假離婚買房的避稅攻略

　　第一步：買賣雙方夫妻離婚。“離婚”一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產;我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的 財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復婚，對于第二次婚姻來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

　　第二步：賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性?，F(xiàn)實生活中假戲真做的案例時有發(fā)生。在市場經濟快速發(fā)展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“離婚”后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設想。

　　第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用;而且離婚后如果再買房，還能享受首套房房貸，一套總價300萬人民幣的房子能省下50萬的稅款。

　　假離婚買房的案例

　　[案情介紹]

　　盡管房屋限購令已經離我們遠去，但當時“假離婚買二房”熱潮的影響仍在持續(xù)。近日，某地法院就受理了這樣一起“假離婚”最終鬧成“真離婚”的案子。

　　[案情分析]

　　正所謂上有政策，下有對策。自限購令出臺，不少夫妻想到了利用“假離婚”的法子降低購置二房的成本：雙方協(xié)議離婚，房子在一人名下，另一方則成為無房產的“單身族”;然后由“無房”的一方申請“單身證明”，憑“單身證明”享受第一套房的貸款優(yōu)惠。

　　雖說“假離婚”是為了購置二房的權宜之計，但在法律上，夫妻雙方的婚姻關系已經解除。不少對夫妻“假戲真做”，買了二房后，變成真離婚。

　　劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購令一出，原先已擁有一套房產的他要想再買一套，就得多花不少冤枉錢。于是，劉先生和太太約定先去離婚，現(xiàn)有的房產歸到太太名下，由名下無房的劉先生貸款購買第二套房獲取更大的優(yōu)惠，之后二人再復婚。

　　復婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵，眼見二人婚姻已走到盡頭，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a分割問題上，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。

　　“原來那套在我們復婚前就是登記在我名下的，是我個人財產，不能分。第二套是我們共同買的，離了也有我一半。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的，況且由于劉太太是全職太太，兩套房的購房款基本是由劉先生負擔，現(xiàn)在只能拿到半套，實在令人難以接受。僵持不下，劉先生一紙訴狀將太太告上法庭請求分割財產。

　　[案情結果]

　　臨沂律師張律師獲悉，雙方第一次離婚確實因規(guī)避限購政策而引發(fā)的，涉案的兩套房均是夫妻共同財產，但第一套房產已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢，已產生法律效力，劉先生要求再次分割第一套房產并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進行判決，對劉先生會有所不公平，經法官多方努力調解，雙方終于達成一致意見，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產也進行了合理的分割。

　　[相關法規(guī)]

　　法律上不存在“假結婚”“假離婚”的概念。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策，的確可以減少購房成本，但“離婚”在法律上會產生財產分割的效力，從而導致財產產權轉移。

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