第四條 建設(shè)用地分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。

　　第五條 各類建設(shè)用地的使用和建設(shè)項(xiàng)目的選址，應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，遵循土地使用兼容性的原則，按照本市各類建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 建筑容量控制

　　第六條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，不宜超出本市建筑密度及容積率控制指標(biāo)的規(guī)定。

　　第七條 單棟建筑面積超過(guò)5000平方米或者兩棟以上的房屋建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)規(guī)劃總平面圖;

　　(二)表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)與周邊現(xiàn)狀空間關(guān)系的實(shí)景效果圖，重要地段公共建筑還應(yīng)當(dāng)增繪夜景燈光設(shè)計(jì)圖;

　　(三)道路交通規(guī)劃圖，包含消防分析圖;

　　(四)單項(xiàng)及綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖;

　　(五)豎向規(guī)劃圖和相關(guān)說(shuō)明;

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第八條 建設(shè)用地規(guī)模在舊城區(qū)未達(dá)到5000平方米、在新城區(qū)未達(dá)到10000平方米的，一般不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　第九條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積、容積率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

　　可供公眾使用的架空層，其公共部分經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定后，其建筑面積可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入總建筑面積。

　　第十條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本市建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。

　　第四章 建筑間距

　　第十一條 居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置，臨湖、臨江等有景觀要求的地段除外。

　　第十二條 居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市日照、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際使用情況確定。

　　第十三條 七層及以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)平行布置的，南北向(包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi))平行布置(包括兩建筑夾角小于或者等于30度)的，其間距在舊城區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米。

　　(二)垂直布置的，相對(duì)的建筑山墻寬度小于或者等于16米，南北向垂直布置的，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0. 5倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米，山墻不得開窗、挑陽(yáng)臺(tái);東西向垂直布置的，其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.5倍，在新城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米，按照平行布置的間距控制。

　　(三)既非平行也非垂直布置的，兩棟建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的，間距最窄處按照平行布置的間距的0.8倍控制;兩棟建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。

　　第十四條 八層及以上居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)八層及以上居住建筑之間平行布置的：

　　1、建筑高度在50米及以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的(即條式居住建筑)，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算。

　　2、建筑高度在50米及以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的(即點(diǎn)式居住建筑)，其間距在舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計(jì)算。

　　(二)八層及以上居住建筑與七層及以下居住建筑平行布置的：

　　1、八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑北側(cè)的，其間距按照第十三條第(一)項(xiàng)執(zhí)行，但最小間距不得小于13米。

　　2、八層及以上居住建筑在七層及以下居住建筑南側(cè)的，其間距按照本條第(一)項(xiàng)執(zhí)行。

　　(三)八層及以上居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不得小于13米;東西向垂直布置的，其間距不得小于13米。

　　第十五條 居住建筑南北向平行布置，北側(cè)居住建筑底部設(shè)有架空層、儲(chǔ)藏間的，應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)居住建筑底部架空層、儲(chǔ)藏間的高度計(jì)算間距，且不得小于9米;北側(cè)居住建筑底部含公建功能的，住宅部分間距應(yīng)當(dāng)以南側(cè)建筑高度減去北側(cè)建筑底部公建的高度計(jì)算，公建部分間距按照非住宅間距的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)不同性質(zhì)的建筑分別計(jì)算建筑間距后，應(yīng)當(dāng)采用能同時(shí)滿足各間距要求的最大值。

　　第十六條 居住建筑的山墻間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)九層及以下居住建筑的山墻間距不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的，應(yīng)當(dāng)按照消防間距或者通道要求執(zhí)行;山墻有挑陽(yáng)臺(tái)的間距算至陽(yáng)臺(tái)外邊。山墻有居室窗戶的，間距不得小于9米。

　　(二)十層及以上居住建筑與其他居住建筑的山墻間距不得小于9米，山墻有居室窗戶的，間距不得小于13米。

　　第十七條 非居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的(含局部連體)，其南北向間距不小于較低建筑高度的0.6倍，且不得小于21米，其東西向間距不小于較低建筑高度的0.4倍，且不得小于13米;建筑高度在50米及50米以上100米以下部分，按照每4米增加1米計(jì)算。

　　(二)建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向間距不小于較低建筑物高度的0.8倍，且不得小于6米，其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。

