房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文
隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展和經(jīng)濟改革的不斷深入,房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟中的地位飛速提高,并以其強大的生命力和依附能力不斷發(fā)展壯大,現(xiàn)在已成為關(guān)系國計民生的重要力量。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文，供大家參考。
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文篇一
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題與措施探討
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文內(nèi)容
現(xiàn)如今在中國，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題不僅僅是一個經(jīng)濟問題，更是關(guān)乎到國計民生的社會問題。房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民物質(zhì)生活水平和增加國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的產(chǎn)生了巨大的促進作用。然而在現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮表面的背后，也存在著一些突出問題，而這些問題已成為全社會關(guān)注的焦點。比如房地產(chǎn)市場過熱，發(fā)展速度過快;房地產(chǎn)企業(yè)缺乏核心競爭力和抗風(fēng)險能力;房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)素質(zhì)低、產(chǎn)業(yè)化運行效果差;房價居高不下，普通百姓壓力大;房地產(chǎn)交易、中介市場規(guī)范性有待加強等問題都是社會關(guān)注的熱點。因為我國特殊的國情背景，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的種種問題不僅僅只是簡單的經(jīng)濟問題，同時也承擔著難以推卸的社會責(zé)任。如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，是我們首先應(yīng)該考慮的直接關(guān)系國計民生的大事。近幾年，針對房地產(chǎn)市場中存在的各種問題，我國房地產(chǎn)不斷加大宏觀經(jīng)濟管理力度，制定出眾多的政策，受關(guān)注程度比以往任何一個時期都高。然而從目前我國房地產(chǎn)市場的運行情況來看，收效甚微。究其原因，即房地產(chǎn)市場發(fā)展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價仍然持續(xù)上漲得不到有效的抑制，甚至于出現(xiàn)政府越管問題越多的現(xiàn)象。由此可見，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是光明的，但是如果不正視我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理方面的問題，仍然會對產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生阻礙。
一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
1.缺乏系統(tǒng)完善的管理機制
我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了多年的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題已經(jīng)成為在國家和政府經(jīng)濟管理中無法避免的重點難點。尤其在近幾年，雖然政府重點強調(diào)要抓好房地產(chǎn)的管理，并且短時間里推行了一系列密集的政策。但是收效甚微，大部分政策法規(guī)都流于形式，沒有切實實施到位，有的甚至出現(xiàn)弄虛作假的現(xiàn)象。還有些政策可操作性不強，存在爭議，實施原則的制定和頒布早早出臺，可制定和頒布實施細則卻遠遠落后。目前，我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段，房地產(chǎn)業(yè)低成本、高收益，使之成為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源，同時也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。
2.政策不穩(wěn)定，目標不清晰
近幾年來，我國多次調(diào)整房地產(chǎn)管理政策，目的都在于盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需總體平衡，抑制房價的過快上漲，實現(xiàn)居者有其屋的想法。然而政府在房地產(chǎn)管理的過程中，所出爐的政策無法結(jié)合現(xiàn)行的房地產(chǎn)形勢，因而對房地產(chǎn)業(yè)也就缺乏了相應(yīng)的約束力。政策缺少的連續(xù)性和科學(xué)性、合理性，整個房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的變動上下波動，這樣不僅擾亂了房地產(chǎn)市場的正常運行，同時也給投機者帶來了鉆政策漏洞的可趁之機。一些人往往利用政策中的相關(guān)漏洞，投機取巧的進行投資，擾亂和破壞市場的發(fā)展秩序。加之我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理還存在房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟適用房政策、住房產(chǎn)業(yè)政策等方面的目標不明確、思路模糊的問題，更制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
3.相關(guān)法律法規(guī)體系不健全
