你有沒有聽說過假離婚買房?那你知道什么是假離婚買房嗎?假離婚買房有什么需要注意的呢?假離婚買房有什么影響呢?需要我們承擔(dān)什么法律后果呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的假離婚買房的法律后果以及影響，希望對(duì)你有幫助！

　　一、什么是假離婚買房

　　假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。

　　二、為什么要假離婚買房

　　現(xiàn)在買賣二套房，由于牽扯到要交一大筆稅錢，所以一些所謂頭腦靈光的人就會(huì)想出這種假離婚的方式來應(yīng)對(duì)。假離婚買房最常見的原因是為了規(guī)避限購(gòu)或者是方便貸款，不管因?yàn)槭裁丛蚨x婚，對(duì)于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的首付比例，便想出假離婚的辦法買二套房。

　　三、假離婚買房流程

　　假離婚買房流程說簡(jiǎn)單點(diǎn)就是協(xié)議離婚流程走一遍，等房子到手后，再找個(gè)機(jī)會(huì)，把復(fù)婚流程走一遍。下面一起來看看詳細(xì)流程吧!

　　1、夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商，寫下離婚協(xié)議書。

　　2、帶上雙方證件，包括戶口本， 身份證，結(jié)婚照，離婚協(xié)議書， 免冠照片到所在地民政局辦理離婚登記。(詳細(xì)流程見協(xié)議離婚流程)

　　3、民政部門經(jīng)過審查，核實(shí)以后 發(fā)放離婚證，并注銷結(jié)婚照，待當(dāng)事人取得離婚證時(shí)，即解除夫妻關(guān)系。

　　4、拿到離婚證后，適合的一方去辦理買房手續(xù)，直到房子到手。

　　5、待一切辦妥后，過一段時(shí)間，找個(gè)機(jī)會(huì)兩人復(fù)婚。(詳細(xì)流程見復(fù)婚流程)

　　四、假離婚買房后多久可以復(fù)婚

　　復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再?gòu)?fù)婚是沒有時(shí)間限制的，隨時(shí)都可以，只要感情還沒有破裂。但如果是為了買房子而假離婚，則最好買房一年后才可以復(fù)婚。

　　五、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦

　　相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

　　六、假離婚買房需要注意的問題

　　1、 假離婚買房可能會(huì)引來官司

　　很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購(gòu)買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。

　　可是，實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無視國(guó)家法律的行為，而假離婚買房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。

　　2、 假離婚買房可能會(huì)假戲真做

　　雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對(duì)方心里真正的想法是什么，你是不會(huì)清楚知道的，這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對(duì)方毫不知情，此時(shí)，欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。

　　不過需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會(huì)失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。

　　七、假離婚買房存在的幾大風(fēng)險(xiǎn)

　　1、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　共同財(cái)產(chǎn)可能變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)兩套房產(chǎn)歸女方，在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有，即使后來復(fù)婚，這兩套房都屬于女方的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、“弄假成真”風(fēng)險(xiǎn)

　　有些“假離婚”者本來已經(jīng)約定，在實(shí)現(xiàn)不正當(dāng)目的之后再行復(fù)婚。然而，離婚之后有些人卻“假戲真做”，一方見異思遷，拋棄另一方，拒絕復(fù)婚，從而致使雙方矛盾激化，引發(fā)事端，形成社會(huì)不安定隱患。根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻登記條例》立法精神，為最大限度保障婚姻自由、尊重當(dāng)事人人身自由及隱私，在行政程序上已取消對(duì)虛假離婚的處罰，即婚姻登記機(jī)關(guān)不再對(duì)虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。也就是說，虛假離婚后婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題，無法獲得婚姻關(guān)系上的救濟(jì)，其不利后果完全由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

　　八、假離婚買房法律后果有哪些

　　假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

　　假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

　　九、假離婚買房的法律建議

　　一、如果是一方出資購(gòu)買，因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，而且在離婚協(xié)議中對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)分割也有明確的約定，那么以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房產(chǎn)，應(yīng)視為個(gè)人所有。這是一般情況，現(xiàn)實(shí)則更復(fù)雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財(cái)產(chǎn)全部歸一方所有，在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭(zhēng)之后雙方均認(rèn)可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購(gòu)政策，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割也并非雙方真實(shí)、自愿的意思表示，雖約定共同財(cái)產(chǎn)歸一方所有，實(shí)在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財(cái)產(chǎn)的一方出資所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)該也仍是二人共有。

　　二、當(dāng)然如果是另一方實(shí)際出資，或者雙方共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又復(fù)婚后，專業(yè)律師稱此種情況下，房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。

　　三、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策，因此上述問題應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。

　　如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。

　　假離婚的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因此大家還是要理智一些好，雖然買房心切，但這種冒險(xiǎn)的做法還是不可取的。

　　十、假離婚買房值得嗎

　　首先，“假離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

　　其次，現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“假離婚”后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。

　　第三，結(jié)婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障、一種維系、一種相濡以沫，夫妻之間本應(yīng)相互忠誠(chéng)、相互愛慕，依法納稅也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，如果我們僅僅為了逃避國(guó)家稅收而拿婚姻或夫妻感情當(dāng)兒戲，那么，一定程度上不僅為道德所不容，而且有悖情理，勢(shì)必會(huì)褻瀆婚姻，褻瀆《婚姻法》，與真離婚的本意背道而馳，為后人留下笑柄。

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