假離婚買房法律后果有什么影響(2)
假離婚買房的避稅攻略
第一步:買賣雙方夫妻離婚。“離婚”一定程度上存在很大的風險,共同財產會變成一方的婚前財產;我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產范圍,一方的婚前財產為夫妻一方的 財產,如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產,“離婚”時為了逃避稅款,于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復婚,對于第二次婚姻來說,這兩套房都屬于男方的婚前財產,一旦兩人今后再出矛盾,女方就會有損失。
第二步:賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然后再離婚,房屋歸屬買方異性?,F(xiàn)實生活中假戲真做的案例時有發(fā)生。在市場經濟快速發(fā)展的今天,金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦,一旦雙方“離婚”后出現(xiàn)矛盾,夫妻感情再不牢固,一方的婚姻觀念再起變化,那后果將不堪設想。
第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來,二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用;而且離婚后如果再買房,還能享受首套房房貸,一套總價300萬人民幣的房子能省下50萬的稅款。
假離婚買房的案例
[案情介紹]
盡管房屋限購令已經離我們遠去,但當時“假離婚買二房”熱潮的影響仍在持續(xù)。近日,某地法院就受理了這樣一起“假離婚”最終鬧成“真離婚”的案子。
[案情分析]
正所謂上有政策,下有對策。自限購令出臺,不少夫妻想到了利用“假離婚”的法子降低購置二房的成本:雙方協(xié)議離婚,房子在一人名下,另一方則成為無房產的“單身族”;然后由“無房”的一方申請“單身證明”,憑“單身證明”享受第一套房的貸款優(yōu)惠。
雖說“假離婚”是為了購置二房的權宜之計,但在法律上,夫妻雙方的婚姻關系已經解除。不少對夫妻“假戲真做”,買了二房后,變成真離婚。
劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤,不料限購令一出,原先已擁有一套房產的他要想再買一套,就得多花不少冤枉錢。于是,劉先生和太太約定先去離婚,現(xiàn)有的房產歸到太太名下,由名下無房的劉先生貸款購買第二套房獲取更大的優(yōu)惠,之后二人再復婚。
復婚一年多,劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵,眼見二人婚姻已走到盡頭,便決定“真離婚”??墒窃诜慨a分割問題上,劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。
“原來那套在我們復婚前就是登記在我名下的,是我個人財產,不能分。第二套是我們共同買的,離了也有我一半。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,況且由于劉太太是全職太太,兩套房的購房款基本是由劉先生負擔,現(xiàn)在只能拿到半套,實在令人難以接受。僵持不下,劉先生一紙訴狀將太太告上法庭請求分割財產。
[案情結果]
臨沂律師張律師獲悉,雙方第一次離婚確實因規(guī)避限購政策而引發(fā)的,涉案的兩套房均是夫妻共同財產,但第一套房產已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢,已產生法律效力,劉先生要求再次分割第一套房產并不能得到法律上的支持??紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進行判決,對劉先生會有所不公平,經法官多方努力調解,雙方終于達成一致意見,劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手,兩套房產也進行了合理的分割。
[相關法規(guī)]
法律上不存在“假結婚”“假離婚”的概念。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策,的確可以減少購房成本,但“離婚”在法律上會產生財產分割的效力,從而導致財產產權轉移。
看過“買房假離婚有什么影響”的人還看了:
假離婚買房法律后果有什么影響(2)
下一篇:2017法定假期哪幾天算加班