在我國，房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的初始階段，所以房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)的管理法規(guī)?，F(xiàn)在主要靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，沒有制定與此相配套的條例、細則，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場，特別是在土地市場上政令不通，違規(guī)的現(xiàn)象屢禁不止。
4.房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源沒有得到合理利用
長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，空間資源很少被重視，得不到合理的利用和開發(fā)。由于我國人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地空間等資源在一些地區(qū)形勢非常嚴峻，所以房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源使用效率低下，影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見不鮮。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，資源的機會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。
二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟問題的對策
1.完善管理機制
政府出臺有效的法規(guī)政策來完善房地產(chǎn)市場。首先，政府應(yīng)該重視稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中所起到的作用，理順各種稅收政策的關(guān)系，根據(jù)房地產(chǎn)市場的具體情況制定不同的稅收政策，切實發(fā)揮稅收政策的宏觀調(diào)控作用。其次，政府利用管制和市場調(diào)控雙重機制來影響土地的價格，在房地產(chǎn)市場過熱的時候，通過減少土地供應(yīng)來減緩經(jīng)濟過熱現(xiàn)象。相應(yīng)的，房地產(chǎn)市場疲軟的時候，應(yīng)該適當增加土地的供應(yīng)量，以此來刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長。再次，政府應(yīng)該通過制定具體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃來完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，進一步完善房地產(chǎn)市場。
2.制定長期發(fā)展規(guī)劃，指導(dǎo)短期實踐
目前，我國房地產(chǎn)市場不斷進行土地改革，處于不斷深入的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式都面臨著重大調(diào)整，轉(zhuǎn)型和發(fā)展將成為未來我國經(jīng)濟發(fā)展的主題詞和關(guān)鍵詞。要深刻認識到，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展在解決我國居民的居住條件和提高生活品質(zhì)方面起到重大作用，并且在促進我國經(jīng)濟增長和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型階段有著獨特地位。確立長期發(fā)展目標，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的總體思路，進而滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。把宏觀經(jīng)濟管理目標有針對性地分解為中短期目標，以便不斷理順當前房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變關(guān)系，從而促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。
3.完善相關(guān)法律法規(guī)體系
完善法律法規(guī)體系一般都需經(jīng)歷一定的發(fā)展階段和積累經(jīng)驗。當前，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行，需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理行為的合理法與合法化。應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟管理作用，避免政府過多的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序造成負面影響。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位、多層次宏觀調(diào)控體系的建立和實施。
三、結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的發(fā)展起到很大的作用。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟一部分是金融，一部分是政策，因此對房地產(chǎn)經(jīng)濟的評價不能僅僅看一個方面，還應(yīng)該看國民經(jīng)濟的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在進入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家積極制定相關(guān)政策進行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟才可以堅定不移的發(fā)展進步。
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文篇二
我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中現(xiàn)存問題及解決措施
房地產(chǎn)經(jīng)濟管理論文內(nèi)容
一、前言
