房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物連同其占用土地的價(jià)格，即房地產(chǎn)價(jià)格。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析的相關(guān)資料。供你參考。
2016房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
1、貨幣政策緊縮，特別是利率上調(diào)。如日本從1989年5月份開始升息到1990年短短1年時(shí)間將利率上調(diào)至6%;美國(guó)從2004年開始加息直至2007年利率緊縮周期見頂。
2、房地產(chǎn)貸款支出的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。即居民杠桿過高而收入下降較快導(dǎo)致負(fù)債無(wú)法償還，違約率上升。中國(guó)目前房地產(chǎn)抵押貸款余額為15.4萬(wàn)億人民幣，合2.3萬(wàn)億美元。考慮到房貸久期在8-10年左右，關(guān)鍵性的房貸/收入比2013年在3%左右，2015年-2016年預(yù)計(jì)在3.5%左右，整體離10%依然有較大距離。
3、金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)過于集中于房地產(chǎn)。中國(guó)目前商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額(含開發(fā)貸和抵押貸)占全部信貸余額的比重2005年以來(lái)經(jīng)歷三個(gè)上行階段，到2016年二季度接近24%，確實(shí)處于較高水平。
房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征
2、作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性
3、房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制
4、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性
5、房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)方式
6、房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)
房地產(chǎn)價(jià)格主要功能作用
房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)在：
首先，作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房地產(chǎn)價(jià)格合理與否，不僅決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房?jī)r(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房?jī)r(jià)格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會(huì)由此下降;反之住房?jī)r(jià)格水平低，能增強(qiáng)居民的購(gòu)房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房?jī)r(jià)格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。
再次，價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格高，開發(fā)商有利可圖，增加開發(fā)量，由此增加供給，而房?jī)r(jià)高，消費(fèi)者減少購(gòu)買，也會(huì)縮小需求;反之商品房?jī)r(jià)格低，開發(fā)商無(wú)利可圖，就縮減開發(fā)量，由此減少供給，而房?jī)r(jià)低，促使消費(fèi)者購(gòu)買，又會(huì)增加需求，這樣就可以利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求，實(shí)現(xiàn)供求總量平衡。同時(shí)，不同類型、不同層次的房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)的合理化，還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，從而達(dá)到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。在這里，房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制與供求機(jī)制是交互作用共同發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能的。
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