2017江西省契稅新政策規(guī)定
2017江西省契稅新政策規(guī)定
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2017江西省契稅新政策
國家《關于調(diào)整對房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠的通知》引來大家的普遍關注。一則“南昌已出臺實施細則,房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠以合同備案時間為準”的消息更是吸引了許多購房者的眼球。記者采訪獲悉,該消息不實,我省關于這一新政策的具體細則尚在研究制定中,并會盡快公布。
“真不知道現(xiàn)在該不該辦房產(chǎn)證。”3月2日,南昌市民黃女士告訴記者,自己兩年前在紅谷灘中心區(qū)買了一套一手房,剛剛收房的她正準備交契稅并辦理房產(chǎn)證,但近日,國家調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅的消息讓她猶豫了,“我就想等到新政策落地執(zhí)行后再去辦理,這樣說不定能享受到優(yōu)惠。”
不過,上周,她又聽說了“南昌市房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠以合同備案時間為準”的消息,“不知道這個消息是否準確,如果的確如此,那我還不如盡早去辦房產(chǎn)證,孩子今年就要讀書了,免得耽誤。”記者獲悉,像黃女士這樣糾結的人不在少數(shù),很多已購房者為此心中都沒有底。
“南昌市地稅局從來沒有自行出臺所謂實施細則。”南昌市地稅局有關人士告訴記者,該消息不實,關于新政策的具體實施,南昌市地稅局嚴格按照江西省地稅局的要求執(zhí)行。據(jù)了解,《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中表示,其具體操作辦法并不是一個部門說了算,而是“由各省、自治區(qū)、直轄市的財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定”,目前我省幾個相關部門正在積極研究制定具體操作辦法,確定后會向社會公布。
2017年江西省首套房貸款新政策
目前江西多家銀行已對首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠,基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準利率以內(nèi),隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整,截至目前,首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折,比去年年底在基準利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%,這對于要供房的人無疑是個利好消息。
首套房貸利率調(diào)至基準以內(nèi)
據(jù)了解,去年年底銀行的信貸額度大多緊張,導致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%,這令首套房購房成本大增。目前多家銀行對首套房房貸利率打折,以貸款100萬20年還清為例,如果是執(zhí)行基準利率,月供為7783元,總利息867927元,而如果能打9折,月供則減少為7364.76元,總利息更是減少100385元。
“當時多家銀行發(fā)文明確,首套房貸利率執(zhí)行標準不得低于同期限基準利率。”浦發(fā)銀行相關人士向記者介紹,有一段時間,首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過,從今年1月開始,多家銀行陸續(xù)開始下調(diào)首套房貸利率。對購房者能否申請到7折優(yōu)惠利率,該人士稱,目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整,仍是首套房貸利率不得低于8.5折,首付成數(shù)不得低于30%。
房貸再成銀行“香餑餑”
業(yè)內(nèi)人士稱,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行上周共同研究差別化房貸政策,其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價”。這標志著,四大國有銀行將引領中小銀行進行新一輪首套房貸利率調(diào)整。
在此背景下,銀行大多數(shù)房貸業(yè)務開始執(zhí)行比基準利率低的新利率政策,特別是經(jīng)銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶,例如存款在50萬元以上的VIP客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱:“首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率,主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求。”不過,從往年經(jīng)驗來看,房貸市場將再次成為各家銀行爭搶的“香餑餑”,年中期間銀行對于房貸利率的讓利可能進一步擴大。
記者還從一些銀行獲悉,房貸利率以國家規(guī)定為準,如果是優(yōu)質(zhì)客戶,還款能力強,并且在該行有一定存款,就有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示,客戶只要沒有逾期記錄,有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入,利率最少可以有5%優(yōu)惠。
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