近幾年我國經(jīng)濟體制改革步伐的加快帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟發(fā)展過程中也扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸成為我國經(jīng)濟發(fā)展的強大支柱。然而在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行不斷深入的同時，人們的住房問題也愈加明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐不僅引導(dǎo)著整個社會財富流向、關(guān)系到社會的穩(wěn)定，還決定著人們生活質(zhì)量的高低，因而當房地產(chǎn)經(jīng)濟在運行過程中一旦出現(xiàn)了偏離正常軌道跡象時，當?shù)卣块T就要根據(jù)市場發(fā)展情況采取科學(xué)合理的措施進行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要指房地產(chǎn)企業(yè)針對某一開發(fā)項目所實施的各項經(jīng)營措施與管理制度、方法的總稱，所以要搞好房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理工作，一定要充分掌握我國當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，并做出科學(xué)合理的分析，以便能夠采取有效措施解決存在的問題。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
1.沒有明確的管理目標
就現(xiàn)階段而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中尚缺乏明確的目標，而這和政府部門的相關(guān)政策脫不了關(guān)系，因為政府部門為了確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和諧的發(fā)展，經(jīng)常會促使企業(yè)將對房屋供需平衡的控制以及一直房價的過快上漲作為當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中的主要目標。然而這種目標太過宏觀，很多政府部門根本拿不出切實有效的管理方案，加上多整個房地產(chǎn)行業(yè)中的許多經(jīng)濟細節(jié)問題沒有充分認識清楚，因而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的方案不具備長遠、有效的建設(shè)性思想。另外政府部門在出臺一些政策上，由于政策本身的時效性，導(dǎo)致一些時期其新政策措施在某種程度會給高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟帶來極大的干擾，甚至?xí)o投機分子留下留洞，使他們在漏洞方面大做文章，給整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟造成極其不利的影響。
2.沒有完善的管理機制
從房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的大局來看，諸多管理政策過于注重形式，根本發(fā)揮不出其原本應(yīng)有的價值。盡管這幾年政府部門已經(jīng)加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的力度，并且出臺了很多政策和法規(guī)，然而這些政策法規(guī)很難真正得到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)行嗎，加上管理工作歷來注重形式化，便導(dǎo)致這些政策的實際作用很小，也就促使企業(yè)很難切實將其應(yīng)用到實際工作中。與此同時還會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場某些環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)力度不夠，有時候甚至還出現(xiàn)了某個環(huán)節(jié)脫節(jié)的現(xiàn)象。
3.沒有建立健全的法律法規(guī)
現(xiàn)在全球房地產(chǎn)經(jīng)濟管理得以正常發(fā)展與完善的法律法規(guī)是分不開的，這也是其房地產(chǎn)經(jīng)濟工作順利進行的前提保障。我國現(xiàn)在還是發(fā)展中的社會主義國家，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面尚且處于初始階段，很多方面都還不成熟，相應(yīng)的各種法律法規(guī)也是極不完善。另外我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理普遍依賴于政府部門的行政權(quán)威進行管理，這期間很多管理措施以及文件通常是國務(wù)院牽頭制定出來的，也有一些是以國家部委辦的名義頒布的，因而說這些政策在某種程度上極其缺乏適用性，而穩(wěn)定性也難以得到可靠保證。除此之外，盡管這些法律雖然建立在一些特定的領(lǐng)域中，但是因其本身與法律配套的相關(guān)條例不完善，一些法律事實方面的細則也不健全，便促使這些法律法規(guī)很難在房地產(chǎn)市場上推行開來。一旦法律法規(guī)落實力度不夠，便會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理形成一個惡性循環(huán)。
三、處理房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的措施
1.制定長遠的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
房地產(chǎn)長遠發(fā)展規(guī)劃的制定要結(jié)合我國基本國情，并且要將社會發(fā)展趨勢納入考慮范圍內(nèi)，這樣才能明確整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理總體上的思路，在確保短期效益可以實現(xiàn)的同時也能滿足長期效應(yīng)規(guī)劃所需。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)部門在制定長期規(guī)劃前，應(yīng)該針對整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟進行充分的調(diào)研，調(diào)研需要詳細并能結(jié)合實際，從而以此為基礎(chǔ)制定出房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中的長遠發(fā)展計劃。
