在商業(yè)房屋中，屋頂?shù)膶傩员容^模糊，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答商品房屋頂所有權(quán)的歸屬是什么的疑問，希望對你有用。

　　商品房屋頂所有權(quán)的限制

　　頂層區(qū)分所有人應(yīng)在專用權(quán)設(shè)定合同約定的使用期限和范圍內(nèi)，合理使用屋頂平臺(tái)。實(shí)踐中，不少頂層區(qū)分所有權(quán)人擅自在屋頂平臺(tái)增建房屋、加設(shè)鐵門等，完全將其他區(qū)分所有人排除在外，嚴(yán)重侵害了其他區(qū)分所有人的權(quán)利。專用權(quán)的行使，不能違反屋頂平臺(tái)本來的性質(zhì)和使用目的，不能危害公共安全，也不能侵犯其他區(qū)分所有人對屋頂平臺(tái)必要的使用權(quán)利。然而，這些限制缺乏可操作性，不免留下爭議隱患。尤其“必要”是一種非常主觀的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)界定到何種程度頗費(fèi)思慮。筆者認(rèn)為，列舉總難以面面俱到，而且外部環(huán)境變化可能會(huì)使其他區(qū)分所有人產(chǎn)生新的使用需求，要在設(shè)定屋頂平臺(tái)專用權(quán)時(shí)詳盡其他區(qū)分所有人“必要的使用權(quán)利”殊為困難，不足以維護(hù)其權(quán)益。屋頂平臺(tái)專用權(quán)實(shí)質(zhì)上是其他區(qū)分所有人對屋頂平臺(tái)使用權(quán)利的部分放棄和讓渡，對其加以明確限定是可能的。而其他區(qū)分所有人未放棄和讓渡的使用權(quán)，應(yīng)認(rèn)為是他們對屋頂平臺(tái)當(dāng)然和必要的使用權(quán)利。為了避免不必要的爭議，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定屋頂平臺(tái)專用權(quán)的合同中盡可能具體地規(guī)定頂層區(qū)分所有人享有專用權(quán)的范圍。

　　商品房屋頂所有權(quán)應(yīng)遵循的原則

　　屋頂所有權(quán)的設(shè)定應(yīng)遵循平等自愿原則，頂層區(qū)分所有人與其他區(qū)分所有人的自由意思應(yīng)受到同等對待和保護(hù)。事實(shí)上，并非所有的頂層區(qū)分所有人都愿意支付高昂代價(jià)以享有屋頂平臺(tái)專用權(quán)，商品房的出賣方或其他區(qū)分所有人不能出于自身利益的考慮強(qiáng)迫其簽訂屋頂平臺(tái)專用權(quán)設(shè)定合同。

　　屋頂?shù)膶傩越榻B

　　屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái)、露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)而無頂蓋的臺(tái)面。

　　屋頂平臺(tái)屬于公共部位，但不屬于分?jǐn)偯娣e。

　　1、具有共有屬性的屋頂平臺(tái)應(yīng)該屬于整棟房屋的共用部位。

　　2、建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條關(guān)于公用建筑面積組成部分也不包括屋頂平臺(tái)，也就是說，屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的，更不會(huì)計(jì)入分?jǐn)偯娣e。