假離婚買房法律后果有什么影響
你有沒有聽說過假離婚買房?那你知道什么是假離婚買房嗎?假離婚買房有什么需要注意的呢?假離婚買房有什么影響呢?需要我們承擔(dān)什么法律后果呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的假離婚買房的法律后果以及影響,希望對(duì)你有幫助!
一、什么是假離婚買房
假離婚,是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形:一是通謀離婚,二是欺詐離婚。通謀離婚,是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時(shí)離婚,等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。
二、為什么要假離婚買房
現(xiàn)在買賣二套房,由于牽扯到要交一大筆稅錢,所以一些所謂頭腦靈光的人就會(huì)想出這種假離婚的方式來應(yīng)對(duì)。假離婚買房最常見的原因是為了規(guī)避限購(gòu)或者是方便貸款,不管因?yàn)槭裁丛蚨x婚,對(duì)于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的首付比例,便想出假離婚的辦法買二套房。
三、假離婚買房流程
假離婚買房流程說簡(jiǎn)單點(diǎn)就是協(xié)議離婚流程走一遍,等房子到手后,再找個(gè)機(jī)會(huì),把復(fù)婚流程走一遍。下面一起來看看詳細(xì)流程吧!
1、夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商,寫下離婚協(xié)議書。
2、帶上雙方證件,包括戶口本, 身份證,結(jié)婚照,離婚協(xié)議書, 免冠照片到所在地民政局辦理離婚登記。(詳細(xì)流程見協(xié)議離婚流程)
3、民政部門經(jīng)過審查,核實(shí)以后 發(fā)放離婚證,并注銷結(jié)婚照,待當(dāng)事人取得離婚證時(shí),即解除夫妻關(guān)系。
4、拿到離婚證后,適合的一方去辦理買房手續(xù),直到房子到手。
5、待一切辦妥后,過一段時(shí)間,找個(gè)機(jī)會(huì)兩人復(fù)婚。(詳細(xì)流程見復(fù)婚流程)
四、假離婚買房后多久可以復(fù)婚
復(fù)婚是一種法律行為,如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的,說明雙方的感情并未完全破裂,或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下,法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再?gòu)?fù)婚是沒有時(shí)間限制的,隨時(shí)都可以,只要感情還沒有破裂。但如果是為了買房子而假離婚,則最好買房一年后才可以復(fù)婚。
五、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦
相關(guān)法律條例規(guī)定,離婚后,一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由,向人民法院起訴請(qǐng)求分割的,經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
六、假離婚買房需要注意的問題
1、 假離婚買房可能會(huì)引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事,無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄,看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄,之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù),再去房管局辦理更名手續(xù),然后由沒有貸款記錄的一方去購(gòu)買新的房子,并辦理銀行貸款,等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
可是,實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡(jiǎn)單,虛假離婚其實(shí)就是一種無視國(guó)家法律的行為,而假離婚買房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為,這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來官司,最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。
2、 假離婚買房可能會(huì)假戲真做
雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的,但俗話說“人心隔肚皮”,對(duì)方心里真正的想法是什么,你是不會(huì)清楚知道的,這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如,夫妻二人婚后生活平淡,男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法,而對(duì)方毫不知情,此時(shí),欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買房,等到離婚手續(xù)辦理完畢之后,便翻臉不認(rèn)人,讓另一方白白蒙受損失。
不過需要注意的是,這種情況一旦發(fā)生,其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來說,虛假離婚必須滿足離婚條件,如果假離婚后,男女雙方都未與第三人結(jié)婚,那么假離婚便會(huì)失效,但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚,那就沒有辦法了,所以要慎重。
七、假離婚買房存在的幾大風(fēng)險(xiǎn)
1、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
共同財(cái)產(chǎn)可能變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn),“假離婚”時(shí)兩套房產(chǎn)歸女方,在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有,即使后來復(fù)婚,這兩套房都屬于女方的婚前財(cái)產(chǎn),屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、“弄假成真”風(fēng)險(xiǎn)
有些“假離婚”者本來已經(jīng)約定,在實(shí)現(xiàn)不正當(dāng)目的之后再行復(fù)婚。然而,離婚之后有些人卻“假戲真做”,一方見異思遷,拋棄另一方,拒絕復(fù)婚,從而致使雙方矛盾激化,引發(fā)事端,形成社會(huì)不安定隱患。根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻登記條例》立法精神,為最大限度保障婚姻自由、尊重當(dāng)事人人身自由及隱私,在行政程序上已取消對(duì)虛假離婚的處罰,即婚姻登記機(jī)關(guān)不再對(duì)虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。也就是說,虛假離婚后婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題,無法獲得婚姻關(guān)系上的救濟(jì),其不利后果完全由當(dāng)事人自己承擔(dān)。
八、假離婚買房法律后果有哪些
假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆,其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行為,如確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí),婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記,如已經(jīng)辦理離婚登記,沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者又一方不愿意復(fù)婚的,則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
九、假離婚買房的法律建議
一、如果是一方出資購(gòu)買,因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚,而且在離婚協(xié)議中對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)分割也有明確的約定,那么以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房產(chǎn),應(yīng)視為個(gè)人所有。這是一般情況,現(xiàn)實(shí)則更復(fù)雜,比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財(cái)產(chǎn)全部歸一方所有,在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭(zhēng)之后雙方均認(rèn)可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購(gòu)政策,離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割也并非雙方真實(shí)、自愿的意思表示,雖約定共同財(cái)產(chǎn)歸一方所有,實(shí)在仍為二人共同,則在此情況下,以分得全部財(cái)產(chǎn)的一方出資所購(gòu)房產(chǎn),應(yīng)該也仍是二人共有。
二、當(dāng)然如果是另一方實(shí)際出資,或者雙方共同出資,雖房產(chǎn)證是辦在一方名下,在雙方又復(fù)婚后,專業(yè)律師稱此種情況下,房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。
三、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策,因此上述問題應(yīng)該有一個(gè)前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚之后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn),其登記所有權(quán)人只能是一人,另一方是不能成為共有人的,也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。
如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭,顯然對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬問題,房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的,如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人,亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有,則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
假離婚的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的,因此大家還是要理智一些好,雖然買房心切,但這種冒險(xiǎn)的做法還是不可取的。
十、假離婚買房值得嗎
首先,“假離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn),如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn),“假離婚”時(shí)為了逃避稅款,于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再?gòu)?fù)婚,對(duì)于第二次婚姻 來說,這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),一旦兩人今后再出矛盾,女方就會(huì)有損失。
其次,現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦,一旦雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾,夫妻感情再不牢固,一方的婚姻觀念再起變化,那后果將不堪設(shè)想。
第三,結(jié)婚是人生中的頭等大事,婚姻是一種保障、一種維系、一種相濡以沫,夫妻之間本應(yīng)相互忠誠(chéng)、相互愛慕,依法納稅也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),如果我們僅僅為了逃避國(guó)家稅收而拿婚姻或夫妻感情當(dāng)兒戲,那么,一定程度上不僅為道德所不容,而且有悖情理,勢(shì)必會(huì)褻瀆婚姻,褻瀆《婚姻法》,與真離婚的本意背道而馳,為后人留下笑柄。
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