　　(三)建筑高度在24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向間距不小于較低建筑物的0.8倍，且不得小于9米，其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米。

　　(四)建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于13米;24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于9米;24米及以下非居住建筑垂直布置的，其間距不得小于6米;相對(duì)的非居住建筑山墻寬度大于18米，按照平行布置的間距控制。

　　(五)建筑高度在100米及100米以上的超高層非居住建筑的間距，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

　　第十八條 非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照非居住建筑的間距及退讓距離的規(guī)定執(zhí)行，但最小間距不得小于9米。

　　第十九條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，按照居住建筑與相鄰建筑的間距要求執(zhí)行;但其位于相鄰建筑北側(cè)的，其間距在舊城區(qū)還應(yīng)當(dāng)增加10%以上，在新城區(qū)增加20%以上。

　　第二十條 居住建筑的陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超過(guò)陽(yáng)臺(tái)所在建筑面寬長(zhǎng)度的60%時(shí)，應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算間距。

　　第二十一條 建筑間距的計(jì)算適用于無(wú)地形高差布置的建筑，對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)當(dāng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。

　　第二十二條 位于同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算建筑間距時(shí)，可以扣除裙房的高度;與其他相鄰建筑計(jì)算建筑間距時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括裙房高度。

　　第二十三條 不同地塊建筑的間距，還應(yīng)當(dāng)滿足用地邊界退讓距離的要求。

　　第五章 建筑物退讓

　　第二十四條 建筑物退讓距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)建筑物退讓用地邊界的距離不得小于規(guī)定間距的一半。

　　(二)建筑物相鄰城市道路的，建筑物退讓道路中心線的距離不得小于規(guī)定間距的一半。

　　(三)建筑物相鄰城市綠地的，建筑物退讓綠線距離不得小于3米;臨綠線開設(shè)出入口的，不得小于5米;建筑物位于公園綠地南側(cè)的，應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，其中，建筑物高度超過(guò)24米且平行綠地布置的，建筑物退讓北側(cè)綠線距離還不得小于10米。

　　(四)建筑物相鄰河道的，建筑物退讓河道規(guī)劃藍(lán)線距離不得小于10米，藍(lán)線外側(cè)有綠線的，按照綠線退讓距離執(zhí)行。

　　第二十五條 臨街建筑物(含臺(tái)階、有柱雨棚、騎樓)退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米，退讓主干路、快速路輔路紅線的距離不得少于10米，退讓次干路紅線的距離不得少于8米，退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米，其中退讓12米及以下的城市道路紅線的距離不得小于 3米。

　　建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的，在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑高度每增加4米，退讓距離增加0.25米。建筑高度在100米及100米以上的超高層建筑的退讓距離，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

　　圍墻退讓城市道路紅線、城市綠線的距離不得小于0.5米，門衛(wèi)室、值班室等建筑物退讓城市道路紅線不得小于3米。

　　第二十六條 臨街影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等人流密集的多、低層建筑(含高層建筑裙樓)，其主次出入口方向退讓城市道路紅線的距離不得小于12米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的臨時(shí)停車或者回車的場(chǎng)地。

　　第二十七條 道路交叉口建筑物退讓道路轉(zhuǎn)角處紅線距離，按照兩側(cè)道路較寬退距要求進(jìn)行退讓。

　　第二十八條 地下建筑物退讓城市道路紅線、城市綠線及其用地邊界的距離不得小于5米，退讓12米及以下城市道路紅線不得小于3米，且應(yīng)當(dāng)滿足管線的埋設(shè)要求。

　　屬于市政工程的地下建筑物和市人民政府批準(zhǔn)的利用城市道路地下空間結(jié)合市政工程統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目退讓除外。

　　第六章 城市景觀和環(huán)境

　　第二十九條 城市道路兩側(cè)、臨江、臨湖等重要地段的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

　　(一)臨城市主、次干路兩側(cè)、臨江、臨湖建設(shè)住宅的，其臨街立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，并與所處環(huán)境相協(xié)調(diào);

　　(二)臨城市主、次干路兩側(cè)原則上不得設(shè)置小開間商業(yè)店面;

　　(三)沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施;

