房貸降息對(duì)已有房貸的影響是什么
2023房貸降息對(duì)已有房貸的影響是什么速覽
就在剛剛發(fā)布了2023年房貸降息的消息,那么房貸降息對(duì)已有房貸的影響是什么呢?下面給大家分享一些關(guān)于2023房貸降息對(duì)已有房貸的影響是什么速覽,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
2023房貸降息對(duì)已有房貸的影響是什么速覽
降息對(duì)已經(jīng)買房貸款的人不一定會(huì)產(chǎn)生影響,其中房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率這兩種方式,如果購房者在辦理房貸時(shí)選擇的是固定利率,則即使今后銀行降息了,對(duì)其也沒有影響,仍然按照以前的利率計(jì)算房貸,如果購房者選擇的是與lpr掛鉤的浮動(dòng)利率,浮動(dòng)利率,在lpr下行時(shí),房貸利息就會(huì)減少,到了第二年銀行會(huì)自動(dòng)按照新的利率計(jì)算利息,不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。
央行降息降準(zhǔn)對(duì)已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準(zhǔn)貸款利率的變化。隨著房貸基準(zhǔn)利率的變化,在下一個(gè)年度,購房人每月所交還的月供金額可能會(huì)相應(yīng)地減少。購房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮和下浮的。
房貸降息的最新消息
中國人民銀行授權(quán)
全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,
2023年6月20日
貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:
1年期LPR為3.55%,
5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此次下調(diào)已在市場預(yù)期之中。
作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前,6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作,中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天,中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率,各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,政策利率降息落地,使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。
房貸降息對(duì)個(gè)人房貸有何影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,在降低10個(gè)基點(diǎn)后,部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?!澳壳?,全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右,此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,房貸利率下限有望突破4%關(guān)口?!?/p>
張大偉測算,“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元?!?/p>
還會(huì)降準(zhǔn)嗎?
后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷,下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松,預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息,結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面,預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期,中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂,我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機(jī)會(huì),貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開,形成降息預(yù)期。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示,貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策,結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù),二次降準(zhǔn)可以期待,年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對(duì)金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。