拍賣房產(chǎn)如今越來越受到購房者們的喜歡，這也是購房的一種方式。那么，房產(chǎn)在拍賣的時候，需要走哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　拍賣房產(chǎn)的流程

　　1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

　　2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價，必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評估，并評估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

　　3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣會實(shí)施：拍賣房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

　　9、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

　　房產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

　　1、拍賣房屋的付款方式怎么樣?我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。

　　2、房屋的相鄰關(guān)系怎樣?

　　3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等?

　　4、拍賣房屋的稅費(fèi)要了解清楚。

　　5、房屋有無戶口?

　　6、房屋是否注冊了公司?

　　7、房屋是否為兇宅?

　　8、房屋的風(fēng)水怎么樣?

　　9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進(jìn)行分開拍賣。

　　10、房屋是否有人正居住使用?

　　11、房屋是否存在質(zhì)量問題?有無漏水等問題。

　　12、房屋有沒有拖欠工程款的?

　　拍賣的房產(chǎn)過戶流程

　　第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

　　第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

　　第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

　　第四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價和起拍價。

　　第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

　　第六、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。后若競買的高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

　　第七、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

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