　　(四)臨街主墻面不宜設(shè)置空調(diào)機(jī)位和熱水器等其他設(shè)施，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理。

　　第三十條 建設(shè)項(xiàng)目臨街可以采用花臺(tái)、綠化帶等建筑小品隔離或者設(shè)計(jì)成透空型圍墻;有特殊要求需要修建封閉式圍墻的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行美化處理。

　　第三十一條 新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃門衛(wèi)、值班室、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、市政配套設(shè)施等用房和圍墻。

　　第三十二條 由城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)騎樓的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)騎樓建筑的底層外墻面至騎樓立柱外緣的距離不得小于3.5米;

　　(二)騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同，無(wú)人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處0.1米至0.2米，表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物;

　　(三)騎樓凈高不得小于4米;

　　(四)騎樓立柱外緣距城市道路紅線距離不得小于0.5米，并設(shè)置防撞和安全措施。

　　第三十三條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象觀測(cè)站、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)設(shè)施的周圍新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　第三十四條 建設(shè)項(xiàng)目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合城市綠化管理的有關(guān)規(guī)定。計(jì)算綠地率指標(biāo)的綠地面積，應(yīng)當(dāng)包括建筑基地中的集中綠地面積和建筑物周邊、道路兩側(cè)的零星綠地面積。

　　第七章 市政工程

　　第三十五條 城市道路平面交叉口的進(jìn)出口宜設(shè)展寬段;新建、改建、擴(kuò)建城市道路上的公交?？空疽瞬捎酶蹫呈讲季?。

　　第三十六條 在道路一側(cè)開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)出入口寬度不宜大于10米;

　　(二)相鄰兩條或者兩條以上道路的，宜在較低一級(jí)的道路上開設(shè)出入口;

　　(三)對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告設(shè)置各類出入口;

　　(四)在道路交叉口附近開設(shè)出入口的，其位置距城市主、次干路交叉口自道路紅線交點(diǎn)起，不得小于70米且不宜設(shè)在道路展寬段上，在支路上的或者舊城區(qū)特殊較小地塊周邊道路的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)在交通性主、次干路上一般不設(shè)置出入口，確需開設(shè)出入口的，宜采用右進(jìn)右出的交通組織方式，并增設(shè)加減速車道。

　　第三十七條 新建、改建、擴(kuò)建市政工程應(yīng)當(dāng)編制管線工程規(guī)劃，并符合以下規(guī)定：

　　(一)電力、電信等管線應(yīng)當(dāng)下地埋設(shè)，已有的城市架空線應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市改造逐步下地埋設(shè);

　　(二)排水管線應(yīng)當(dāng)實(shí)行雨污分流;

　　(三)通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè);

　　(四)管線工程應(yīng)當(dāng)與城市道路工程同步實(shí)施，且預(yù)留管線，并埋設(shè)市政接戶管，新建橋梁應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過(guò)的位置。

　　第三十八條 管線及市政設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　(一)管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè);

　　(二)管線穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定;

　　(三)燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝，禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場(chǎng)下埋設(shè)燃?xì)夤艿?

　　(四)給水、燃?xì)獾容斔托再|(zhì)的干管宜布設(shè)于市政道路的機(jī)動(dòng)車道下;

　　(五)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的變配電設(shè)備、弱電設(shè)備宜室內(nèi)設(shè)置。

　　第八章 附則

　　第三十九條 本規(guī)定以下用語(yǔ)的含義：

　　(一)舊城區(qū)，是指洪城路、解放西路、洪都中大道、洪都北大道、沿江北大道、撫河北路、撫河中路所圍合的范圍。

　　(二)新城區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除舊城區(qū)以外的其他范圍。

　　第四十條 本市建設(shè)用地適建范圍、建筑密度及容積率控制指標(biāo)、建筑工程建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則、建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)規(guī)則、建筑間距計(jì)算及建筑高度計(jì)算規(guī)則和建筑物退讓距離，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要擬訂，經(jīng)專家論證、廣泛征求意見(jiàn)后向社會(huì)公布，并報(bào)市人民政府備案。

　　第四十一條 納入市人民政府舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目以及因市政工程建設(shè)拆除后確需恢復(fù)性建設(shè)的項(xiàng)目，其建筑間距、退距標(biāo)準(zhǔn)不適用本規(guī)定。