)：

　　請保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

　　請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;

　　2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

　　3.核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

　　提示：

　　及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

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