(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控可以指定中短期目標，例如我國大中城市的人口密度比較大，而房地密度相應(yīng)的就業(yè)很大，然而畢竟人均占有房的面積很有限，假如想通過制定短期宏觀調(diào)控目標以實現(xiàn)整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，就要把側(cè)重點放在清楚界定房地產(chǎn)市場以及功能的劃分上，這樣才能給予可以滿足人們所需的房地產(chǎn)行業(yè)正確的引導(dǎo)。
(3)就政府部門主體而言，要承擔起確保房地產(chǎn)市場經(jīng)濟健康有序發(fā)展的職能，加固房地產(chǎn)保證體系的建設(shè);針對房地產(chǎn)市場上的一些投機倒把行為要結(jié)合實際情況采取相應(yīng)的處理措施，比如合法的要進行適當限制，違法的要給予嚴厲的法律制裁，這樣才能確保房地產(chǎn)市場可以正常運轉(zhuǎn)下去。
2.完善各種管理機制
房地產(chǎn)開發(fā)商要正確認識政府部門在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮的宏觀調(diào)控職能，以此為基礎(chǔ)不斷的建立健全其經(jīng)濟管理機制。政府部門關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控政策要結(jié)合市場變化及時進行調(diào)整，適度進行干預(yù)，從而能起到真正的調(diào)控作用。在建立房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制前一定要理順中央以及地方房地產(chǎn)管理之間的關(guān)系，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理上下級職能所屬部門。地方政府部門在制定推行各項房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制時要以可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)思想，改革一些落后的財稅體制，有效遏制土地財政中不合理的現(xiàn)象，使其能與國務(wù)院推行的各項房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方式與理念可以保持一致，盡可能的降低地方財政部門對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從而把上級部門的各項宏觀調(diào)控方針落到實處，促使整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理工作得以順利開展。
3.開放商要明確企業(yè)投資總額
關(guān)于房地產(chǎn)項目的可行性研究報告完成并得到相關(guān)部門的批復(fù)以后，其具體實施以及落實工作就要由房地產(chǎn)企業(yè)選擇合適的項目經(jīng)濟去管理完成。整個實施過程的基本依據(jù)便是開發(fā)項目的可行性研究報告，而項目投資總額一定要結(jié)合公司實際資金情況并綜合各方面的因素進行全面考慮后才能將其確定下來。相關(guān)部門的工程人員完成初步估算以后，就會得出相應(yīng)的資金流量表，一旦獲得公司認可，就要將其它測算指標一并確定下來，最后將此作為整個開發(fā)項目的經(jīng)濟管理執(zhí)行應(yīng)遵循的標準性文件。
4.嚴格控制項目的開發(fā)成本
房地產(chǎn) 經(jīng)濟 管理中的一項重要內(nèi)容便是開發(fā)成本的控制，一旦將某一項目工程的投資總額確定下來，要想獲取巨大的經(jīng)濟效益其主要途徑便是嚴格控制項目的開發(fā)成本。關(guān)于項目工程中的一些正常支出的控制比較容易，但是一些業(yè)務(wù)上的支出費用彈性比較大，很難有一個明確的報賬標準，這時就很難將其控制好。針對這些問題，房地產(chǎn)項目經(jīng)濟一定要選派主人翁意識極強且專業(yè)素養(yǎng)極高的人員負責(zé)這項 工作，進而從最大限度上以不影響項目經(jīng)濟的正常管理為前提將業(yè)務(wù)所需費用節(jié)省下來;另外也可以制定一系列嚴格的制度來防止漏洞的出現(xiàn);此外還可以采取費用合理包干的措施，使得所節(jié)約的費用歸員工自己所有，這樣便可以降低開發(fā)項目的成本，也使得員工能從中獲利。
5.預(yù)計可完成的利潤要在項目定性錢進行合算
對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理的最終目的在于實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而檢驗企業(yè)業(yè)績高低的最終標志則是企業(yè)在項目工程結(jié)束后能夠獲取多大的利潤，這也是確保企業(yè)得以可持續(xù) 發(fā)展下去的前提。所以房地產(chǎn)企業(yè)要把利潤作為一項硬性指標進行確定，從而使得它和項目的各個方面形成相互影響的利益關(guān)系，也關(guān)系到各個部門的切身利益，假如合理預(yù)算以及所分配的利潤可以實現(xiàn)，便能激發(fā)出相關(guān)部門的情緒使其積極性得以提高，進而可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟得以朝著更好的趨勢發(fā)展下去。
四、結(jié)語
總而言之，在市場經(jīng)濟的推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟之間的 聯(lián)系日益緊密，二者成了相互依存的關(guān)系，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理不可能一帆風(fēng)順，在此期間肯定會出現(xiàn)各種各樣的問題，這時就需要市場經(jīng)濟與政府宏觀調(diào)控兩只手相互配合、共同作用，充分發(fā)揮其調(diào)控作用才能使得整個房地產(chǎn)經(jīng)濟可以朝著健康有序的方向發(fā)展。
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