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零首付購房的相關(guān)操作流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購房的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇零首付的方式購房,那么,零首付購房的操作流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的零首付購房操作流程,希望能幫到你們。

  零首付購房操作流程

  1、填寫購房申請(qǐng)表

  2、選擇好要購房的城市和樓號(hào)

  3、選擇好戶型和朝向

  4、與所選樓盤開發(fā)商簽訂正式購房協(xié)議書

  5、由公司從購房基金中代繳定金

  6、按個(gè)人所有購房基金數(shù)折扣房?jī)r(jià)

  7、根據(jù) 戶型大小多退少補(bǔ)

  8、成交后由公司代辦房產(chǎn)證

  購房的材料

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

  購房合同的注意事項(xiàng)

  第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

  第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

  第三,對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。

  第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

  第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

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